Eladó telek - Kismaros

Börzsönyligeten üdülő telek településképi engedéllyel rendelke...

Eladó Kismaros Börzsönyliget egyik legszebb részén egy 3387 négyzetméteres üh-1 besorolású üdülő telek. a telek nyugodt, csendes helyen található, erdő borította, természetes aljnövényzettel társult, ahova a napfény is bevillan.  a telek enyhén meredek, de mivel nagy terület, találunk közel vízszintes tisztást is, ahova egy gyönyörű házat építhetünk. a háztervek már elkészültek, csak meg kell valósítani. a telek legmagasabb pontjáról, a hegygerincről néhány kisebb fa kitermelésével elementáris kilátás tárul elénk a Börzsöny völgyére és az erdő lombkoronájára. a telek felső pontjához közel, ezt a kilátást fokozhatjuk Duna panorámával, hegyekkel körülvéve. Ezt látni kell!

A telek a 12-es főútról Kismarosnál lekanyarodva a Királyrétre vezető úton közelíthető meg, ahol  a kisvasút is jár.  Az Öreg Morgó étteremnél kell felmennünk a nyaraló házak, vendégházak, erdős területek között. Az út fele aszfaltozott kb 1500 méter, a másik fele kővel szórt, esőben is járható. a telekre bevezetésre került az elektromos áram, 3x32 a, a víz kb 600 méterre érhető el.

A telekre jelenleg nem lehet építeni, mert a teljes terület rendezés alatt áll,  2027-re elkészül az új rendezési terv. a telek sarkai kijelölésre kerültek, digitálisan is, koordinátái alapján egy telefonnal is megtalálhatóak. a telekről 3d-s ábra is készült, feltüntetve rajta a 10 cm-nél nagyobb átmérőjű fák pontos helyzetét.

A leendő ház 3d-s-2d-s dokumentációja, szerkezeti tervei is elkészültek. Talajmechanikai vizsgálat is történt, így a költséges beton alapozás helyett talajcsavaros megoldással építhető meg a  vendégház, vagy nyaraló. A komplett házdokumentáció része az eladási árnak. a házra jóváhagyott településképi engedély van. Jelenleg 15% a beépíthetőség.

A telket azoknak ajánlom, akik maximális elvonulásra vágynak a természetben a „Világ zajától”, de befektetőknek is, mert a telek értéke az építési tilalom lejártával csak növekedni fog. Fontos turisztikai célpont Börzsönyliget, a vendégházak, panziók száma folyamatosan nő.

Nézd meg és vedd meg!

Keress bizalommal!

Windberg Péter

Natürliche Ruhe – Traumgrundstück in Kismaros, Börzsönyliget

Zum Verkauf steht ein 3. 387 M² großes Freizeitgrundstück (ÜH-1-Klassifizierung) in einer der schönsten Lagen von Kismaros-Börzsönyliget.

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück liegt ruhig und abgeschieden, eingebettet in Wald mit natürlicher Vegetation. Zwischen den Bäumen spazieren, Pilze sammeln oder den Lauf der Sonne beobachten – hier genießen Sie pure Natur.
Das Gelände ist leicht geneigt, bietet aber auch fast ebene Lichtungen – ideal, um Ihr Traumhaus zu errichten. Hauspläne sind bereits erstellt und im Kaufpreis enthalten.

Von der höchsten Stelle des Grundstücks eröffnet sich nach leichter Rodung ein spektakulärer Blick ins Börzsöny-Tal und auf die Baumkronen des Waldes. Nur 50 Meter entfernt lässt sich dieser Ausblick sogar noch um eine Panoramasicht auf die Donau erweitern – umgeben von Bergen. Ein Erlebnis, das man gesehen haben muss!

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 3. 387 M²

Preis: 75. 000 Eur (29. 900. 000 HUF)

Klassifizierung: üh-1 (Freizeitgebiet)

Bebauung: derzeit eingeschränkt, das gesamte Gebiet wird neu reguliert – Fertigstellung des Bebauungsplans voraussichtlich Sommer 2027

Bebaubarkeit aktuell: 15 %

Stromanschluss: bereits am Grundstück

Wasser: ca. 300 M entfernt

Digitale Koordinaten & 3D-Geländeplan vorhanden (inkl. Bäume)

Hauspläne inkl. 3D- und 2D-Dokumentation, statischen Berechnungen und genehmigtem Ortsbild-Bescheid sind im Kaufpreis enthalten

Bauweise mit Bodenankerschrauben möglich (kostengünstiger als Betonfundament)

Geplantes Haus: 38 m² Ferienhaus oder Gästehaus

Lage:
Das Grundstück ist über die Straße nach Királyrét erreichbar (wo auch die Schmalspurbahn fährt). Ab dem Restaurant „Öreg Morgó“ führt die Zufahrt durch Ferien- und Gästehäuser sowie Waldgebiet.
Die Zufahrt: ca. 1. 500 M asphaltiert, der Rest geschottert – auch bei Regen gut befahrbar.

Besonderheiten & Potenzial:

Ideal für Naturliebhaber, die absolute Ruhe und Rückzug suchen

Perfekt auch für Investoren, da der Grundstückswert nach Ablauf der aktuellen Bausperre deutlich steigen wird

Börzsönyliget ist ein wachsender Tourismus-Hotspot mit immer mehr Pensionen und Gästehäusern

Fazit:
Ein einzigartiges Grundstück inm itten unberührter Natur mit Panoramablick – ein Projekt mit großem Zukunftspotenzial.

Schauen Sie es sich an – und sichern Sie sich dieses besondere Stück Natur!

Kontakt:
Péter Windberg

+36 70 600-5594 Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Kismarosi telek? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó telekről! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó telek Kismaros oldal hirdetései között.

Az eladó telkek menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Windberg Péter összes hirdetése között.