Eladó újszerű állapotú nyaraló - Pápa

Különleges otthon természetközeli kényelemben – télikerttel, s...

Különleges otthon természetközeli kényelemben – télikerttel, saját szaunával és parkosított KERTTEL!
Pápa – Öreghegy, nyugodt, kertvárosi környezet
Ez az otthon nem csupán egy ház, hanem életminőség és nyugalom. Gondosan karbantartott, jól átgondolt elrendezésű, alacsony rezsiköltséggel fenntartható, kivételes ingatlan – ideális választás azoknak, akik a természet közelségében, mégis mindenhez közel szeretnének élni.

>Elhelyezkedés
• Pár perc sétára található a buszmegálló
• Közeli, kiépített kerékpárút pár perc sétára indul
• Malomtó néhány száz méterre – piknikezéshez, sétához, kikapcsolódáshoz tökéletes helyszín
• Helyi piac szerdánként és szombatonként – szintén pár perc alatt gyalogosan elérhető
⸻
Lakótér
• Lakótér alapterülete: 74 m²
• Kétszobás, nappali-étkezős elrendezés
• Fürdőszoba: zuhanyzóval, sarokkáddal, mosósarokkal, villanybojlerről működtetett 200 literes elektromos melegvíztárolóval
• wc külön helyiségben
• 3 db hűtő-fűtő klíma
• Télikert: tágas, kandallóval és pihenősarokkal, teljes üvegfelülettel – a természet zöldje öleli körbe, mint egy zöld függöny
• Télikert előtt: külön, napos 20 m²-es terasz – ideális reggelikhez, vendégfogadáshoz
• Hálószobából könnyen megközelíthető a külön helyiségben kialakított szaunarészleg, amely 15 m² (szauna + pihenőtér)
⸻
Telek és külső terek
• Telek mérete: 2264 m²
• Több mint 600 m² térkövezett, parkosított udvar
• 30 fenséges fenyő, valamint változatos termő gyümölcsfák: alma, dió, meggy, barack, szilva, cseresznye, füge, szeder
• 10 bokor ribizli és 8 tő csemegeszőlő is gazdagítja a kertet
• Dupla garázs, benne külön WC
• Kültéri tároló: kb. 9 m²
• Különálló fatároló
• Műanyag, hőszigetelt nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval
• Kívülről teljes körűen hőszigetelt épület
⸻
Pince és gépészet
• Pince: 3 helyiségből áll, összesen 20 m², 1,90 m belmagassággal
• Hangulatos “férfikuckó” – baráti estékhez, elvonuláshoz tökéletes
• Vegyes tüzelésű és pellet kazán, termosztátvezérléssel – gazdaságos és megbízható fűtés
⸻
Műszaki tartalom
• az épület Porotherm kézifalazó blokktéglából épült, falazó mészhabarcsba ágyazva
• Lábazat: ciklopkő falazat beton hátfallal
• Talajnedvesség elleni szigetelés: bitumenes csupaszlemezzel
• Válaszfalak: 10 cm vastag falazóelemek, megerősített kivitelben
• Födém: Porotherm vázkerámiás födém, vasalt betonnal, hőszigeteléssel
• Tetőszerkezet: fenyőből, fakötésekkel, faszeges rögzítéssel
• Tetőfedés: égetett, forganyolt cserép, alátétfóliával
• Vakolatok: mészhabarcsos durva-sima felület, háromszori fehér és kétszeri színes festéssel
⸻
Közművek, vízellátás, szennyvíz
• Vezetéses víz
• Plussz Vízellátás: 55 méter mély, bekötött fúrt kútból
• Épületen belüli szerelés: farhorgonyba süllyesztett, műanyag és horganyzott acél vezetékekkel
• Melegvíz: külön elosztó hálózaton keresztül, 200 literes elektromos melegvíztárolóval
• Szennyvíz: zárt szennyvíztároló a tervdokumentáció szerint
• Villany- és vízrendszer: süllyesztett kivitelben, esztétikus, korszerű belső szereléssel
A teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll, személyes megtekintés alkalmával átadásra kerül.

>Ez az ingatlan a természet közelségét, az otthonosságot és a modern kényelmet ötvözi – kivételes lehetőség azoknak, akik minőségi, jól átgondolt, takarékos otthont keresnek.
Ne maradj le erről a ritka lehetőségről – hívj most, és nézd meg személyesen!

