Eladó átlagos állapotú nyaraló - Dunabogdány

Eladó nyaraló Dunabogdány

Örökpanorámás dunai életérzés – nyaraló vagy lakóház az erdő szélén, DUNABOGDÁNYBAN!
Eladásra kínálunk a Dunakanyar egyik leggyönyörűbb és legdinamikusabban fejlődő településén, Dunabogdányban egy lenyűgöző dunai és hegyvidéki örökpanorámával rendelkező, 3 szintes, bruttó kb. 64 M² hasznos alapterületű, rendkívül jó adottságokkal bíró ingatlant!
ALAPADATOK & PARAMÉTEREK:
•Helyszín: Dunabogdány, zártkerti övezet (Hegylakók területe)
•Tulajdoni lap szerint: Kert és hétvégi ház)
•Közművek: Víz, villany, gáz bevezetve!
•Fűtés: Gázkonvektorok (így a hűvösebb tavaszi/őszi napokon, vagy akár télen is komfortos)
•Jogi státusz: Teljesen jogtiszta, per-, teher- és követelésmentes (1/1 tulajdon)!
AZ ingatlan felépítése és ELRENDEZÉSE:
A ház masszív alapokon fekszik, és elrendezésének köszönhetően kiválóan szeparált terekkel rendelkezik.
•Alsó szint (Szuterén): Téglából épült, stabil betonfödémmel. Itt kapott helyet a mindennapi kényelmet kiszolgáló konyha, fürdőszoba + wc, valamint egy praktikus spejz/kamra. Az alsó szintről közvetlen belső feljárat (lépcső) is ki van alakítva az első szintre, így rossz időben is kényelmes az átjárás.
•Első szint: Erre a szintre egy hangulatos külső lépcsősoron és a teraszon át is beléphetünk. Egy cseh típusú, könnyűszerkezetes, rendkívül gondosan karbantartott, hamisítatlan és otthonos retro stílusú felépítmény található itt. Helyiségei: utcára néző világos előszoba, tágas nappali és két különnyíló hálószoba.
•Fedett Terasz (~15 m²): a ház lelke! a hatalmas, fedett teraszról lélegzetelállító, örökös panoráma nyílik a Dunára és a környező hegyvonulatokra. Tökéletes helyszín a reggeli kávézásokhoz vagy esti borozásokhoz. a tetőzet pár éve teljes zsindelyes felújítást kapott, így a beázástól egyáltalman nem kell tartani.
•Tetőtér (Felső szint): a lépcsőn felérve egy további, csendes hálószoba található, amely ideális kuckó gyerekeknek vagy vendégeknek.
A telek és KÖRNYEZET:
A 766 m²-es telek igazi paradicsom a természet kedvelőinek. a kert végében közvetlenül az erdő kezdődik, biztosítva a privát szférát, a tiszta levegőt és a madárcsicsergést
A telken rengeteg termő gyümölcsfa és bogyós gyümölcs található, melyek bőséges terméssel hálálják meg a gondoskodást.
•A kert ideális sütögetésre, medence felállítására, vagy akár biokertészkedésre is.
KIVÁLÓ építési és átminősítési lehetőség (Lke-6)!
Annak köszönhetően, hogy az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Kertvárosi lakóövezetbe (Lke-6) tartozik, a terület hosszú távon is kiemelkedő lehetőségeket rejt:
1. Új lakóház építhető: a kertvárosi lakóövezeti besorolás megengedi állandó lakóház építését is a telken, ha a jövőben építkezni szeretne.
2. Lakóházzá minősíthető: a jelenlegi nyaraló hivatalosan lakóházzá minősíthető át életvitelszerű lakhatás esetén, amennyiben a földforgalmi eljárás keretében a terület kivonásra kerül a művelési ág alól.
Fontos jogi tudnivaló: Mivel az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg „kert és hétvégi ház” bejegyzés szerepel, az adásvétel a zártkerti, úgynevezett kifüggesztéses eljárás szabályai szerint történik.
MEGKÖZELÍTHETŐSÉG és BIZTONSÁG:
•Végig aszfaltozott út: Sokan tartanak a hegyvidéki nyaralók megközelítésétől, de itt ettől nem kell félni! a 11-es főúttól mindössze kb. 1, 5 Km-re fekszik az ingatlan, és végig kiváló minőségű aszfaltúton közelíthető meg (akár télen is).
•Maximális biztonság: a környéken a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete rendkívül aktívan működik. a közösség folyamatosan szépíti, építi a környezetet, ráadásul az egyesület jóvoltából 2016 decembere óta kiépített térfigyelő-rendszer vigyázza a terület és az itt lakók biztonságát. Kulturált, barátságos lakókörnyezet, ahol egyre többen laknak állandó jelleggel is!
MIÉRT éppen DUNABOGDÁNY?
Dunabogdány a Duna-kanyar egyik legkeresettebb, prémium infrastruktúrával rendelkező települése. a faluban sétatávolságra vagy pár perces autóútra minden megtalálható, amire a mindennapi életben szükség lehet:
•Egészségügy & Vásárlás: Orvosi rendelő, gyógyszertár, neves helyi pékség, minőségi hentesüzlet, élelmiszerboltok és hangulatos éttermek (köztük a méltán híres Pisztrángos).
•Család & Oktatás: Kiváló hírű kéttannyelvű óvoda és iskola.
•Szabadidő: Uszoda, teniszpályák és a környék egyetlen, kiemelkedően szép, kulturált, homokos szabadstrandja, ami igazi nyári luxust biztosít az itt lakóknak.
KINEK AJÁNLJUK?
•Azoknak, akik egy örökpanorámás, csendes, erdei környezetben keresnek menedéket a város zaja elől.
•Azoknak, akik értékelik a retro stílus hangulatát, de látják a lehetőséget a modernizálásban és így egy későbbi családi házként történő átminősítésben.
•Befektetőknek, hiszen a Duna-kanyar panorámás telkei és házai folyamatosan értékelődnek fel.
Ritka és kivételes lehetőség a piacon! Ne hagyja ki, nézze meg személyesen, és szeressen bele a panorámába! Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Dunabogdányi átlagos állapotú 1 egész és 3 fél szobás nyaraló? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó nyaralóról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó nyaraló Dunabogdány oldal hirdetései között. Ennek az eladó nyaralónak az ára 45000000 HUF és mivel az alapterülete 64 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 703125 HUF/m².

Az eladó nyaralók menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Dr. Szekeres Béla összes hirdetése között, vagy akár a/az Eladomazotthonom.com összes hirdetése között is.