Eladó felújított lakás Budapest IV. kerület

Újpesten, kiváló lokációval, 2018-ban épült 3 emeletes társash...

Újpesten, kiváló lokációval, 2018-ban épült 3 emeletes társasház, 2. emeletén 58, 5 m2-es lakást kínálok, belső udvari autóbeállóval és saját önálló helyrajzi számos tároló helységgel.
( For English/deutsch pls scroll down)

Videó: társasház + lakás:
https://youtu.be/2JKAtfdWHAk

- 2 szoba + nappali
- saját melegvizes kombi cirkó - Ariston, frissen szervizelve
- radiátoros fűtés
- Ikea konyhabútor, gépesítve
- elektromos főzőlap, Nem indukciós
- 3 rétegű műanyag nyílászárók, redőnnyel, szúnyoghálóval
- klímás nappali
- újszerű az egész lakás, frissen festve
- kád a fürdőszobában
- külön Wc és a fürdő
- azonnal költözhető
- tehermentes
- 1 tulajdonos
- nyugati tájolású
- csendes, a Váci út forgalma egyáltalán nem hallható
- részletes elrendezés az alaprajzon
- 2, 4 m2-es földszinti saját tárolóval rendelkezik, külön Hrsz számon
- 2, 6 m belmagasság

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

A társasház
- liftes
- 14 lakás van összesen
- 5 lakás / szint
- közös költség 15e/hó
- nyitott lépcsőházas elrendezés a belső udvar felé
- jól megközelíthető minden irányból, saját távirányítós kapuval rendelkezik
- gyerek játszótér a belső udvarban

Vételárak
- lakás 84, 9 M
- autóbeálló 5 M
- tároló 2, 9 M
A tároló önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért ez egy külön adásvételi szerződést jelent, de a tételek csak egyben eladók, és nem tudjuk megvalósítani, hogy a vevő valamelyik tételt nem igényli.

A vételár egyben:
- 92, 8 M

Közlekedés:
- 3-as metró Újpest Városkapu állomás gyalog 10 perc, 700 méter
Buszok:
30, 30a, 230 — a Keleti pályaudvar felé.
104, 104A — Rákospalota / Dunakeszi / ipartelep irányába.
147, 170 — Több városrész felé.
196, 196A — Újpalota / Szilas-patak irányába.
204, 220, 270, 930, 914, 914A, 950, 950a, 996, 996a — több irányba a kerületen belül és a külső városrészek felé.

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

Műszaki tartalom részletesen
·Alapozás: beton sávalap + vasbeton gerendarács
·Teherhordó szerkezetek: monolit vasbeton váz
·Homlokzati fal: Porotherm 30 n+f + homlokzati hőszigetelő rendszer (15 cm polisztirol)
·A lakáselválasztó fal: Silka 30 akusztikus tégla
·Válaszfalak: Porotherm 10 n+f, tetőtérben 2x2 rtg. Gipszkarton.
·Födém: monolit vasbeton szerkezet, az épület magastetős a zárófödém könnyűszerkezetes

Lakásbejárati ajtó:
·Mabisz és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő esztétikus ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintő nyílással.

Ablakok:
·Műanyag ablakok 3 rétegű hőszigetelt üveggel, belső könyöklővel és külső párkánnyal. Mozgatható szúnyoghálóval és műanyag redőnnyel.

Belső ajtók:
·Utólag szerelhető tokos, papírrács betétes, dekorfóliás ajtólapok, sima felülettel, kilinccsel, ajtólap nem üvegezett.

Padlóburkolatok:
· a lakószobák és a közlekedők burkolatai laminált parketta, a többi helyiség mázas kerámia.

Falburkolatok:
· a Wc és fürdő 2, 20 m magasságig, a konyha az alsó és felső szekrény között a bútor hosszában 60 cm magasságban mázas kerámiával burkolat.

Szerelőfal, álmennyezet és álgerenda:
· a gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt gipszkarton fal, álmennyezet vagy álgerenda megépítésével történt.

Vizes helyiségek:
· Wc-ben fehér kézmosó és Wc csésze (Alföldi), fürdőkben kád (kabin nélkül), falazott burkolt kivitelben, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel került beépítésre.
· a fürdőkben fehér porcelán mosdókagyló került beépítésre krómozott egykaros csapteleppel. a mosógép számára csatlakozás kerül kiépítésre.

Fűtőberendezés és Hmv:
· a lakások fűtését és melegvíz-ellátását lakásonként kondenzációs gáz falikazán biztosítja, központi helyen elhelyezett termosztáttal, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel.
· a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátor.

Hűtés:
· Inverteres split klíma

Elektromos kialakítás:
· Lakásonként 11, 04 kW elektromos teljesítmény vételezés. 3X16A
· a fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerültek felszerelésre.
· Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt vagy vakolható rézvezeték, fehér szerelvényekkel
· a lépcsőházba való bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé.

· Az épületben akadálymentes személyfelvonó került beépítésre!

