Eladó átlagos állapotú ház - Vácrátót

Sokoldalú lehetőségeket kínáló, háromszintes családi ház és mű...

Ez az ingatlan igazi ritkaság: egy 3 szintes főépületből, különálló üzemi létesítményből, valamint gazdasági melléképületekből álló, jól működő komplexum.
Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, vagy többgenerációs együttélésre is.
A jelenleg is üzemelő vállalkozás átvételére is nyitott a tulajdonos – betanítással és támogatással.

Főépület (összesen nettó 388 m² + teraszok, erkélyek):
Alagsor (108 m²):
- Szélfogó, előtér, vendégtér (42 m²), készáru raktár
- Két közlekedő, két wc, lépcsőház, kazánház (22 m²), tároló
- Kialakítható egy vagy két utcafronti üzlethelyiség vagy lakrész
- Közműves, ablakos, garázsnak is használható
- Szerkezetkész tárolók (kb. 50 M²), üzleti célra is megfelel

Földszint (153 m²):
- Előszoba, konyha, étkező, tágas nappali (35 m²), közlekedő
- Két hálószoba + nappali, két fürdő, két wc, kamra, gardrób, mosdó
- Két bejárat, 2 db mdv klíma
- Konyha felszereltsége: Indesit mosogatógép, hűtő, Bosch gázfőzőlap és sütő, Cata elszívó
- Utcafronti erkély (12 m²), fedett terasz (20, 5 m²), szélfogó (4 m²)

Tetőtér (127 m²):
- Hall (47 m²) és három hálószoba, két gardrób, két fürdő (zuhanyzós és kádas)
- Konyhakiállás előkészítve, 2 db klíma
- Erkélyek (5 m² + 7 m²)

Üzemi létesítmény (nettó 90 m² + fedett előtér, tárolók):
- haccp előírásoknak megfelelő elrendezés
- Tisztító, előkészítő tér, feldolgozó konyha, mosogató, raktárak, öltöző, zuhanyzó, wc, pihenő
- Fedett előtér (35 m²), kültéri tároló (5, 5 m²)
- Téglából és ytongból épült, álmennyezetes
- Fűtés: 1 helyiség gázkonvektorral, többi helyiségben központi fűtés (Immergas cirkó, lapradiátorokkal)
- Műanyag bukó-nyíló nyílászárók (2 rétegű üvegezés)

Műszaki jellemzők:
- Építés éve: 1995
- 38-as hőszigetelt tégla falazat, perlites vakolat, vasbeton áthidalók, Bramac tetőcserép
- Elektromos hálózat: földkábeles, 3x32 amper + ipari és éjszakai áram
- Szigetelt padlás (10 cm üveggyapot)
- Fűtés: Saunier Duval gázkazán + vegyes tüzelésű kazán
- Riasztó előkészítve minden szinten

Telek és melléképületek:
- Összközműves telek mérete: 4321 m² (lf-2 besorolás)
- 2 tulajdonos, per-, teher- és igénymentes tulajdon
- Betonozott műhely/garázs (30 m²), lemezgarázs (20 m²), tárolók, raktárak
- Állattartásra is kialakítható építmények (kb. 50 M²)
- 2 nagykapu + 1 elektromos autóbejáró, térkövezett udvar 200 m², 5 autó kényelmesen elfér
- Sík, gondozott, törmelékmentes kert

A kertben:
- 4 cseresznyefa, 2 diófa, birsalma, barackfa, csipkebogyó ültetvény

Elhelyezkedés – kiváló adottságokkal:
Az ingatlan Vácrátóton található, Pest vármegye egyik nyugodt településén – mindössze 35 percre Budapesttől, 20 percre az M0-s autóúttól, és kevesebb mint fél órára az m2 és m4 autópályától. Így akár a fővárosba történő napi ingázás, akár a vállalkozási logisztika is könnyedén megoldható.

A környék nemcsak praktikus, hanem kifejezetten kellemes is:
- Vácrátót országosan ismert nevezetessége a Nemzeti Botanikus Kert, amely természetkedvelők, családok és turisták egyik kedvenc célpontja.
- a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások (óvoda, iskola, posta, bolt, orvosi rendelő) a közelben megtalálhatók.
- a település közösségi közlekedéssel is jól elérhető, rendszeres buszjáratok közlekednek Vác, Gödöllő és Budapest irányába is.

További lehetőségek:
- Az ingatlanon belül többféle funkció kialakítható:
- Üzlethelyiség az alagsorban
- Külön lakrész több generáció számára
- a vállalkozás működtetése vagy új célokra történő átalakítás
- Tulajdonosok szívesen segítenek az átadásban, betanításban

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, csok+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Referencia szám: cd64578-ml FIX 3% lakáshitelre megvehető

Tetszett ez az eladó Vácrátóti átlagos állapotú 7 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Vácrátót oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 139990000 Ft és mivel az alapterülete 388 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 360799 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Takács Dávid összes hirdetése között.