BESONDERES zuhause in ruhiger lage – mit wintergarten, eigener sauna Und parkähnlichem GARTEN!
Pápa – Stadtteil Öreghegy, ruhige, grüne Wohngegend
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es bietet Lebensqualität, Ruhe und Geborgenheit. Die Immobilie ist durchdacht geplant, gepflegt und besonders kosteneffizient im Unterhalt – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch in Stadtnähe leben möchten.

>Lage
• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• Ausgebauter Fahrradweg in wenigen Gehminuten erreichbar
• Der idyllische Malomtó-See lädt in wenigen Hundert Metern zum Picknicken, Spazieren und Entspannen ein
• Lokaler Wochenm arkt mittwochs und samstags – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
⸻
Wohnbereich
• Wohnfläche: 74 m²
• 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer in einem
• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschnische und 200 Liter Elektroboiler für Warmwasser
• Toilette in separatem Raum
• 3 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion
• Wintergarten mit Kamin und gemütlicher Sitzecke, großzügig verglast – mit herrlichem Blick ins Grüne
• Davor befindet sich eine 20 m² große sonnige Terrasse – perfekt zum Frühstücken oder Gäste empfangen
• Die Sauna mit Ruhebereich (15 m²) ist aus dem Schlafzimmer bequem zugänglich
⸻
Grundstück und Außenbereich
• Grundstücksgröße: 2264 m²
• Davon über 600 m² gepflasterter, parkartig gestalteter Garten
• 30 majestätische Tannen, dazu vielfältige Obstbäume: Apfel, Walnuss, Sauerkirsche, Pfirsich, Zwetschge, Süßkirsche, Feige, Brombeere
• 10 Johannisbeersträucher und 8 Rebstöcke mit Tafeltrauben
• Doppelgarage mit separatem WC
• Außenlagerraum ca. 9 m²
• Getrennter Holzlagerraum
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden und Insektenschutz
• Das Gebäude ist vollständig außen gedämmt
⸻
Keller und Heizung
• Kellerfläche: 20 m², bestehend aus 3 Räumen, Raumhöhe: 1,90 m
• Gemütlicher „Männerraum“ für Kartenspiele oder zum Zurückziehen
• Zentralheizung mit Kombi-Holz-/Pelletkessel, thermostatisch gesteuert – effizient und kostensparend
⸻
Technische Details
• Massivbauweise aus Porotherm-Handziegeln, vermauert mit Kalkmörtel
• Fundament mit Zyklopensteinm auerwerk und Betonhinterfüllung
• Feuchtigkeitsschutz mit Bitumenbahn gegen Erdfeuchtigkeit
• Innenwände: 10 cm stark, verstärkte Ausführung
• Decken: Porotherm-Tragkeramikdecke, mit Stahlbeton und Wärmedämmung
• Dachstuhl: aus Fichtenholz mit traditionellen Holzverbindungen und Nagelbefestigung
• Dachdeckung: gebrannte, engobierte Ziegel mit Unterspannbahn
• Innenputz: Kalkmörtel, grob und fein, mit dreifachem Weiß- und zweifachem Farbanstrich
⸻
Versorgung & Haustechnik
• Wasserversorgung über einen 55 Meter tiefen gebohrten Brunnen (angeschlossen)
• Installationen im Haus: in Hohlprofilen versenkt, Kunststoff- und verzinkte Stahlleitungen
• Warmwasserversorgung über separates Verteilernetz mit 200 Liter Elektroboiler
• Abwasser: geschlossenes Sammeltank-System gemäß genehmigtem Plan
• Strom und Wasserleitungen: fachgerecht unterputz verlegt, modern ausgeführt
Die vollständige Baudokumentation ist bei einer persönlichen Besichtigung einsehbar.

>Diese Immobilie vereint Natur, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll, funktional und nachhaltig wohnen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie begeistern! Lakáshitelre van szüksége? Kattintson!

Megfogott ez az eladó pápai újszerű állapotú 2 szobás nyaraló? Kérdezz rá a részletekre, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó nyaraló Pápa oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó nyaralónak az ára 69 900 000 HUF és mivel az alapterülete 74 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 944 595 HUF/m².

Az eladó nyaralók menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Guti Edina összes hirdetése között, vagy akár a/az PORTABELLA Ingatlaniroda összes hirdetése között is.