Eladó telek - Leányfalu

Leányfalu, Csaba u. 32. Belterületi, lakóövezeti építési telek tulajdonostól eladó. 946 nm , 35 m Ft.
Csendes, nyugodt hely. Aszfaltozott az utca. Az egyébként kis forgalmú Csaba utcától is 20-30 méterre van a ház és a telek nagy része. A teleknek az utcától távolabbi oldalán nincs szomszéd, hanem egy erdős, ősfás vízmosás van, így gyakorlatilag olyan mintha még nagyobb terület is az Öné lenne, gondoznia sem kell, de a madarak Önnek csicseregnek. Zöldövezet, nagyon természetközeli, ugyanakkor közel van a strand, a Duna-part, az erdők, hegyek, Szentendre, Budapest. Sok művész is Leányfalun alkotott.
A telek a hegyoldalban van. A terep a telken belül alig emelkedik, csak a telek leghátsó vége emelkedik egy kicsit. A Duna nem látható a telekről. Bicikliút vezet majdnem végig a Duna-parton Dél-Budáig.

A telek Lke-ü1 építési övezetben van, így
A maximális beépítettség 15%,
A maximális szintterületi mutató 0,25,
A maximális terepszint alatti beépítési mértéke 20%,
A minimális zöldfelület 60%,
A maximális épületmagasság 4,5 m,
A minimális telekméret 800 nm .

Vízakna, vízcsap, gázcső van a telken belül, csatorna, villany az utcában. Villany és gáz ingyen bevezettethető a telekre, mivel a kapu túloldalán az utcán, így 250 méteren belül van csatlakozási lehetőség.

Helyrajzi szám: 294/1 (907 nm “belterületi kivett lakóház, udvar”) és 294/2 (39 nm “kivett saját használatú út”). A két telek együtt eladó, azonnal megvehető, tehermentes. Egy magánszemély a tulajdonosa mindkét teleknek, 1/1, 1/1 tulajdoni hányadokkal.

Ha érdekli ez a kiváló lehetőség, kérem hívjon fel a 30-4953566 mobilszámon, vagy messengeren: https://www. Messenger.com/t/100000090655792, skype-on: janosratkai, vagy írjon emailt a jratkaire@gmail.com címemre. 🙂

Fényképek a házról, vízcsapról, felállásokról, növényzetről: https://photos. App. Goo. Gl/344fyMdrv1uzZ4Hq6

Helyi Építési Szabályzat: https://www. Leanyfalu.hu/sites/leanyfalu.hu/files/dokumentumok/2024-02/6_lf_hesz_rendelet_jovahagyott_2017_01. Pdf

Építési engedélyt kaptak egy tetőtérbeépítéses házra és elkezdték építeni 2009-ben. Az előző tulajdonos olcsón eladná a tervdokumentációt. A beton alapozás masszív, a téglafalak és áthidalók elkészültek. A téglafalak savasodtak, de valójában ma is masszívak. Egy lakókocsi áll a ház mellett. Egy kb. 5 M széles saját magánút vezet az utcától a ház felé.
Érdekes statisztikák: https://www. Ingatlannet.hu/statisztika/leanyfalu
Egy óvoda és két általános iskola van Leányfalun. Egyre többen laknak Leányfalun, az ingatlanok egyre értékesebbé válnak.

További részletek: https://docs. Google.com/document/d/1cSFfeYjs77tDJRi-082RGM-4CtA_VoqIlXORY-Rte8k