Eladó jó állapotú ház - Marcali

1.-Magyar leírás
2.-Deutsche Beschreibung
3.-English Description

Marcaliban található ez a remek családi ház üzlettel egybekötve, amelyet eladásra kínálok!
Amennyiben úgy dönt, hogy szeretné üzletét a saját otthonában üzemeltetni, ez egy kitűnő és takarékos választás! Ha nem tervez hasonlót, de szüksége van a nagy alapterületre, könnyedén átépítheti és átminősítheti az üzletet tejes értékű lakórésznek. Kiváló megoldás volna az is, ha meghagyna 30-40 m2-t mint üzlet, melyet akár ki is adhatna, fedezve ezzel a saját rezsi költségét! Kimondott előnye jelen gazdasági helyzetben a 3 féle fűtési alternatíva. Az alsó és felső szint fogyasztásmérői egymástól függetlenek.  Az üzlet hosszú évek óta remekül üzemel és természetesen rendelkezik minden szükséges engedéllyel, és akadálymentesített is. Az üzlethelyiség 137 m2, amiben benne vannak a raktárak, öltözők, mellékhelyiségek és különálló mosogatók is. Ezen felül van egy vendégváró féltetős terasz is. Az emeleti lakó-tér 42,5 m2, melynek elrendezése kiváló. A nappali tágas és természetes fénnyel teli, valamint klímával is rendelkezik. A teljes villanyhálózat rézkábelek által, 3 fázissal üzemel. A nyilás zárók mindegyike műanyagra lett cserélve. A fűtés fa tüzelésű kazánnal, cserépkályhával illetve gázkonvektorokkal is egyaránt megoldható. A ház riasztó és kamera rendszerrel is fel van szerelve. Ez az ingatlan remek, igaz? Részletesebb információkért és időpont egyeztetésért kérem telefonáljon! Vásárlási vagy értékesítési céllal keresse bizalommal az Otthon Manager referenseit! Mi segítünk elérni a céljait, az ország bármely területén! Amennyiben egy kedvező hitel ajánlatra lenne szüksége, tanácsadónk számos bank kínálatából választja ki Önnek a legmegfelelőbbet egy ingyenes konzultációt követve!
Legyen egy csodás és eredményes napja!

In Marcali, biete ich zum Verkauf dieser großen Familie Haus mit einem Geschäft!
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Geschäft von zu Hause aus zu betreiben, ist dies eine ausgezeichnete und wirtschaftliche Wahl! Wenn Sie nicht planen, etwas Ähnliches zu tun, aber die große Fläche benötigen, können Sie leicht umwandeln und das Geschäft in eine Milchshake würdige Wohneinheit umfunktionieren. Es wäre auch eine ausgezeichnete Lösung, 30-40 m2 als Laden zu behalten, den Sie vermieten könnten, um Ihre Gemeinkosten zu decken! Ein deutlicher Vorteil im derzeitigen wirtschaftlichen Klima sind die 3 Heizungsalternativen. Die Zähler für die obere und untere Etage sind unabhängig voneinander.  Das Geschäft ist seit vielen Jahren in gutem Zustand und verfügt selbstverständlich über alle erforderlichen Genehmigungen und ist barrierefrei. Die Räumlichkeiten sind 137 m2 groß und verfügen über Lagerräume, Umkleideräume, Toiletten und separate Waschräume. Darüber hinaus gibt es eine Terrasse mit einer halb überdachten Terrasse für wartende Gäste. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt 42,5 m2 und ist hervorragend aufgeteilt. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und verfügt über eine Klimaanlage. Das gesamte elektrische Netz ist mit Kupferkabeln verbunden und hat 3 Phasen. Alle Fensterläden zum Öffnen wurden durch Kunststofffensterläden ersetzt. Die Heizung kann mit einem Holzkessel, einem Kachelofen oder Gaskonvektoren betrieben werden. Das Haus ist mit einem Alarm- und Kamerasystem ausgestattet. Diese Immobilie ist großartig, oder? Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an! Wenn Sie kaufen oder verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte an den Home Manager! Wir können Ihnen helfen, Ihre Ziele zu erreichen, überall im Land! Sollten Sie ein günstiges Darlehensangebot benötigen, werden unsere Berater nach einem kostenlosen Beratungsgespräch aus einer Vielzahl von Banken das für Sie am besten geeignete auswählen!
Ich wünsche Ihnen einen schönen und produktiven Tag!

In Marcali, I offer for sale this great family house with a shop!
If you decide you want to run your business from your own home, this is an excellent and economical choice! If you don't plan to do something similar but need the large floor space, you can easily convert and re-purpose the business into a milkshake worthy residential unit. It would also be an excellent solution to keep 30-40 m2 as a shop, which you could rent out to cover your overheads! A distinct advantage in the current economic climate is the 3 heating alternatives. The meters for the upper and lower floors are independent.  The business has been in good working order for many years and of course has all the necessary permits and is barrier free. The premises are 137 m2 and include storage rooms, changing rooms, toilets and separate washrooms. In addition, there is a terrace with a half-roofed terrace for waiting guests. The upstairs living space is 42.5 m2 with an excellent layout. The living room is spacious and full of natural light and has air conditioning. The entire electrical network is connected by copper cables and has 3 phases. All the opening shutters have been replaced with plastic ones. The heating can be provided by wood boiler, tiled stove or gas convectors. The house is equipped with alarm and camera system. This property is great, right? For more detailed information and to make an appointment, please call! If you are looking to buy or sell, please contact the Home Manager! We can help you achieve your goals, anywhere in the country! Should you need a favourable loan offer, our advisors will select the most suitable one for you from a wide range of banks, following a free consultation!
Have a wonderful and productive day!