Eladó újszerű állapotú ház - Balatonalmádi

Eladó családi ház Balatonalmádi

Eladó felújítandó családi ház balatonalmádiban balatoni részpanorámával!

Figyelem!
- Kiváló befektetési lehetőség!
- a családi ház teljes felújításra szorul, így saját ízlés és igény szerint alakítható
- a házhoz tartozik egy különálló melléképület (garázs+tároló)
- Az ingatlan előszoba/nappalijából balatoni részpanoráma tárul elénk
- Pincében található egy nagy borospince, előkészítő helyiséggel!
- Az ingatlan 2 telken helyezkedik el!
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!

ALAPADATOK:
- Építési éve: ∼1959
- Szerkezete: Vegyes (tégla és vöröskő)
- Hasznos alapterülete: ∼98 m2
- a telek mérete: 1311 m2
- Parkolni az udvaron lehetséges

Műszaki és esztétikai állapot:
- a fűtést vegyes tüzelésű kazán, valamint 2 kandalló biztosítja
- a melegvízről bojler gondoskodik
- a nyílászárók régi fa nyílászárók
- a tető fedése pala
- a födém beton- és vasbeton gerenda

Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően Veszprém gyorsan elérhető, így ideális választás lehet állandó lakhatásra, nyaralónak vagy akár befektetési céllal is!

Az ingatlan az lke 8 övezetbe tartozik:
Beépítési mód: Szabadon álló
Kialakítható legkisebb telek területe: 720 m²
Kialakítható legkisebb telekszélesség: 16 m
Legnagyobb beépítettség (terepszint felett): 30%
Legnagyobb beépítettség (terepszint alatt): 30%
Legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
Kötelező zöldfelület arány: 50%

A kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások:
52. § (1) Kertvárosias lakóterület építési övezete a Szabályozási terven Lke jellel jelölt építési övezet, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben elhelyezhető épület:
A) lakó,
B) kereskedelmi, szolgáltató,
C) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
D) kulturális,
E) szállás jellegű és
F) sport rendeltetést tartalmazhat.
(3) Az építési telkeken legfeljebb egy, a (2) bekezdésben meghatározott rendeltetés szerinti épület, és további egy melléképítmény helyezhető el.
(4)70 Az övezetben egy önálló rendeltetési egységet tartalmazó épület építhető, kivéve az Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4, Lke-5 és Lke-6 övezetet, ahol a kialakítható minimális teleknagyságot másfélszeresen meghaladó teleknagyság, az Lke-7, Lke-8, Lke-9, Lke-10, Lke-11, Lke-12, Lke-13, Lke-14, Lke-15 és Lke-16 övezetet, ahol a kialakítható minimális teleknagyságot kétszeresen meghaladó teleknagyság esetén kettő önálló rendeltetési egység is építhető.”
(5) a melléképítmények közül a következők nem helyezhetők el:
A) az állatól, állatkifutó,
B) a trágyatároló és
C) a siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.
(6) Az előkert legkisebb méretén belül előkerti gépkocsibeálló és támfalgarázs kivételével nem helyezhető el kerti építmény.
(7) Kerti víz- és fürdőmedence nem helyezhető el az előkertben, az oldalkert legkisebb méretén belül, valamint a hátsókerti telekhatártól számított 3,0 m-es teleksávban.
(8) Templom építése esetén az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 3 méterrel túlléphető, az épület településképbe való illeszkedését a környezeti állapotadat részét képező látványtervvel kell igazolni.
(9) Amennyiben az építési övezet egyéb előírásait kielégíti meglévő üdülőház, társasüdülő felújítható, alapterülete az építési helyen belül bővíthető, tetőtere beépíthető.
(10) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben új gépjárműtároló telken belüli elhelyezése:
A) az új épület esetén a fő rendeltetés szerinti épülettel egy tömegben,
B) a meglévő főépület esetén önálló épületben is,
C) a terepszint alatt, vagy
D) támfalgarázsban történhet.
(11) Lejtős terepen, ha az utcafronti telekhatártól számított 8 méteren átalagosan legalább 15%-os a telek lejtése, az utca szintje alatt fekvő telkek esetében lábakon álló, vagy feltöltésre épített előkerti, legfeljebb kétbeállásos gépkocsi beálló létesíthető, amely lábakon álló tetővel fedhető.
(12) Lakókocsi, lakókonténer, lakhatási céllal nem helyezhető el.
(13) Kereskedelmi szálláshely legfeljebb 6 szobaegységig helyezhető el.
(14) 1 m-nél nagyobb tereprendezési munkát igénylő teniszpálya nem helyezhető el.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!

További szolgáltatásaink:

- Megbízható ügyvédi háttér
- ingyenes, független hitelügyintézés
- ingyenes, független biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Ingatlan felújítás
- Költöztetés

10 éves szakmai tapasztalattal!

#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan