Eladó újszerű állapotú lakás - Budapest VII. kerület
- INGYENES HIRDETÉS FELADÁS
Ingatlan adatai
- Eladó vagy kiadó:Eladó
- Település:Budapest VII. kerület
- Kategória:Lakás
- Alkategória:Egyéb
- Alapterület:286 m2
- Csere is:Nem
- Hirdető:Cég
- Élő videón megtekinthető:Nem
- Szobaszám:nincs megadva
- Állapot:Újszerű, kitűnő
- Hány szintes az ingatlan:nincs megadva
- Hányadik emeleti:nincs megadva
- Erkély:nincs megadva
- Lift:Van
- Parkolási lehetőség:nincs megadva
- Fűtés:nincs megadva
- Bútorozottság:nincs megadva
- Fényviszony:nincs megadva
- Tájolás:nincs megadva
- Kilátás:nincs megadva
- Internet:nincs megadva
- Klíma:nincs megadva
- Akadálymentesített:nincs megadva
- Energiatanúsítvány:nincs megadva
- Villany:nincs megadva
- Víz:nincs megadva
- Gáz:nincs megadva
- Csatorna:nincs megadva
- Elérhetőség
- Üzenetküldés
Hirdető minősítése
Hitel ajánlatok
Ingatlan hirdetés leírása
Jelenleg az ingatlanon 150m huf hitel van, 9,1% kamaton, 14 év van hátra. (Itt fontos, hogy az mfb-nél 17,6m huf van óvadékban)
A seratus kollégája csinált tavaly augusztusban értékbecslést 385,9m huf-ra (ez 1,35m huf/m2 árat feltételez), ez 2023.08. Havi állapotot tükrözi.
A bérleti díj tavaly nettó 1,75m huf/hó + rezsivel indult, az idei 17,6% infláció miatt ez a februári szerződés fordulóval +17,6%-kal emelkedik emelkedik.
2026.09. Hóig meg lett hosszabbítva a bérleti.
2023.02. Hóban eszközöltem számlával igazolhatóan kb. 13M huf felújítást, a 3 legnagyobb nyílászáró cseréje vált szükségessé, így még a bérlők előtt azokat kicseréltem a hibákat kijavítottam, kapott új függönyözést az ingatlan, törött csempék javításra kerültek, fűtésrendszer teljes tisztítást kapott, továbbá gond volt a nagy terasznál a lefolyó vízzel (előző tulajdonos ráburkolt), így azokat visszabontottuk, így az is megoldódott. Fürdőkben is volt hiba, egy helyen a szennyvíz lefolyással, azt is orvosoltuk (bontás és újra alapozás, majd újra csempézés). Továbbá a teljes világítástechnika led-re lett cserélve energetikai szempontból.
Összességében így az ingatlanra várhatóan költeni most nem kell, bérlői visszaadás esetén a bérlőnek az átadott állapotban kell visszaadnia, bár jelenleg ők is most is karbantartják szépen, a terasz egy részén pl veteményest csináltak.
8,4% hozamot lehet elérni.
Ami nekem volt a célom: saját üzemeltetés / vagy üzemeltetés menedzsment cég által. Viszont mivel 2 napon belül bérlőt találtam, így azt elengedtem, hisz az jelentős munkát kíván, fontosabb volt számomra a fix számolható hozam, mely a bérlő által realizálódott.
A bérlők: egy stabil cég bejelentett alkalmazottakkal, csak ilyen butikhotel jellegű ingatlanokat üzemeltetnek (másik a Délinél van nekik). Szállodában dolgoztak vezetőként, ezért minőségi a szolgáltatás és a marketing is náluk. Reggeliztetést biztosítanak.
Upside: további 2 unit kialakítása (10m huf/unit költséggel), a bérlők erre nyitottak is (nyilván akkor plusz bérleti díj kérhető el), és a 7 unit felmegy 9-re. Az olyan, mint 9 stúdiója lenne az embernek.
A vételár része a bútorok, konyha, egyéb eszközök is (melyet a bérlő hasznosít jelenleg).
A seratus kollégája csinált tavaly augusztusban értékbecslést 385,9m huf-ra (ez 1,35m huf/m2 árat feltételez), ez 2023.08. Havi állapotot tükrözi.
A bérleti díj tavaly nettó 1,75m huf/hó + rezsivel indult, az idei 17,6% infláció miatt ez a februári szerződés fordulóval +17,6%-kal emelkedik emelkedik.
2026.09. Hóig meg lett hosszabbítva a bérleti.
2023.02. Hóban eszközöltem számlával igazolhatóan kb. 13M huf felújítást, a 3 legnagyobb nyílászáró cseréje vált szükségessé, így még a bérlők előtt azokat kicseréltem a hibákat kijavítottam, kapott új függönyözést az ingatlan, törött csempék javításra kerültek, fűtésrendszer teljes tisztítást kapott, továbbá gond volt a nagy terasznál a lefolyó vízzel (előző tulajdonos ráburkolt), így azokat visszabontottuk, így az is megoldódott. Fürdőkben is volt hiba, egy helyen a szennyvíz lefolyással, azt is orvosoltuk (bontás és újra alapozás, majd újra csempézés). Továbbá a teljes világítástechnika led-re lett cserélve energetikai szempontból.
Összességében így az ingatlanra várhatóan költeni most nem kell, bérlői visszaadás esetén a bérlőnek az átadott állapotban kell visszaadnia, bár jelenleg ők is most is karbantartják szépen, a terasz egy részén pl veteményest csináltak.
8,4% hozamot lehet elérni.
Ami nekem volt a célom: saját üzemeltetés / vagy üzemeltetés menedzsment cég által. Viszont mivel 2 napon belül bérlőt találtam, így azt elengedtem, hisz az jelentős munkát kíván, fontosabb volt számomra a fix számolható hozam, mely a bérlő által realizálódott.
A bérlők: egy stabil cég bejelentett alkalmazottakkal, csak ilyen butikhotel jellegű ingatlanokat üzemeltetnek (másik a Délinél van nekik). Szállodában dolgoztak vezetőként, ezért minőségi a szolgáltatás és a marketing is náluk. Reggeliztetést biztosítanak.
Upside: további 2 unit kialakítása (10m huf/unit költséggel), a bérlők erre nyitottak is (nyilván akkor plusz bérleti díj kérhető el), és a 7 unit felmegy 9-re. Az olyan, mint 9 stúdiója lenne az embernek.
A vételár része a bútorok, konyha, egyéb eszközök is (melyet a bérlő hasznosít jelenleg).
