Eladó jó állapotú ház - Nyíregyháza

Ez a ház nemcsak otthon, hanem értékálló és jövedelmező befekt...

Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, a Sóstói út erdőközeli szakaszán kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, többfunkciós családi házat, amely egyszerre biztosít prémium otthoni életminőséget és kiemelkedő befektetési potenciált. a környék hosszú évek óta a város egyik legértékesebb lakóövezete: kiváló infrastruktúra, gyors belvárosi kapcsolat, mégis nyugodt, zöld környezet jellemzi.

A Sóstó közelsége – az Aquarius Élményfürdő, a Nyíregyházi Állatpark, az erdei sétányok, futó- és kerékpárutak, valamint a turisztikai szolgáltatások – tovább növeli az ingatlan értékét és a magánszálláshely célú hasznosítás lehetőségét.

Ez a ház nemcsak otthon, hanem értékálló és jövedelmező befektetés is. Az ingatlan jelenleg regisztrált magánszálláshelyként működik, a szükséges működési engedélyek rendelkezésre állnak, így a vendégfogadási tevékenység akár azonnal tovább üzemeltethető. a teljes körűen berendezett ingatlan jelenleg is alkalmas aktív vendégfogadásra, így nem csupán lakóingatlan, hanem azonnal bevételt termelő befektetési lehetőség is.
Az ingatlan már első megjelenésével karaktert és atmoszférát sugároz.

Az esti hangulatvilágítás, a több teraszkapcsolat, a fedett kültéri pihenőrészek és a gondosan kialakított környezet egyszerre teremtenek elegáns és otthonos összhatást. a házon jelenleg jelentős energetikai korszerűsítés történik pályázati forrásból: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés készül, teljes nyílászárócsere valósul meg, valamint megújul a kültéri épületvilágítás is. Ezek a fejlesztések hosszú távon nemcsak az energiahatékonyságot javítják jelentősen, hanem az ingatlan értékállóságát és fenntartási költségeit is kedvezően befolyásolják.

A házba érkezve azonnal érzékelhető a tágas terek és az átgondolt elrendezés harmóniája. Az előszobából megnyílik a közel 30 m²-es nappali, amely a ház egyik legmeghatározóbb közösségi tere. a halszálkás valódi fa parketta, a kandalló meghitt hangulata és az álmennyezetbe épített rejtett világítás elegáns, mégis otthonos atmoszférát teremtenek. a nagy üvegfelületeknek és a közvetlen teraszkapcsolatnak köszönhetően a tér világos, nyitott és rendkívül kellemes hangulatú.

A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a közel 30 m²-es első teraszra, amely az utcafront felé néz, és az ingatlan egyik legkülönlegesebb hangulati eleme. a kültéri wellness élményt a fedett jakuzzi teszi teljessé, amely esti megvilágításban valódi prémium életérzést biztosít. Ez a terasz nem csupán kültéri pihenőtér, hanem egy olyan reprezentatív közösségi helyszín, amely tökéletes családi estékhez, baráti beszélgetésekhez vagy akár vendégfogadáshoz is. a kertre és az erdős környezetre nyíló látvány tovább erősíti az ingatlan nyugodt, exkluzív karakterét.

A földszint másik kiemelkedő része a több mint 40 m²-es konyha–étkező és közösségi tér, amely méretéből és kialakításából adódóan a mindennapi élet természetes központjaként működik. a tér egyszerre alkalmas nagyobb családi étkezésekre, vendégek fogadására vagy akár közös programok lebonyolítására. Innen érhető el a hátsókert felé néző, intimebb hangulatú terasz, amely nyugodtabb, privátabb kültéri kapcsolatot biztosít. Ez a hátsó terasz ideális reggeli kávézásokhoz, nyári vacsorákhoz vagy csendes kikapcsolódáshoz.
A földszinten továbbá külön fürdőszoba és mellékhelyiség is található, amelyek a praktikus mindennapi használatot és a vendégfogadás kényelmét egyaránt támogatják.

