Eladó új építésű ház - Budapest II. kerület

80-85% KÖRÜLI KÉSZÜLTSÉG! Megvételre kínálunk Budapest II/A k...

80-85% Körüli KÉSZÜLTSÉG!

Megvételre kínálunk Budapest ii/a kerületében, budaligeten egy új építésű, minimál stílusú, fantasztikus panorámával rendelkező, a+ energetikai besorolású családi házat, geotermikus fűtéssel! Csak 2 kWh/m2-rel haladja meg az a++ besorolást, ami 0-50 kWh/m2 év közötti érték.

Budaligeten a 2. kerület és Solymár határán, átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában, újonnan épülő villapark határán - de nem a villapark szerves részeként - D-DK-i tájolású, 230, 5 nm-es nettó alapterületű + 54 és 66 m2-es teraszok, örökpanorámás telken épülő minimál stílusra tervezett, luxus családi ház, tulajdonostól, kulcsrakészen eladó.
Földszinten 1 beállásos garázs + 2 felszíni gépkocsibeálló.

A tetőkijárattal ellátott tetőn igény szerint tetőkiülő vagy statikai méretezés alapján egy kisméretű Jacuzzi elhelyezése lehetséges, ahonnan csodás panoráma tárul elénk a Budai hegyekre, egyik irányban a Hármashatár-hegy, Kálvária-hegy, míg a másik irányban Solymár és térsége gyönyörködtet minket.

Az ingatlan természetvédelmi terület határán helyezkedik el számos túraútvonal halad el a közelben, családosok, kutyások számára rengeteg választási lehetőséggel.

A környék jó infrastruktúrával rendelkezik, közelben található a Francia iskola, uszoda, játszótér, óvoda, iskola, hüvi szolgáltatóház, Lidl, Spar. a solymári Auchan 10 percre található.
A 157-es busz megállója az utca végén, kb. 100 M-re található. Innen néhány perc alatt elérhatő a Hüvösvölgy végállomás: 56-os, 61-es villamos, 164-es, 264-es buszok, Gyermekvasút.

Az alaprajzok kialakításánál a belsőépítész számára kiemelt szempont volt a XXI. Századi elvárásoknak megfelelően kialakított enteriőr, ezért a földszinten az előtérbe belépve egyik irányba nagy nappali-konyha-étkező került kialakításra, másik irányba egy dolgozó vagy vendégszoba külön vizesblokkal.
Az emeleten egyrészről egy elkülönített szülői háló + gardrób + fürdőszoba, továbbá 2 nagyméretű gyerekszoba és egy további fürdőszoba biztosítja a gyermekes családok számára a kényelmes szeparációs lehetőségeket.

Jelenlegi készültségi fok 80-85% körüli, ezért a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a befejező munkákat figyelemmel kísérni, a szaniterek, burkolatok, falszínek és/vagy tapéták kiválasztásában, a kert tervezésében és kivitelezésében részt venni.

Beköltözhető: 2024 II. Negyedév vége
Telek területe: 1003 m2
Komfort: luxus
Energetikai besorolás: a+ (52kWh/m2 év)
Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú
Örök panorámás, pazar kilátással a budai hegyekre
Önálló garázs + 2 db felszíni parkoló
Nettó alapterület 230, 5
Földszint: 122, 2
Földszinti terasz: 60 m2
Emelet: 108, 3
Emeleti terasz: 54 m2
Tető: kb. 70 m2, bizonyos biztonsági feltételek mellett széleskörűen hasznosítható

Főbb műszaki jellemzők:

- geotermikus fűtés/szondák: 6 db. Szonda, összesen 385 m
- passzív hűtés (nyári hónapokban nincs aktív hőszivattyú használat csak HMV-re)
- Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú, 400 l-es Stiebel Eltron hmv tároló
- padlófűtés
- ngbs száraz rendszerű mennyezet fűtés-hűtés, helységenkénti termosztát
- szellőztető berendezés nincs tervezve de a kivitelezés jelenlegi fázisában még korlátozott ideig beépíthető
- a+ energetikai besorolás. a gondos kivitelezés eredményeképpen a ház energetikai jellemzője 52 kWh/m2 év
- napelemes rendszer megvalósításával aa+++ minősítés is elérhető lehet (ez esetben gépi szellőztetés beépítése szükséges)
- a teherhordó falak kerámia 30-cm-es Porotherm + 20 cm-es Austrotherm Grafit Reflex rendszer + Caparol CarboPor szénszálas vékonyvakolat, sh Reibputz vékonyvakolat
- aliplast alu emelő-toló nyílászárók, 3 rétegű Ug= 0, 7 W/m2K üvegezéssel, Fal szalagos beépítéssel
- atenád alumínium redőnyök, motoros meghajtással
- rejtett lefutós szúnyoghálók
- üveg korlátok külső/belső
- hörmann lpu67 fokozott hőszigetelésű garázskapu, ThermoFrame, SupraMatik meghajtás, ral7016 (antracit) színben, Silkgrain (selymesen sima) felülettel u=0, 90 W/m2K
- monolit vasbeton födémrendszerek, járható lapostető
- 30-cm vastag tetőszigetelés, járható lapostető, gyöngykavics terítéssel, üvegezett tetőfelépítmény/tetőkijárat (motoros külső árnyékoló szerkezettel komfortosabbá tehető de ezt az eladási ár nem tartalmazza)
- pvc tetőszigetelés, fűthető, fagymentesített lefolyókkal, járható tető
- belső válaszfalak: Silka 10 cm hanggátló téglából
- teraszburkolat földszint: Marca Corona 60*60 cm
- teraszburkolat emelet: Marca Corona 2 cm vastag, 60*60 cm-es schlüter TROBA-level állítható talpas rendszer
- belső burkolatok: még választható, megegyezés szerint
- gipszkarton előtétfalak és válaszfalak
- eclisse tolóajtó szerkezetek, falban futó ajtók részére (impozáns 240 cm-es magasságban)
- szerelvények, Villeroy &Boch, Hansgrohe (bizonyos mértékig módosítható, megegyezés szerint)
- külső és belső üvegkorlátok, ragasztott 8+8 mm
- hikvision kamerarendszer,
- paradox EvoHD riasztórendszer
- ubiquiti Unifi belső wifi hálózat
- video kaputelefon
- 5 m3-es esővízgyűjtő tartály
- bwt vízlágyító
- öntözőrendszer Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait