Mennyit érhet valójában Kőgazdag Csabi „300 milliós” háza
Március közepén jelent meg a blikk.hu-n, hogy Kőgazdag Csabi (Herceg Csaba) és menyasszonya, Letícia szeretnék eladni a családi házukat, mert túl kicsinek érzik a 250 négyzetmétert kettőjüknek. Több cikk szerint is 300 milliót kérnek érte „hogy ott vehessen valaki levegőt és aludhasson, ahol korábban Ő”. Lássuk, hogy mennyire reális az ár.
Az ingatlan értékbecslés egyik alapja az ingatlan nettó négyzetméter területe. De mekkora is a ház? A Blikk cikke szerint 250m2, a hirdető portálon az adatok között már csak 190m2, de a hirdetés szövegében 172m2 szerepel, de volt olyan hirdetés is, ahol 170m2. Valószínűleg a 250m2 az bruttó terület lehet.
A Blikk cikke szerint a házat 300 millió forintért árulják, de az ingatlan hirdetésben az ár már „csak” 250 millió forint. Meg kell hagyni elég sokat csökkent az ára hirtelen.
Használt gyáli családiházak átlag négyzetméterára
A Pest megyei Gyál Budapest agglomerációjához tartozik. A használt eladó gyáli házak átlagára közelít 2024 márciusában a 700 000 forintos négyzetméterárhoz. Ha csak ezt vennénk figyelembe, akkor Kőgazdag Csabi házának az értéke 120 millió forint körül lenne.
Használt, vagy újszerű
Ingatlanok eladásánál nagyon fontos az ingatlan (és a telek) állapota is. A most hirdetett nagyjából 20db újszerű, vagy kitűnő állapotú ingatlan adataiból kiindulva (3-3 szélsőérték eltávolítása után) az újszerű/kitűnő állapotú gyáli családiházak átlagos négyzetméterára kb. 810 000 forint. Ezzel felszorozva a 172 m2-t 139 milliót kapunk, ami továbbra is jelentősen eltér a hirdetési ártól.
Luxus ingatlan
A luxus ingatlanok értéke jellemzően magasabb az átlagos ingatlanok áránál. Nem véletlen például az, hogy a penthouse lakások olyan kedveltek a gazdagabbak körében, mivel ezek általában luxus kivitelben készülnek.
A minőségi anyagok használata, a műszaki tartalom, az úszómedence és a Spanyolországi ihletésű kert, amit Csabi elmondása szerint 50 millióért építettek bizonyára hozzá tesz egy pár milliót az árhoz. Azt azért tudni kell, hogy egy bármilyen ingatlanra költött sok millió forint általában nem érvényesíthető egy az egyben az eladási árban.
Ha figyelembe vesszük ezeket a luxus ár növelő tényezőket, akkor vélhetőleg plusz 10-20%-al járulhatnak hozzá az eladási árhoz. Az újszerűnél számolt 139 milliót felszorozva nagyjából 159 milliót kapunk eredményűl.
Értékbecslő kalkulátor
Természetesen a megveszLAK ingyenesen használható ingatlan értékbecslő kalkulátorába is bevittük az adatokat. Az értékbecslő kalkulátorban nem lehetett beállítani, hogy egy ingatlanhoz van értéknövelő medence és hogy luxus felszereltségű/minőségű az ingatlan.
A kalkulátor így számolt ki három összeget. 139 milliót, ha sürgős az eladás, 146 milliót, mint ajánlott hirdetési ár és 154 milliót, ha meg tudják várni a legjobb vevőt.
Mivel a megveszLAK-nál a legfontosabbnak azt tartjuk, hogy az eladókat és a vevőket a lehető legjobban ki tudjuk szolgálni felhívtam Mészáros Ferenc barátomat, aki a Rétköz vagyonértékelő tulajdonosa és segített a tudásával az értékbecslő kalkulátor lefejlesztésében, hogy milyen korrekciókat végezzek a medencés és milyet a luxus ingatlanoknál és hipp-hopp már bele is fejlesztettem a kalkulátorba ennek a cikknek a megírása közben.
A medencés és a luxus ingatlan adatokat is betöltve az ingatlan értékbecslő kalkulátorba, a következő számokat dobta ki a rendszer:
Ha az eladás nem sürgős, akkor érdemes 176 200 000 Ft áron meghirdetni az ingatlant. Ha valaki szeretné minél előbb eladni az ingatlant, akkor érdemes 159 400 000 Ft áron meghirdetni. Az ajánlott hirdetési ár pedig 167 800 000 Ft.
Akkor most mennyiért is tudja eladni a házát Kőgazdag Csabi?
A válasz nagyon egyszerű: pontosan annyiért, amennyi a piaci értéke, vagyis amennyit a vevő hajlandó lesz kifizetni érte. Csabi annyira nem híres, hogy ez növelje az ingatlan értékét (szerintem és jónéhány ingatlanos szerint sem), bármennyire is ezt hiszi magáról. Gyál sem a legnépszerűbb település az agglomerációban.
Egyes ingatlanosok szerint a valós eladási értéke közelebb van a 120-150 millióhoz.
Az ingatlan minden számítás szerint jelentősen túlárazva került piacra. Kíváncsian várjuk, hogy ha sikerül eladni, akkor mennyiért fog valójában elkelni. Remélhetőleg a média erről is be fog számolni. Ha szeretnéd borzolni az idegeid vele, akkor nézd meg az alábbi videót:
Ha esetleg Te is keresel új családi fészket, akkor nézd meg az eladó házakat, vagy az eladó lakásokat a megveszLAK-on. Természetesen eladó nyaralókat és eladó telkeket is találsz, ha éppen arra van szükséged. Egyik legnépszerűbb oldal a megveszLAK-on az eladó budapesti lakásokat listázó oldal. Ha pedig eladásban is gondolkozol akkor magánszemélyként ingyenesen feladhatod az ingatlan hirdetésed akár 20 fotóval.
Legnézettebb blogcikkek:
