Eladó új építésű ház - Pákozd
- INGYENES HIRDETÉS FELADÁS
Ingatlan adatai
- Eladó vagy kiadó:Eladó
- Település:Pákozd
- Kategória:Ház
- Alkategória:Családi ház
- Alapterület:110 m2
- Telekterület:1046 m2
- Csere is:Nem
- Hirdető:Cég
- Élő videón megtekinthető:Nem
- Építés éve:2025
- Szobaszám:5
- Állapot:Új építésű
- Hány szintes az ingatlan:2 szintes
- Tetőtér:nincs megadva
- Pince:nincs megadva
- Parkolási lehetőség:Udvaron
- Fűtés:Egyéb
- Bútorozottság:nincs megadva
- Fényviszony:Jó
- Tájolás:nincs megadva
- Kilátás:nincs megadva
- Internet:nincs megadva
- Klíma:Van
- Akadálymentesített:nincs megadva
- Energiatanúsítvány:nincs megadva
- Villany:nincs megadva
- Víz:Nincs
- Gáz:nincs megadva
- Csatorna:nincs megadva
- Elérhetőség
- Üzenetküldés
Referencia szám: M286738
Hirdető minősítése
Hitel ajánlatok
Ingatlan hirdetés leírása
Pákozd lakóövezetében, a Belső hegyen egy két szintes, 113 négyzetméteres, több féle módon felhasználható lakóház 1046 nm telekkel eladó.
Kiknek ajánlom? a házat 2 külön bejáratú lakrészre lehet osztani, így:
***Családoknak (4 szoba + nappali!)
***Befektetőnek (2 külön lakás!)
***Együtt, de mégis külön összeköltözőknek (2 külön lakás, esetleges akadálymentesítés!)
CSALÁDOKNAK:
**A két szintet elválasztó külön bejáratokat kihagyva egy tágas (4 háló + nappali!), Otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással.
**Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba
ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK:
**2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat igény esetén a kivitelező megcsinálja akadálymentesre, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten.
**A felső szinten kialakítható egy második konyha, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
Befektetőknek a bevétel az alábbiak szerint alakulhat:
**A felső szinten kialakítható egy második konyha, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
AIRBNB
**A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 Ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint tiszta haszon (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet!
Hosszú távú kiadás
**a Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap!
Lakás és kiadás együtt
**az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra.
A telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!).
A házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály.
A ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el:
A földszinti rész netto területe 48,4nm .
Ezen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz.
Az emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm , ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm -rel tudunk itt számolni nettóban.
Az emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm .
A ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm eps (hungarocell) hőszigetelés is kerül.
A két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve.
A tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem).
A házra 3kw-os napelemet szerel fel a kivitelező.
A fűtést és Cascade márkájú, 8kw-os hőszivattyú fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség.
A hűtést pedig szintén Cascade márkájú klímák fogják biztosítani minden szobában!
Hő-és hangszigetelő, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve távvezérléses redőnnyel!
A házhoz 1 millió forint értékben konyhabútor is jár, ami az új építésű házakban ritkaság!
A jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné.
A kivitelező cég 18 éve működik, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat.
A ház közelében található:
**Hentes, kisbolt, csomagautomata, atm, dohánybolt
**Iskola, óvoda
**Bicikliút az utca végén (különösen előnyös rövidtávú kiadás esetén!)
**Buszmegálló
**Simon burger biciklitávra
**Az Ingókövek
**Focipálya az utca végén
A ház hitelezhető! Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával.
M286738
További kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is!
89000000 Ft
Érd.: Lepsényi Kornél +3670/8840188
Referencia szám: m286738
Kiknek ajánlom? a házat 2 külön bejáratú lakrészre lehet osztani, így:
***Családoknak (4 szoba + nappali!)
***Befektetőnek (2 külön lakás!)
***Együtt, de mégis külön összeköltözőknek (2 külön lakás, esetleges akadálymentesítés!)
CSALÁDOKNAK:
**A két szintet elválasztó külön bejáratokat kihagyva egy tágas (4 háló + nappali!), Otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással.
**Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba
ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK:
**2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat igény esetén a kivitelező megcsinálja akadálymentesre, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten.
**A felső szinten kialakítható egy második konyha, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
Befektetőknek a bevétel az alábbiak szerint alakulhat:
**A felső szinten kialakítható egy második konyha, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül.
AIRBNB
**A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 Ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint tiszta haszon (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet!
Hosszú távú kiadás
**a Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap!
Lakás és kiadás együtt
**az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra.
A telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!).
A házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály.
A ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el:
A földszinti rész netto területe 48,4nm .
Ezen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz.
Az emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm , ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm -rel tudunk itt számolni nettóban.
Az emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm .
A ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm eps (hungarocell) hőszigetelés is kerül.
A két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve.
A tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem).
A házra 3kw-os napelemet szerel fel a kivitelező.
A fűtést és Cascade márkájú, 8kw-os hőszivattyú fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség.
A hűtést pedig szintén Cascade márkájú klímák fogják biztosítani minden szobában!
Hő-és hangszigetelő, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve távvezérléses redőnnyel!
A házhoz 1 millió forint értékben konyhabútor is jár, ami az új építésű házakban ritkaság!
A jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné.
A kivitelező cég 18 éve működik, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat.
A ház közelében található:
**Hentes, kisbolt, csomagautomata, atm, dohánybolt
**Iskola, óvoda
**Bicikliút az utca végén (különösen előnyös rövidtávú kiadás esetén!)
**Buszmegálló
**Simon burger biciklitávra
**Az Ingókövek
**Focipálya az utca végén
A ház hitelezhető! Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával.
M286738
További kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is!
89000000 Ft
Érd.: Lepsényi Kornél +3670/8840188
Referencia szám: m286738
