Eladó újszerű állapotú ház - Balatonederics

Balatonederics egyik legszebb részén, 1020m2-es telken elhelye...

Balatonederics egyik legszebb részén, 1020m2-es telken elhelyezkedő, földszintes, 140 m2-es, 4 szobás újszerű állapotú önálló családi ház eladó.

A TELEPÜLÉSRŐL:

BALATONEDERICS – a Balaton rejtett kincse, ahol az élet nyaralás.
Ha Ön olyan helyet keres, ahol a természet, a nyugalom és a Balatonparti életstílus tökéletes harmóniában találkozik, akkor Balatonederics az ideális választás.
Ez a bájos, nyugat-balatoni település páratlan fekvésének, gazdag történelmének és különleges hangulatának köszönhetően egyre népszerűbb azok körében, akik nemcsak nyaralót, hanem valódi otthont vagy jól jövedelmező befektetést keresnek a Balaton partján. Itt minden adott a minőségi, természetközeli élethez – távol a tömegturizmustól, mégis elérhető közelségben Keszthelytől és Hévíztől.

Miért válassza Balatonedericset?

• Lenyűgöző panoráma: a település magasabb részeiről csodás kilátás nyílik a Balatonra, a Badacsonyra és a Tapolcai-medence tanúhegyeire.
• Természetközeli környezet: a környező erdők, túraútvonalak, tanösvények és a híres Afrika Múzeum egzotikus hangulata mind-mind egyedi élményt kínálnak.
• Nyugodt strand és kikötő: Balatonederics csendes strandja ideális a pihenésre, családbarát, kevésbé zsúfolt, és a vitorlázás szerelmeseinek is tökéletes.
• Kiváló elérhetőség: Balatonederics könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is. Tapolca mindössze 10 perc, Keszthely 15 perc, Hévíz 20 perc távolságra található.
Akár második otthont keres, akár álmai lakóhelyét, itt megtalálja azt a békét és szépséget, amit csak a Balaton tud nyújtani. Fedezze fel Ön is ezt a gyöngyszemet – Balatonederics több, mint célpont: ez egy életforma.

TELEK:

✨ Örök panoráma – 1020 m²-es telekről nyíló páratlan kilátás, amely minden évszakban lenyűgöző. Ez nem csak esztétikai élményt nyújt, hanem az ingatlan értékét is jelentősen növeli.
✨ a természet ölelésében – híres borvidék a ház felett húzódik, a szomszédos domboldalon szőlőültetvények, a közelben erdők, túraútvonalakkal
✨ Főútról könnyen megközelíthető
✨Két utcáról is nyitható kapu, mindkét utca közterület
✨Az egyik szomszéd telek az önkormányzat tulajdona, így elvehetetlen a panoráma
✨ Teljes közmű a telken, víz-csatorna villany a házban, gázcsonk a telken belül
✨ a Balaton elérhető közelségben

HÁZ:
A földszintes ház 2021-ben épült, minőségi anyagokból, igényes kivitelezéssel. Tervezésénél fontos szempont volt a tágas terek kialakítása és a praktikus elrendezés.
Elosztása: amerikai konyhás-étkezős nappali, kamra, 3 nagyméretű hálószoba, 2 fürdő, 2 wc, előszoba, közlekedő. , 2 Terasz és egy tároló, ahol a gépészet is megtalálható.
A sok nyílászárónak és a déli fekvésének köszönhetően rendkívül világos. Az ingatlan fűtését és meleg víz ellátását fatüzelésű A+-os kazán biztosítja, melyhez tartozik egy 1000 l-es puffertartály és egy 200 l-es meleg víz tároló. a hálószobákban radiátorok kerültek beszerelésre, a többi helyiségben pedig padlófűtés van. Alternatív fűtésként két szobában hűtő-fűtő klíma is található. a 3 rétegű nyílászárók műanyag szerkezetűek. a napelem rendszerhez szükséges kiállások megvannak, így a felszerelés után passzívházzá minősíthető az ingatlan.
Tartozik a házhoz egy 8m2-es fedett terasz és egy 39m2-es nyitott terasz is, így családi rendezvények, baráti összejövetelek tökéletes helyszíne lehet.
A kert számtalan lehetőséget rejt, jelenleg gyümölcsfák és csemegeszőlő tőkék, virágok díszítik. Nagyságából adódóan még jakuzzi, medence kialakítása is lehetséges.
A parkolás 2 autó számára megoldott az udvaron.
A beépített, gépesített konyhabútor a vételár részét képezik, a többi berendezés megegyezés tárgya.

Műszaki adatok:
•besorolás: Belterület, kivett lakóház udvar
•földszintes önálló családi ház
•falazat: n+f 30-as Porotherm tégla
•12 cm grafit homlokzati szigetelés
•XPS aljzatszigetelés
•fafödém, minden felhasznált faanyagot beépítés előtt rovar-gomba és lángmentesítő anyaggal kezeltek
•hagyományos szerkezetű, ácsolt fa tetőszerkezet, cserép héjazattal
• külső nyílászárók 3 rétegű műanyag ablakok
•belső nyílászárók fa szerkezetűek
•fűtés: tárolóban elhelyezett fa tüzelésű kazán, 1000l-es puffertartály, 200 l-es meleg víz tároló
•2 db hűtő-fűtő klíma
•padlófűtés
•napelem és riasztó kiállás
•új kerítésrendszer
•DD energetikai besorolás FIX 3% lakáshitelre megvehető