Eladó új építésű ház - Tahitótfalu

A Dunakanyar lábánál, Tahitótfalu kedvelt, részleges Dunai és ...

A Dunakanyar lábánál, Tahitótfalu kedvelt, részleges Dunai és Naszály-hegyi panorámával rendelkező részén eladó egy tágas, jól átgondolt és rendezett telken fekvő 105 négyzetméteres új építésű, duplakomfortos családi ház autóbeállókkal, +8.9 Négyzetméteres pincével és +15 négyzetméteres kellemes terasszal.

A teljes telek 1262 négyzetméter, két helyrajzi számon található, az egyiken épült a kényelmes méretű családi ház (813 négyzetméter), a másik egy üres, mégis rendezett belterületi (449 négyzetméter) 30%-ban beépíthető telek, ennek köszönhetően igény esetén önállóan értékesíthető, minkét telek a meghirdetett vételár részét képezi. 2024-Ben az épület szinte 100%-ban új ingatlanként épült újjá, a mai trendeknek és elvárásoknak megfelelően, a természetközelség maximális kihasználása mellett, a fenntarthatóság és az innováció jegyeiben, új használatbavételi engedéllyel.

Tervezésénél és belső kialakításánál a kényelmes életterek megteremtése volt a fő szempont, ennek köszönhetően idilli hangulatú belső terekkel és álomszép erdei panorámával rendelkező szobákkal épült az ingatlan. A maximális kényelem már kívülről megmutatkozik, hiszen a bejárat elő-terasszal lett kialakítva, belépve egy komfortos előszobával, minden igényt kielégítő fürdőszobával, tágas terasz és kertkapcsolatos amerikai konyhás nappalival, hasznos gépészeti helyiséggel és mosókonyhával az alsó szinten. A hangulatos, nagy üvegfelületekkel ellátott nappaliban ülve élvezhető a kerti panoráma akár a téli időszakban is, a 15 négyzetméteres terasz pedig kiváló helyszín a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Az emeleten két tágas és világos szoba, egy modern, lehetőségekkel teli nyitott galéria a nappali fölött és egy szintén igényes, káddal felszerelt fürdőszoba található. Kiváló energetikai jellemzőkkel, kiemelkedően magas minőségű anyagokkal, mint például 70 eurós burkolatokkal kivitelezett. Porotherm tégla falazattal nagyrészt 15 cm-es, helyenként akár 25 cm-es grafitos hőszigeteléssel, emelett aljzat szigeteléssel ellátva, 3 rétegű műanyag nyílászárókkal épült. Fedését tekintve tetősík és födém szigetelés mellett cserépfedéssel ellátva. Fűtéséről kondenzációs gázkazán gondoskodik az alsó szinten padlófűtéssel, a felső szinten radiátorokkal, a fürdőszobákban plusz törölköző szárítós radiátorokkal. Hűtését és a másodlagos fűtési lehetőséget pedig szintenként 3.5 Kw-os Nord klímák biztosítják. A közművek közül villany (1x32 amper), víz és gáz bekötve, csatorna a település ezen részén még nem lett kiépítve, ezért egy 7.5 M3-es szennyvíztartály lett kiépítve erre a célra.

A körbekerített, szórt köves kivitelezéssel rendezett telek több autós beállóval rendelkezik, teljesen új kerítéssel, tárolóval és kaputelefonnal kialakítva. A ház rendelkezik még egy tárolásra tökéletesen alkalmas 8.9 Négyzetméteres pincével is. Az ingatlanhoz jó minőségű, aszfaltozott út vezet, csupán az utolsó 60 méteres szórt köves rész vár még aszfaltozásra, ennek a költségét a jelenlegi tulajdonos még vállalja és a közeljövőben sor is kerül rá.

Kiváló választás azoknak, akik csendes, természetközeli környezetben képzelik el az életüket, mégis fontos számukra a megfelelő megközelíthetőség és ellátottság.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes és azonnal birtokba vehető, belterületen fekvő lakóház besorolású, hitelezhető.
Kedvező ár: 115.000.000 Ft.

Tahitótfalu Pest vármegye északi részén, a Dunakanyarban, Budapesttől alig 28, Esztergomtól 25 kilométerre, Szentendrétől északra található, a 11-es főút mentén. A Szentendrei-Duna választja két részre, a szentendrei-szigeti Tótfalura és a Visegrádi-hegység lábánál húzódó Tahira, a kettőt a Szentendrei-szigetre vezető egyetlen közúti híd, a Tildy híd kapcsolja össze. Megfelelő infrastruktúra és tömegközlekedés, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek (Tesco, Rossmann), orvosi ellátás, gyógyszertár a közelben elérhető. A Dunakanyar rengeteg kikapcsolódási lehetőséget nyújt, a közelben gyönyörű strand, kiépített, meseszép kerékpárút, a hegyekben többféle túraútvonal, lovaglás, bobozás, kulturális programok egyaránt elérhetőek.