Az emelet teljesen más karaktert képvisel: ez a ház nyugodt, privát lakószintje. a három hálószoba jól elkülönülő életteret biztosít, miközben a két utcafronti hálószobából közvetlenül elérhető terasz különleges térélményt ad a felső szintnek. Ez a közvetlen háló–teraszkapcsolat ritka és kifejezetten prémium megoldás, amely a reggeli nyugalom és az esti kikapcsolódás ideális helyszínévé teszi az emeleti kültéri teret. a hálószobák jelenlegi kialakítása és hangulata vendégfogadásra is ideálissá teszi az ingatlant.

Az emeleti fürdőszoba wellness hangulatú kialakításával emelkedik ki: sarokkád, zuhanyzó, dupla mosdó és kellemes térarányok jellemzik. a gardróbhelyiség tovább növeli a komfortérzetet, miközben az emelet teljes kialakítása a nyugalmat és az elkülönülést szolgálja. a kondenzációs kazánnal működő fűtésrendszer energiatakarékos és gazdaságos üzemeltetést biztosít, amely a folyamatban lévő energetikai fejlesztésekkel együtt tovább növeli az ingatlan hosszú távú értékét.

Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a teljes értékű alagsori szint, amely messze túlmutat egy hagyományos garázs vagy pince funkcióján. a garázs mellett pingpongasztal, darts és csocsó került kialakításra, így ez a szint valódi szórakoztató és élménytérként működik. a mellékhelyiség és a jól használható térkapcsolatok lehetővé teszik, hogy családi programok, baráti összejövetelek vagy akár különleges vendégélményként történő használat során is tökéletesen funkcionáljon.

A kültéri és beltéri terek kapcsolata, a wellness elemek, a közösségi funkciók és az élményszint együtt olyan karaktert adnak az ingatlannak, amely ritkán jelenik meg a nyíregyházi ingatlanpiacon. a ház egyszerre alkalmas exkluzív családi otthonnak, többgenerációs együttélésre, valamint prémium magánszálláshely vagy vendégház kialakítására is. Több vendégértékelés is kiemeli a nyugodt környezetet, a kényelmes szobákat és a kiváló lokációt, amelyek hosszú távon is stabil alapot teremthetnek a vendéglátási tevékenységhez.

Helyiségkimutatás – Földszint
Előszoba – 3, 08 m²
Nappali – 30, 09 m²
Fürdőszoba – 3, 06 m²
Külön mosdó – 1, 62 m²
Konyha–étkező–közösségi tér – 40, 32 m²

Helyiségkimutatás – Emelet
Gardrób – 6, 40 m²
Hálószoba 1 – 11, 52 m²
Hálószoba 2 – 14, 26 m²
Hálószoba 3 – 11, 50 m²
Fürdőszoba – 6, 40 m²
Közlekedő – 1, 60 m²

Teraszok
Első nagyméretű terasz – 29, 58 m²
Hátsó terasz – 14, 82 m²
Emeleti terasz – 6, 49 m²

Főbb jellemzők
regisztrált magánszálláshely
kandallós nappali
wellness hangulatú fedett jakuzzi
kondenzációs kazán
több teraszkapcsolat
teljes értékű alagsori élményszint
pingpong, darts és csocsó
15 cm-es homlokzati szigetelés folyamatban
teljes nyílászárócsere folyamatban
megújuló kültéri világítás
kiváló befektetési potenciál
azonnal működtethető vendégfogadás
Sóstó közelsége

Lakótér összesen: 129, 85 m² + teraszok és teljes értékű alagsori szint
Ritka lehetőség Nyíregyháza egyik legértékesebb lokációjában: egy olyan ingatlan, amely egyszerre kínál prémium életminőséget, működő üzleti modellt és hosszú távon is kiemelkedő befektetési potenciált. Beruházók, short-term bérbeadásban gondolkodók és vendéglátással foglalkozók számára különösen értékes lehetőség. Egy olyan ingatlan, amely személyesen még erősebb atmoszférát nyújt, mint amit a képek visszaadhatnak. FIX 3% lakáshitelre megvehető

Tetszett ez az eladó Nyíregyházai jó állapotú 2 egész és 2 fél szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Nyíregyháza oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 139000000 Ft és mivel az alapterülete 130 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 1069231 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Pancsusák Sándor összes hirdetése között.