Eladó lakás - Budapest VI. kerület

Befektetési ingatlant vagy egy izgalmas, különleges otthont keres?

❤️ Közvetlenül a tulajdonostól eladó - ez a Bp. VI. Kodály köröndtől egy utcára lévő, különleges térkialakítású, belső kétszintes (duplex), magasföldszinti ( párkánymagasság 2,4 m), tehermentes, rendezett polgári házban lévő öröklakás. (A társasház külső homlokzata, fővezeték-hálózata, üvegtető rendszere felújított, komoly önrész alappal, most a kertes udvara épül át egy új, hatékony képviselettel.)
---------------------------------------------------------------------------------------------
Méretei: 84 nm alap (a kktsg csak ezután fizetendő!) + a valóságban másfélszer ekkora, + 42 nm -el.
(Ezek: 27 nm beépített emeleti rész + a 15 nm -s, méretes állógaléria ) összesen 126 nm hasznos lakótér.
(Az emeleti két szoba, külön is, fenti ablakokkal szellőztethető)
A kombi-cirkó kazán kéménye tetőtérig bélelt, rezsibarát, hőfokszabályzós radiátorokkal, az emeleti szinteket statikus/építész ellenőrizte.)
--------------------------------------------------------------------
A lakótér: az alsó szinten 4 külön-bejáratú szoba (2 utcai, 2 zöld kertre néz) felül: 2 szeparált kisszoba, plusz egy lábazat nélküli, jókora állógaléria. Az ingatlan tripla-komfortos (lent: egy kényelmes, kádas fürdő+ kézmosó és wc egyben, + még egy külön wc+kézmosó felül: még egy különálló tusoló+kézmosó
Mindegyik hideg-meleg vizes kiosztású + a mosogatós teakonyha is.
-------------------------------------------
Remek lokáció, kiváló nappali és éjszakai közlekedésnél, biztonságos, kulturált, csupa zöld környék, a Városliget, szórakozás, sportolás, piac, Lidl, kávézók, rendelő, Sztk, kormányablak, posta stb. - Minden a közelben. (Nem vigalmi zóna! )
----------------------
Optimális lehet: - rendelő, iroda, szalon, műhely, fotóstúdió, bemutatóterem, vendég-szállás funkciókra, ill. Diákoknak albérletként (Korábban egy építésziroda saját munkahelye volt, legutóbb rendelőbérlés jelleggel és irodaként, oktatóhelyként is működött.)
(A ház szmsz-ében nem tiltott az AirBNB, de engedélyhez kötött! )
Ingatlanosok kérem, kizárólag csak akkor hívjanak, ha már most van olyan konkrét ügyfelük, aki ilyen adottságú alapot keres.
Az ingatlannak saját, egyéni Facebook profilja volt és van, Város Teréz - Teréz Város néven, fotóalbumaiban számos korábbi és mai, képes ismertetővel, részletes leírásokkal + webséta linkkel várja az érdeklődőket.

RENDEZETT, kisebb, reális értékű ingatlan (lakás, nyaraló, gyümölcsös) beszámítható!

Tulajdoni viszonya rendezett, per- és tehermentes, pár hónapon belül átvehető.
Aki nem találja a további, netes képanyagokat, annak szívesen átküldöm a linkeket üzenetben vagy e-mailben.
Aki érdeklődne, kérem, hívjon, mert ritkán látom az itteni, napi üzeneteket! Köszönöm!
----------------------------------------------------------------------

Directly from the owner for sale an Oktogon - Kodály körönd - Nyugati railway station in a triangle, close to Andrássy út, in a quiet street, special space design, interior two floors, 4 rooms (each with separate entrance, former development center), double bathroom, high ground floor, excellent transport links, with custom meters.
The 2 smaller rooms of the apartment face the well-kept, green inner courtyard, and the 2 larger ones face the street. Upstairs of the apartment can be accessed from two types of rooms, which on the above level have separate windows that can be ventilated.
There is also a separate, plus a half-room, plinthless standing gallery, so all the useful areas are: 84 sqm basic level + 27 sqm upper level + 15 sqm gallery = 126 sqm in total.
Heating and hot water is done with a modern, combined boiler (lined chimney ready), with a separate temperature control for each radiator, so the room temperature can be changed individually. Thanks to the serious walls, it is pleasantly cool in summer, its overhead is low, its basic cost is huf 20,000.
(This includes: house lighting, cleaning, garbage collection, maintenance, renovation fund.)
Different sections / ground floor: entrance hall, waiting corridor, kitchenette, large bathroom (large bath, toilet and sink together), 4 different rooms on the ground floor (the largest soundproofed).
On the ground floor there is also a separate toilet with hand basin and a practical storage room. Upper floor: anteroom storage, sleeping alcove, changing room, shower with hand basin, and: anteroom storage, room.
The area is extremely safe, the windows on the high ground floor facing the flat street are 2.4 M above the pavement, the apartment has an intercom, a strap lock and a security grille.
The turn-of-the-century house is under constant renovation, the exterior facade, complete replacement of the house's wiring and glass roof and a number of roof / chimney repairs have been completed, and there is a renovation plan and savings for the interior. The neighbors are peaceful, the community is cultured.
According to its design, it can be optimal in addition to the normal housing function: for a doctor's office, beauty salon, office, therapy center, creative workshop, long-term rental (not for tourism purposes), it can be a good investment because the property is double comfortable, all rooms are naturally ventilated.
View at a pre-arranged time. The property is free of litigation and encumbrances and can be moved in a few months.
(If you cannot find the individual fb profile of the apartment, please write a message here and I will gladly send you the link to the photo albums and the web tour.)
Thanks!
----------------------------------------------------------