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel, Csok+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

****

En:

In Újpest, with an excellent location, I offer a 58. 5 m2 apartment on the 2nd floor of a 3-storey condominium built in 2018, featuring an internal courtyard parking space and a private storage room with its own separate land registry number.

- 2 Rooms + living room
- own hot water combi boiler – Ariston, recently serviced
- radiator heating
- Ikea kitchen furniture, fully equipped
- electric cooktop, Not induction
- triple-glazed plastic windows with shutters and mosquito nets
- air-conditioned living room
- the entire apartment is like new, freshly painted
- bathtub in the bathroom
- separate Wc and bathroom
- ready to move in immediately
- debt-free
- single owner
- west-facing orientation
- quiet, no noise from Váci Road traffic at all
- detailed layout on the floor plan
- includes a 2. 4 m2 private ground-floor storage with a separate land registry number
- 2. 6 M ceiling height

**************************
If you prefer to talk rather than read more, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

The condominium
- with elevator
- total of 14 apartments
- 5 apartments per floor
- common cost 15, 000 Huf/month
- open staircase layout facing the inner courtyard
- easily accessible from all directions, with its own remote-controlled gate
- children’s playground in the inner courtyard

Purchase prices
- apartment 84. 9 Million Huf
- parking space 5 million Huf
- storage 2. 9 Million Huf
The storage has a separate land registry number, so it requires a separate sales contract, but the units are only sold together, and it is not possible for the buyer to omit any item.

Total purchase price:
- 92. 8 Million Huf

Transport:
- Metro line 3 Újpest Városkapu station 10-minute walk, 700 meters
Buses:
30, 30a, 230 — towards Keleti railway station
104, 104a — towards Rákospalota / Dunakeszi / industrial area
147, 170 — towards various city districts
196, 196a — towards Újpalota / Szilas creek
204, 220, 270, 930, 914, 914a, 950, 950a, 996, 996a — various directions within the district and to outer city parts

**************************
If you prefer to talk rather than read more, call me—I’d be happy to show you the property in person!
**************************

Technical details in detail
· Foundation: concrete strip foundation + reinforced concrete beam grid
· Load-bearing structures: monolithic reinforced concrete frame
· Facade wall: Porotherm 30 n+f + external thermal insulation system (15 cm polystyrene)
· Apartment partition wall: Silka 30 acoustic brick
· Partition walls: Porotherm 10 n+f, attic with double gypsum board
· Ceiling: monolithic reinforced concrete structure, building has a pitched roof with lightweight closing ceiling

Apartment entrance door:
· Aesthetic door compliant with Mabisz and fire protection regulations, multi-point locking security lock, peephole

Windows:
· Plastic windows with triple insulated glass, internal sill and external ledge. Movable mosquito nets and plastic shutters

Interior doors:
· Retrofit frame, paper honeycomb core, decorative foil doors with smooth surface, handles, no glass panels

Floor coverings:
· Living rooms and corridors with laminated parquet, other rooms with glazed ceramic tiles

Wall coverings:
· Wc and bathroom tiled up to 2. 20 M height; kitchen backsplash between upper and lower cabinets 60 cm height with glazed ceramic tiles

Installation wall, suspended ceiling and false beam:
· Mechanical pipes and equipment concealed with gypsum board walls, suspended ceilings, or false beams as needed

Wet rooms:
· Wc with white washbasin and toilet bowl (Alföldi), bathrooms with bathtub (no cabin), tiled masonry finish, chrome single-lever faucets and shower set installed
· Bathrooms equipped with white porcelain washbasins with chrome single-lever faucets; washing machine connection provided

Heating and hot water:
· Heating and hot water supplied per apartment by condensing gas wall boiler, centrally located thermostat, white steel panel radiators, concealed mechanical pipes
· Bathrooms have towel dryers

Cooling:
· Inverter split air conditioning

Electrical installation:
· 11. 04 KW electrical capacity per apartment, 3x16A
· Meters grouped on each floor in the corridor
· Electrical wiring in protective conduits or plasterable copper wiring, white fixtures
· Access to the stairwell via intercom system

· The building is equipped with an accessible passenger elevator!

Additional services available through our office:
Independent mortgage arrangements, Csok+, baby expecting support, legal consultation, energy certification, land registry administration
I am available to take your call on weekends as well!

*********
De

In Újpest, mit ausgezeichneter Lage, biete ich eine 58, 5 m2 große Wohnung im 2. Stock eines 2018 erbauten dreistöckigen Wohnhauses an, inklusive Innenhof-Parkplatz und eigenem, separat vermessenem Abstellraum.

