Eladó ház - Esztergom

Esztergom központi részéhez közeli helyen eladó egy részben fe...

Esztergom központi részéhez közeli helyen eladó egy részben felújított 120 m2-es, kétszintes családi ház, 2 + 3 fél szobával, kerti konyhával, 2 garázzsal!

KÖRNYÉK:
Az ingatlan Esztergom egyik központhoz közeli helyén található, a Kerek-templom közelében. a közelben számos szolgáltatás és üzlet könnyedén elérhető, akár gyalogosan is. a városban sűrű buszjáratok vannak, így a tömegközlekedés is kiváló opció mind a városon belül, mind a közeli települések eléréséhez.

TELEK:
Az ingatlan egy 328 m2-es, összközműves, körbekerített telken fekszik. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően, két utcáról is van bejárat a telekre. Az udvar egy része füvesített, és zöld növényekkel beültetett. Nagyon kellemes és intim hangulata van. a kertben kialakításra került egy kerti konyha, ahol fedett grillező sarok és tűzhely is helyet kapott.
A telken két garázs is található. Az egyik egy, a másik két autó parkolására alkalmas. a nagyobb garázs szerelő aknás, így autószerelő vállalkozásra is kiváló. a telek hátsó kerítésén két nagy méretű kapu lett kialakítva, így akár teherautóval is be lehet állni az udvarra, ahol még két autónak szintén van hely parkolni.
A ház alatt egy 50 m-es pince húzódik.

ÉPÜLET:
Az ingatlan 1968-ban épült, téglából. a ház terasz felőli oldala dryvit szigetelést kapott. a tető jó állapotú, cseréptető. Műanyag nyílászárók vannak, műanyag redőnnyel ellátva, és helyenként szúnyogháló is van. Az ablakok 3 rétegűek, ezért a házba nemszűrődnek be túlságosan a zajok az utcáról.
Az épület két szintes, 120 m2 hasznos alapterületű. Kiváló adottságainak köszönhetően két bejárat is van a házba. a felső szintet mind a házból, mind kintről is meg lehet közelíteni, így akár két teljesen külön lakrész is kialakítható a házban.
A házhoz tartozik egy olyan fürdőszoba, aminek az udvarról van bejárata. Ez kifejezetten az autószerelő műhely miatt került kialakításra.

A földszinten található egy nagy előszoba, egy étkezős konyha, nappali, egy nagy szoba, egy tágas háztartási helység, és egy kádas fürdőszoba wc-vel. a konyhából nyílik egy ajtó a teraszra, ami nagyon meghitt, kellemes hangulatú. Remek választás a reggeli kávéhoz, vagy étkezéshez is.

Az emeletre érkezve, egy tágas előtér fogad minket. Ezen a szinten kialakításra került 3 fél szoba, és egy zuhanyzós fürdőszoba wc-vel. a válaszfalak gipszkartonból vannak, így a szobák felosztása és mérete
teljes mértékben átalakítható.

Az ingatlant folyamatosan karbantartották, felújításokat végeztek rajta.

MŰSZAKI ADATOK:
- fűtés: gázkazánnal és radiátoros hőleadással
- meleg víz ellátás: gázzal

Az alaprajz tájékoztató jellegű!

Ajánlom ezt az ingatlant családoknak, összeköltözőknek, és olyanoknak is, akik az otthonukban szeretnének vállalkozást kialakítani. Mivel a felső szintet külön bejáraton is meg lehet közelíteni, ezért akár ott is kialakítható egy vállalkozásra alkalmas helység. Ehhez a ház elhelyezkedése is kiváló, hiszen közel található a központhoz. FIX 3% lakáshitelre megvehető