Eladó új építésű ház - Ócsa

Eladó Ikerház ÓcsánEladásra kínálok Ócsán a madárles szomszédságában egy 2 lakásos ikerházat, mindkét lakás eladó, ez a hírdetés az 1-es lakást mutatja be. Helyszíni adottságok, megközelíthetőség:jelenleg az építmény egy 663 m2-es teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken lesznek elhelyezve. Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek. Az ingatlanokat forgalom elől el nem zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ¼ részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz. A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga van bejegyezve. A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal lesz ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve és az eladásra kínált telkek közé antracit színű „3D” kerítés kerül, lakásonként 1-1 gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval. Az út felőli 1-es lakáshoz tartozó telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott közmű udvar. Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a gázórák. Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával. A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton koszorú fogja össze. A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből, szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag impregnáltan lett beépítve. A tetőszerkezetre fólia, impregnált tetőléc és végül Terrán Rundó cserép került. A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek. Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve fehér színben. A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek. Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából. Az 1-es lakás mennyezetét gipszkartonból alakítjuk ki. A mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől. A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben less alkalmas tárolásra. Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük. Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett műszaki tartalommal. Villamos hálózat:az épületek a magánút elején jobb oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást. Az épületek egyenként 3x16 A-es megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja. A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem. Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:- világítási hálózat (legrand „valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)- dugaszoló aljzatok (általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, tv aljzat stb.)- Gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali split klíma). A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:- 4 db informatikai rj45-ös aljzat- 1 db tv kiállás koax kábellelAz internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig. ÉPÜLETGÉPÉSZET:Az egyes lakások ivóvízzel, szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva. A csapadékvíz a föld alá temetett szikkasztókba van elvezetve. Ívóvízhálózat:Mindkét lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni. Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag vezetékkel álltunk el. A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő- ötrétegű csövek préselt idomokkalGázhálózat:Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni. A közmű udvartól a lakásokig rézben a föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán lívül vezetett réz csővezetékkel. Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz megtáplálva földgázzal. A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:- nyomáscsökkentők, gázórák- diffúzió mentes réz csövek préselt idomokkalFűtés:A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel. A kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák gondoskodnak. Meleg víz készítés:A lakások meleg víz ellátását a kazán alá helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja. Hűtés:A helyiségek hűtéséről a split klímák gondoskodnak. Szaniter berendezések:- csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a mofém kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.- Kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.- W. C.-Ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.- Kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából. FELÜLETKÉPZÉS:A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér héra festékkel festjük. A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hideg burkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából. Minden egyéb igényt az ésszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!