- 2 Zimmer + Wohnzimmer
- eigene Kombi-Gasheizung mit Warmwasser – Ariston, frisch gewartet
- Heizkörperheizung
- Ikea-Küchenmöbel, voll ausgestattet
- Elektrisches Kochfeld, Nicht induktiv
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern
- Klimatisiertes Wohnzimmer
- Die gesamte Wohnung ist neuwertig, frisch gestrichen
- Bad mit Badewanne
- separates Wc und Badezimmer
- sofort bezugsfertig
- lastenfrei
- 1 Eigentümer
- westliche Ausrichtung
- ruhig, kein Verkehrslärm von der Váci út hörbar
- detaillierter Grundriss vorhanden
- 2, 4 m2 großer eigener Abstellraum im Erdgeschoss mit separater Katasternummer
- 2, 6 m Deckenhöhe

**************************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich gerne an, ich zeige Ihnen die Immobilie auch persönlich!
**************************

Das Wohnhaus
- mit Aufzug
- insgesamt 15 Wohnungen
- 5 Wohnungen pro Etage
- Hausgeld 15. 000 Huf/Monat
- offenes Treppenhaus zum Innenhof
- gut erreichbar aus allen Richtungen, mit eigenem Tor und Fernbedienung
- Kinderspielplatz im Innenhof

Preise
- Wohnung 84, 9 Mio. Huf
- Parkplatz 5 Mio. Huf
- Abstellraum 2, 9 Mio. Huf
Der Abstellraum hat eine eigene Katasternummer, daher erfordert er einen separaten Kaufvertrag, jedoch werden alle Einheiten nur zusammen verkauft, eine Teilung nach Käuferwunsch ist nicht möglich.

Gesamtpreis:
- 92, 8 Mio. Huf

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie 3, Újpest Városkapu Station, 10 Gehminuten, 700 Meter
Buslinien:
30, 30a, 230 – Richtung Keleti Bahnhof
104, 104a – Richtung Rákospalota / Dunakeszi / Industriegebiet
147, 170 – zu mehreren Stadtteilen
196, 196a – Richtung Újpalota / Szilas-Bach
204, 220, 270, 930, 914, 914a, 950, 950a, 996, 996a – in verschiedene Richtungen innerhalb des Bezirks und zu äußeren Stadtteilen

**************************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich gerne an, ich zeige Ihnen die Immobilie auch persönlich!
**************************

Technische Details im Überblick
· Fundamente: Betonstreifenfundament + Stahlbetonträgergitter
· Tragkonstruktion: monolithisches Stahlbetonskelett
· Außenwände: Porotherm 30 n+f + 15 cm Polystyrol-Dämmung
· Trennwände zwischen Wohnungen: Silka 30 Schalldämmziegel
· Innenwände: Porotherm 10 n+f, Dachgeschoss mit doppellagiger Gipskartonbeplankung
· Decke: monolithische Stahlbetonkonstruktion, Dach mit leichter Deckenkonstruktion

Wohnungseingangstür:
· Ästhetische, nach Mabisz- und Brandschutzvorschriften gefertigte Tür mit Mehrfachverriegelung und Türspion

Fenster:
· Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, innen Fensterbank, außen Sims, bewegliche Fliegengitter und Kunststoffrollläden

Innentüren:
· Nachträglich montierte Zargen, Türen mit Papierwabenfüllung, Dekorfolie, glatter Oberfläche, mit Griff, ohne Verglasung

Bodenbeläge:
· Laminat in Wohnräumen und Fluren, sonst glasiertes Keramik

Wandverkleidungen:
· Wc und Bad bis 2, 20 m Höhe, Küche zwischen Oberschränken und Arbeitsplatte 60 cm hoch mit glasiertem Keramikbelag

Installationswände, abgehängte Decke und Zierbalken:
· Verkleidung der technischen Leitungen erfolgt bei Bedarf mit Gipskartonwänden, abgehängten Decken oder Zierbalken

Sanitärräume:
· Wc mit weißem Handwaschbecken und Wc-Schüssel (Alföldi), Badezimmer mit Badewanne (ohne Kabine), gemauerte und geflieste Ausführung, verchromte Einhebelarmaturen und Duschset
· Im Bad weiße Porzellan-Waschtische mit verchromten Einhebelarmaturen, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Heizung und Warmwasser:
· Beheizung und Warmwasserbereitung über kondensierende Gas-Wandthermen je Wohnung, zentrale Thermostate, weiße Stahlplattenheizkörper, verdeckte Haustechnikleitungen
· Handtuchheizkörper im Bad

Kühlung:
· Inverter-Split-Klimaanlage

Elektroinstallation:
· 11, 04 kW elektrische Leistung pro Wohnung, 3x16A Absicherung
· Stromzähler sind gruppiert im Flur je Etage installiert
· Elektroinstallation mit Schutzrohren oder verputzbaren Kupferleitungen, weiße Schalter und Steckdosen
· Gegensprechanlage für Zutritt ins Treppenhaus

· Barrierefreier Personenaufzug im Gebäude vorhanden!

Diese weiteren Services biete ich Ihnen im Büro an:
Bankunabhängige Kreditaufnahme, Csok+, Babaváró-Antragsbearbeitung, Rechtsberatung, Energieausweis-Erstellung, Grundbuchamtliche Abwicklung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende! FIX 3% lakáshitelre megvehető