Eladó új építésű ház - Baja

Eladó egy különleges, magas minőségben megépített családi ház ...

Eladó egy különleges, magas minőségben megépített családi ház Baja belvárosában.

Baja szívében, mégis csendes, zöld, családi házas környezetben kínáljuk megvételre ezt a gondosan megtervezett és rendszeresen karbantartott, 1997-ben épült, 188 m²-es, kertes családi házat, amely egy 543 m²-es, parkosított telken helyezkedik el. a ház kivitelezése és anyaghasználata minden részletében a minőségre és a hosszú távú tartósságra épít: vastag Ytong falazat, egyedi faszerkezetű nyílászárók és kimagasló kivitelezési pontosság jellemzi.

A lakótér elrendezése kiválóan átgondolt és élhető. Három tágas hálószoba áll rendelkezésre, köztük egy, amely 2023-ban teljes körű felújításon esett át. a nappalit gyönyörű, intarziás parketta díszíti, amely elegáns hangulatot ad a térnek. a fürdőszoba nagy méretű káddal, bidével és zuhanyzóval felszerelt, valamint külön kézmosóból nyíló toalett is rendelkezésre áll. a ház része továbbá egy világos étkező + folyosói élettér, bútorozott kamra, beépített konyhabútoros konyha és egy kényelmes mosókonyha, ahonnan a padlástér is megközelíthető.

A házban padlófűtés és radiátoros fűtési rendszer működik, kombi gázkazán vezérléssel, a melegvizet villanybojler biztosítja. a nappaliban épített cserépkályha is helyet kapott, valamint nagy teljesítményű klímaberendezés gondoskodik a nyári hűsítésről. a biztonságérzetet modern riasztórendszer növeli.

A kert igazi pihenő- és élménytér, gondozott pázsittal, díszkerttel, bográcsozóval, valamint egy első és egy hátsó, fedett, fagyálló kerámiával burkolt terasszal. a telken található továbbá garázs és fedett kocsibeálló is. a házhoz tartozik egy angolaknás, szigetelt, 90 m²-es pince, amely konyhával és külön tárolóval is rendelkezik – ez ritka és kiemelkedő értéknövelő adottság.

Az elhelyezkedés a városi élet előnyeit kínálja: néhány perc séta a Sugó parthoz, a boltokhoz, zöldségeshez, orvosi rendelőhöz, patikához, és rövid sétára találhatók hivatalok, iskolák, éttermek és kávézók is. a környezet családias, rendezett, az utca ingyenes parkolási lehetőséget biztosít, a környék pedig kiválóan megközelíthető.

Ez a ház azok számára tökéletes, akik igényes, gondosan épített, hosszú távon értékálló otthont keresnek, ahol a tér, kényelem és esztétika harmóniában van.

DEUTSCH
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, hochwertig gebautes Einfamilienhaus im Zentrum von Baja.

In ruhiger, grüner Wohnlage, dennoch mitten in der Stadt, befindet sich dieses sorgfältig geplant und regelmäßig instand gehaltene Haus aus dem Jahr 1997. Die Wohnfläche beträgt 188 m² und das Grundstück umfasst 543 m² mit liebevoll angelegtem Garten. Die Bauausführung zeugt von hoher Qualität und Langlebigkeit: starke Ytong-Mauerung, maßgefertigte Holzfenster und -türen sowie präzise handwerkliche Verarbeitung.

Der Grundriss ist großzügig und äußerst funktional. Drei geräumige Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon wurde 2023 vollständig renoviert. Das Wohnzimmer ist mit einem edlen Intarsienparkett ausgestattet, das dem Raum eine elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, Bidet und Dusche, zudem steht ein separates wc mit Handwaschbecken zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen hellen Essbereich, eine möblierte Speisekammer, eine Einbauküche sowie eine praktische Waschküche mit Zugang zum Dachboden.

Die Beheizung erfolgt über Fußboden- und Radiatorenheizung mit Gas-Kombikessel, das Warmwasser wird über einen Elektrospeicher bereitet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kachelofen, und eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Ein modernes Alarmsystem erhöht die Sicherheit.

Der Garten bietet einen echten Erholungsraum mit gepflegtem Rasen, Ziergarten, Grill-/Feuerstelle sowie einer vorderen und hinteren überdachten Terrasse mit frostbeständiger Keramik. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und ein überdachter Stellplatz. Ein besonders wertvolles Merkmal ist der 90 m² große, gedämmte Keller mit Lichtschacht, ausgestattet mit Küche und separatem Abstellraum.

Die Lage bietet alle Vorteile des städtischen Lebens: wenige Gehminuten zur Sugovica-Uferpromenade, zu Geschäften, Gemüsemarkt, Arztpraxis, Apotheke sowie Schulen, Restaurants und Cafés. Die Straße bietet kostenlose Parkmöglichkeiten und die Umgebung ist gepflegt und familienfreundlich.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein hochwertiges, langlebiges und stilvolles Zuhause mit viel Platz, Komfort und harmonischer Gestaltung suchen.

ENGLISH

For sale: a unique, high-quality family home in the heart of Baja.

Situated in a quiet, green residential area right in the city centre, this carefully designed and well-maintained family house was built in 1997. The 188 m² home sits on a beautifully landscaped 543 m² plot. The construction reflects long-lasting quality: thick Ytong brick walls, custom wooden doors and windows, and precise craftsmanship throughout.

The interior layout is spacious and functional. There are three large bedrooms, one of which underwent a complete renovation in 2023. The living room features elegant inlaid parquet flooring, creating a refined atmosphere. The bathroom is equipped with a large bathtub, bidet, and shower, and there is a separate toilet with hand-washing area. The house also includes a bright dining area integrated into the hallway, a furnished pantry, a fully fitted kitchen, and a comfortable laundry room with access to the attic.

Heating is provided by both underfloor heating and radiators, controlled by a gas combi boiler, while hot water is supplied by an electric boiler. The living room also features a built-in tile stove (ceramic wood-burning heater), and a high-capacity air-conditioning unit ensures comfort in summer. a modern alarm system enhances security.

The garden serves as a true relaxation and leisure area, with a well-maintained lawn, decorative landscaping, outdoor cooking/firepit area, and two covered terraces (front and rear), both tiled with frost-resistant ceramic. The property also includes a garage and a covered carport. a rare and valuable feature is the 90 m² insulated basement with an English courtyard entrance, equipped with a kitchen and separate storage room.

Its location offers all the benefits of city living: only a few minutes’ walk to the Sugovica riverbank, shops, greengrocer, medical services, pharmacy, schools, restaurants, cafés, and local administration buildings. The street provides free parking and the neighbourhood is quiet and family-friendly.

This home is ideal for those seeking a well-built, elegant, long-lasting, and comfortable property where space, aesthetics, and practicality are perfectly balanced. Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait