Eladó újszerű állapotú ház - Gyál

Ide csak költöznie kell! Kitűnő állapotban lévő, két belső szintes – két generációnak is alkalmas - önálló, körbejárható, alacsony fenntartású, szigetelt családi ház Gyál központjában önálló garázzsal, nagy telekkel Gyál központjában, a főúthoz közel eladó ez az önálló, összközműves családi ház, melyet a jelenlegi tulajdonos 4 évvel ezelőtt minden tekintetben felújított! Az önálló helyrajzi számon fekvő, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos téglalap alakú, közbenső telek, az utcafronti szélessége 20,23 méter. Az 1989-ben téglából épült családi ház 902 nm -es telken fekszik, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, hasznos nettó alapterülete 159 nm , amelyhez egy stabil betonalapra épített lemezgarázs-, egy 26 nm -es oldalsó- és egy 14 nm -es utca felé néző nyitott terasz-, valamint az emeleti utcafronti szobából pedig egy 16 nm -es terasz tartozik. Az ingatlan potenciálja: mindenekelőtt az elhelyezkedése, Budapest közelsége, Gyál csendes részén helyezkedik el, az átmenő forgalom jelentéktelen. A jó levegőt a nagy zöld felületek biztosítják. Közvetlen utcafronti kapcsolat, önálló garázs, egy 13 nm -es ingatlanon belüli tároló (akár garázs) és több gépjármű beállási, valamint parkolási lehetőség saját udvarban. Séta távolságra a vasútállomás, illetve több busz megállója is. 4 Éve az ingatlan 10-16 cm külső homlokzati nap sárga Terranova szigetelést kapott, ezáltal a legmagasabb téli fűtésszámla sem ment 31.000 Ft fölé (nyári hónapokban 3.300 – 7.000 Ft között van, kizárólag a melegvíz-előállítás költsége). A műszaki tartalom: víz szigetelt betonsáv-alap, épületszerkezet: tégla, vasbeton födém, a tető (gerendák, tetőlécek és párazáró fólia) kitűnő állapotban van, új lemezcserép fedi, mely tartós, ellenálló, esztétikus, évtizedekig nem kell vele foglalkozni. Főbb sajátossága, hogy ellenáll esőnek, szélviharnak, havazásnak, tűznek, penésznek és rovaroknak. Tűzálló és jó a hővisszaverő képessége. Viakolorral borított gépjármű felhajtó az épületig, biztonságunkat mobiltelefonról is irányítható-, nagy értékű kamerarendszer (60 nap tárolási funkcióval) és riasztórendszer biztosítja, a két szinten 5 db újszerű állapotú, évente karbantartott, inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés, (ebből kettő duál kültérivel). A vízvezetékrendszer- és a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént, szintenként külön új elektromos kapcsolótáblával, a fűtési rendszer korszerűsítése szintén megvalósult, gáz cirkó kazán (és szükség szerint egy vegyestüzelésű kazán) gondoskodik a ház melegéről. A hőleadók is cserére kerültek, a tulajdonos a nyílászárókat is cseréltette korszerűbbre, valamennyi két rétegű thermoüveg nyílászáróra szúnyogháló és redőny került felszerelésre. A két belső szinten két fürdőszoba és 3 mellékhelyiség szolgálja kényelmünket. A kertben hangulatos és modern betonalapon álló kerti szaletli és baráti összejövetelek színhelyéül szolgáló szalonnasütő került kialakításra. Alacsony fenntartású, hiszen 159 nm lakótér (4-5 fővel) teljes rezsiköltsége nem haladja meg az átlag havi 67.000 Ft-ot. Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant: Befektetőknek, több család részére is kiadható, hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet, Első otthonként gyermektelen pároknak, Kisgyermekes családoknak nagy rendezett telek és több nagy játszótér közelsége miatt, Fővárosból kiköltözőknek, Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyi járattal gyorsan be lehet jutni a városba, és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban. Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-ös buszjárat, valamint szintén 5 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál megállója. Gépjárművel 25 perc alatt be lehet érni - még a reggeli forgalomban is - a belvárosba. 600 Méteren belül megtalálható a Gyáli Polgármesteri Hivatal, az Önkormányzat és a Kormányhivatal, a Tulipán Óvoda, az Ady Endre Általános Iskola, házi- és gyermekorvosi rendelő, a Fagyöngy gyógyszertár (ami ügyeleti patika is) és a Déryné gyógyszertár (ami 0-24 órás gyógyszertár), a gyáli postahivatal, az Ady Center (dm, Pepco, Spar), vasárnaponként piac és sok helyi vállalkozás és szaküzlet... Édességbolt, munkavédelmi szaküzlet vagy éppen barkácsboltok. Állok rendelkezésére! Ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!