Eladó új építésű lakás - Budapest II. kerület

Eladó új építésű prémium minőségű lakások Rózsadombon, Budapest II. kerület

Egy újonnan épült 6 lakásos, társasházban eladó ez a 2. emeleti, belső kétszintes 138,2 nm -es lakás. A hatlakásos épületben kínált ingatlanok mindegyike magas színvonalú. Az alsó szinti lakások közvetlen kertkapcsolatot kaptak, a felső utcai lakások jó kilátással rendelkeznek, míg a hátsó, emeleti lakások csendesebb, zöldfelületre néznek kellemes délkeleti tájolással. Minden emeleti lakás erkélyes. A telek 1078 nm , így lehetővé teszi, hogy a földszinti lakások saját kertet kapjanak, valamint közösségi kertrész is legyen. A kertben indító növényzet, kúszócserjék, örökzöldek lesznek beültetve, füvesítve kerül átadásra, melynek az öntözéséről a telepítésre kerülő öntözőrendszer fog gondoskodni.

Az épület jellemzői:
•Külső megjelenés: a külső megjelenés tartós, igényes anyagokkal készült: klinker téglaburkolat a homlokzaton, 15 cm-es grafitos eps, Dryvit rendszer
•Külső nyílászárók: alumínium ablakok automata árnyékolókkal, alumínium ajtók
•Tetőfedés: korcolt fémlemez fedés a tetőn
•Korlátok: biztonsági üveg korlátok.
•Lakások elválasztása: a belső lakáselválasztó válaszfalak Silka márkájúak, 20 cm vastagok
•Válaszfalak: Lakáson belüli válaszfalak 10 cm-es, Porotherm elemekből készülnek
•Belső lámpatestek elhelyezése: világító testek helye változtatható egyedileg
•Fűtés-hűtés rendszer: lakásonként külön hőszivattyú
•Közművek: egyedi közmű mérő minden lakáshoz

A lakás jellemzője:
•Méret: 138,2 négyzetméter
•Elrendezés: Nappali + 4 Hálószoba
•Jellemzők: közel 20 nm erkély, világos terek, a nappalival összenyitható az egyik háló szükség szerint. Dupla fürdőszoba került kialakításra.

Prémium műszaki minőség:
•Energetikai Besorolás: aa++
•mennyezet hűtés és padló fűtés: vrv levegő hőszivattyú padló és mennyezeti fűtéssel/hűtéssel. Helyiségenként egyedi szabályozás
•Szellőzés: Mitsubishi komfort szellőztető rendszer
•Nyílászárók: Aliplast márkájú, hőszigetelt alumı́nium szerkezetű
•Árnyékoló: Automatizált, motoros Alipast márkájú alumínium zsaluzia,
•Biztonság: Magas biztonsági fokozatú bejárati ajtó, riasztórendszer, kamerarendszer
•Kábelezés: loxon okosotthon rendszer. Melegvíz, lakás hőmérséklet beállítása, zsaluzia távolról kezelése, biztonsági rendszer ellenőrzése, stb.
•Burkolatok: Választható burkolatok
•Belső ajtók: tömörfabetétes cpl dekorlappal ellátott
•Szaniterek, csaptelepek: Geberit, Hansgrohe és Ravak márkájú
•A vételárban megadott termékektől el lehet térni értékegyeztetéssel

Parkolás és megközelíthetőség:
•Minden lakáshoz tartozik teremgarázsban egy parkolóhely és további parkoló, melyek ára 20 M Ft és kötelezően megvásárolandóak! A lakásokhoz közvetlenül a garázsból lift biztosítja a hozzáférést.
•fűtött gépkocsi lehajtó
•A mélygarázs füstmentesítő szellőzést kapott

Várható befejezés: 2024 év vége

Környék Jellemzői:
Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A Széll Kálmán tér, amely a kerület közlekedési csomópontja, könnyen elérhető tömegközlekedéssel, például buszokkal és villamosokkal. Innen a város többi része is gyorsan megközelíthető.
Számos kiváló iskola és óvoda található a környéken, mint például a Budapesti Német Iskola, illetve több magyar nyelvű általános és középiskola.
A II. kerület híres parkjairól és zöld területeiről. A közelben található a Városmajor és a Millenáris Park, amelyek ideálisak sétákhoz, sportoláshoz és pihenéshez.
Rengeteg kulturális intézmény és szórakozási lehetőség áll rendelkezésre. Itt található a Marczibányi Téri Művelődési Központ és több kisebb galéria és színház is.

For Sale: Newly Built Premium Quality Apartments in Rózsadomb, Budapest, District ii

A newly built 6-unit condominium offers this 2nd-floor, duplex 138.2 Sqm apartment for sale. All properties in the six-unit building are of high quality. The lower-floor apartments have direct garden access, the upper street-facing apartments offer excellent views, and the rear upper-level apartments overlook quieter green areas with a pleasant southeastern orientation. Each upper-level apartment has a balcony. The 1078 sqm plot allows ground-floor apartments to have private gardens, as well as a communal garden. The garden will feature initial plantings, climbing shrubs, evergreens, and will be handed over grassed, with an irrigation system installed for watering.

Building Features:
•Exterior: Durable, high-quality materials were used for the exterior: clinker brick cladding on the facade, 15 cm graphite eps, Dryvit system
•External doors and windows: aluminum windows with automatic shutters, aluminum doors
•Roofing: standing seam metal roofing
•Railings: safety glass railings
•Apartment separation: Interior walls separating the apartments are 20 cm thick, made of Silka brand materials
•Internal walls: internal partition walls are 10 cm thick, made of Porotherm elements
•Interior lighting: customizable placement of light fixtures
•Heating-cooling system: individual heat pump for each apartment
•Utilities: individual utility meters for each apartment

Apartment Features:
•Size: 138.2 Square meters
•Layout: Living room + 4 bedrooms
•Features: nearly 20 sqm balcony, bright spaces, one bedroom can be opened into the living room if needed. Two bathrooms included.

Premium Technical Specifications:
•Energy Rating: aa++
•ceiling cooling and underfloor heating: vrv air heat pump system with floor and ceiling heating/cooling. Individually adjustable for each room
•Ventilation: Mitsubishi comfort ventilation system
•Windows: Aliplast brand insulated aluminum frames
•Shading: Automated, motorized Aliplast aluminum blinds
•Security: High-security entrance door, alarm system, camera system
•Wiring: loxon smart home system. Remote control for hot water, apartment temperature, blinds, security system monitoring, etc.
•Flooring: Customizable flooring options
•Interior doors: solid wood core with cpl decorative panels
•Sanitary ware and faucets: Geberit, Hansgrohe, and Ravak brands
•Products offered can be changed based on value adjustment

Parking and Accessibility:
•Each apartment includes one parking space in the underground garage and an additional parking spot. Elevator access is provided directly from the garage to the apartments.
•Heated car ramp
•The underground garage is equipped with a smoke extraction system

Expected completion: End of 2024

Neighborhood Features:

Excellent transportation connections. Széll Kálmán Square, the transport hub of the district, is easily accessible by public transport, such as buses and trams. From here, other parts of the city can be quickly reached.
There are several excellent schools and kindergartens in the area, such as the Budapest German School, as well as several Hungarian-language primary and secondary schools.
District II is famous for its parks and green areas. Nearby are Városmajor and Millenáris Park, which are ideal for walks, sports, and relaxation.
There are plenty of cultural institutions and entertainm ent options available. The Marczibányi Square Cultural Center and several smaller galleries and theaters are located here.