Eladó jó állapotú ház - Komárom

Eladó Családi ház, Komárom, 191nm, 72900000 Ft

Főútvonalon – otthon és üzlet egyben – stabil bevételi potenciállal KOMÁROMBAN

Eladó Komárom egyik legforgalmasabb szakaszán, az 1-es főút mentén (Klapka György út), egy 191 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely lakóházból, működő üzletből, teljes alápincézettségből és melléképületből áll – akár a jelenlegi vállalkozással együtt átvehető.
Ez nem csupán ingatlan, hanem komplex üzleti lehetőség stabil bevételi potenciállal.

ELHELYEZKEDÉS – ami önmagában ÉRTÉK

Kiemelkedően frekventált környezet, kiváló infrastruktúrával:
•Spar, Tesco, Ipari Park pár percen belül
•Buszmegálló, vasútállomás, buszpályaudvar sétatávolságra
•Általános- és középiskola a közelben
•Duna-part gyorsan elérhető

Az épület két utcáról is megközelíthető:
•főútról (Klapka György út)
•csendesebb mellékutcáról (Péczely József utca)
Mindkét irányból aszfaltozott út vezet az ingatlanhoz – ez logisztikai, áruszállítási vagy vállalkozási szempontból jelentős előny.

FŐ PARAMÉTEREK
•Telek: 705 m²
•Lakótér: 50 m²
•Üzlethelyiség: 51 m²
•Pince: 90 m²
•Terasz: 8 m²
•Építés éve: kb. 1933
•Szerkezet: tégla, teljes körűen szigetelt
•Tető: fagerendás, cserépfedéssel
•Födém: beton
•Nyílászárók: korszerű műanyag, redőnnyel
•Villamos hálózat: teljesen felújított
•Fűtés: gázkazán (működő, felújítandó) + villanyfűtési lehetőség
•Udvar: rendezett, parkosított, gazdasági udvarral és melléképülettel

LAKÓINGATLAN – jelenleg is lakott, azonnal bevételt TERMEL
•50 m²
•250 cm belmagasság
•Szoba (padlószőnyeg)
•Nappali (laminált parketta)
•Konyha
•Tágas fürdőszoba (járólap)
•8 m²-es terasz
Jelenleg megbízható, stabilan fizető albérlő lakja (felmondási idő: 2 hónap).
Állapota karbantartott, azonnal lakható.

ÜZLETHELYISÉG – működő vállalkozás, teljes FELSZERELÉSSEL
•51 m²
•Jelenleg élelmiszer-vegyeskereskedelmi bolt
•Teljes berendezéssel, működési engedéllyel, vevőkörrel és beszállítói kapcsolatokkal átvehető
•Hűtő-fűtő klíma
•Kamerarendszer
•Járólapos burkolat
•5–6 autó számára parkolási lehetőség
Ideális:
kiskereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, irodai tevékenység – vagy bármilyen saját vállalkozás számára.

TELJES alápincézettség – 90 m² plusz TÉR
•220–240 cm belmagasság
•Több helyiségre osztva
•Száraz, jó állapotú
•Tárolásra, műhelynek, raktárnak vagy akár borospincének kiváló

KINEK AJÁNLJUK?
✔ Családoknak, akik otthonukból vállalkozni szeretnének
✔ Befektetőknek, akik több lábon álló ingatlant keresnek
✔ Kisvállalkozóknak, akik azonnal működtethető boltot szeretnének
✔ Bérbeadási céllal vásárlóknak – a lakás és az üzlet is külön kiadható

Ritka lehetőség főútvonalon, stabil lokációban, azonnali hasznosíthatósággal.
Otthon, üzlet, raktár – egy helyen, egy döntéssel.
Ha valódi értéket keres Komárom egyik legjobb adottságú részén, ez az ingatlan stratégiai választás.

Az ingatlan kizárólag a Dot-ing ingatlan- és hiteliroda kínálatában található- és közreműködésével tekinthető meg, előzetes időpont egyeztetést követően. Érdeklődni: Nagy Edit 06 30 6 226 317 FIX 3% lakáshitelre megvehető