Eladó felújítandó ház - Vác

Eladó Családi ház, Vác, Belváros, Budapesti főút, 181nm, 85000...

Járja be online Vác frekventált részén fekvő projektet!

KATTINTSON a 3d virtuális túráért és járja be az INGATLANT!

Nem mindennapi elrendezésű, de szabályozott fejlesztési alapot kínálunk Vác belterületén, a Budapesti főúton. Ha Ön ingatlanfejlesztő, cégtulajdonos vagy olyan magánszemély, aki egy helyen, mégis egymástól teljesen elszeparálva alakítaná ki vállalkozását és modern otthonát, most anélkül térképezheti fel ezt a komplexumot, hogy az utazással időt pazarolna. a virtuális sétában a teljes telek és az összes belső tér azonnal megtekinthető.

A területen az Lk-15ak övezeti előírások alapján szigorúan legfeljebb két önálló rendeltetési egység hozható létre. Az ingatlan bejárati struktúrája és az udvar oszthatósága tökéletes, kompromisszummentes elszeparálást biztosít a funkciók között.

Főbb beépítési mutatók (Lk-15ak), Beépítési mód: Z (Zártsorú), Kialakítható új telek legkisebb területe: 400 m², Kialakítható új telek legkisebb szélessége: 9 m, Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett: 60%, Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 60%, Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 1, 5, Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 30%, Megengedett legkisebb építménymagasság: 3, 5 m, Megengedett legnagyobb építménymagasság: K (Kialakult állapothoz igazodó / nincs felső számszerű korlát megadva, a szomszédos épületek határozzák meg.

Jővőbeli kialakítása a meglévő ingatlannak.
- Utcafronti főépület: Nívós Irodaház vagy Orvosi rendelőcentrum

A Budapesti főúton elhelyezkedő, jelenleg 6 szobás főépület kiváló láthatóságot és reklámértéket biztosít. Az épület erősen felújítandó állapotú, így belső terei teljesen a vállalkozás profiljára szabhatóak.

• Tökéletes megközelíthetőség: Az ügyfelek, páciensek közvetlenül az utcafronti bejáraton át léphetnek be a fogadótérbe.

• 3 Udvari bejárat a rugalmasságért: a főépület az udvar felől további 3 független bejárattal rendelkezik. Ez zseniális belső logisztikát tesz lehetővé: elkülöníthető a személyzeti bejárat, az áruszállítás vagy a különböző rendelők/irodai szárnyak megközelítése anélkül, hogy az utcafronti ügyfélteret terhelnénk.

• Parkolás és szabályozás: a helyi 16/2025. (Vi. 23. ) Önkormányzati rendelet alapján a szükséges parkolóhelyek pénzben megválthatóak, így a szigorú előírások könnyen teljesíthetőek.
Hátsó gazdasági rész: Fiatalos otthon tetőtér-beépítéssel és teljesen elkerített résszel.

A telek hátsó felén elhelyezkedő gazdasági épületrész (amely jelenleg lakott, de korszerűsítendő) egy önálló bejárattal rendelkezik.

• a jövőbeli elrendezés: Az alsó szinten egy modern, fiatalos, amerikai konyhás nappali és közösségi tér kaphat helyet, míg az esetlegesen beépített tetőtérben a csendes, privát hálószobák kerülnek.

• Lezárható privát szféra: Bár a telek hosszú és keskeny, a telek hátsó udvari része egy esztétikus kapuval vagy kerítéssel teljesen lezárható. Ezáltal a lakóingatlan és a végében található intim, kocka alakú zöldterület egy teljesen privát, csendes résszé válik. Az utcafronti üzleti forgalom és a főépület udvari bejáratai térben teljesen elkülönülnek a lakók magánszférájától.

Paraméterek az átépítéshez: a megvalósítást a helyi hész, a Településképi Arculati Kézikönyv (tkr), valamint a 280/2024. (Ix. 30. ) Kormányrendelet (téka) szabályozza az alábbiak szerint:

- Tetőtér kialakítása: a meglévő tető cseréje során a tkr alapján tetőhéjalásként natúr vörös/antik színű sík cserép, azbesztmentes műpala vagy kis elemes fémlemez alkalmazható, a tetőfelépítményeken pedig a korcolt fémlemez fedés is megengedett. Ez zöld utat ad a modern, nagy üvegfelületes, világos tereknek.

- Funkcióváltás: a gazdasági épület lakóépületté (lakássá) minősítése a zöldfelületi mutatók és a beépítési százalék betartásával, a hivatalos állásfoglalás szerint abszolút megvalósítható.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az alaprajz Matterport lézerszkennelési technológiával készült, azonban az esetleges eltérésekért és változtatásokért felelősséget nem vállalunk. FIX 3% lakáshitelre megvehető

Tetszett ez az eladó Váci felújítandó 8 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Vác oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 85000000 Ft és mivel az alapterülete 181 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 469613 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Botos Moksony Erika összes hirdetése között.