Eladó átlagos állapotú lakás - Budapest VII. kerület

Az eladásra kínált lakás egy különleges lehetőség Budapest belvárosában, az Almássy tér közelében, amely a zöldterületek és a kutyafuttatók kedvelőinek paradicsoma. Az ingatlan egy polgári nagy lakásból kialakított, 23 m² hasznos alapterületű garzonlakás, amelyhez egy 13 m²-es fekvő galéria tartozik, így összesen 26 m² lakható terület áll rendelkezésre. A galéria magassága 160 cm, míg alatta kényelmes 220 cm áll rendelkezésre.

Az ingatlan egy tapasztalt kivitelező által került kialakításra, aki magas minőségű, modern garzonlakásokat hoz létre. A lakás birtokba adását követően a tulajdonos még 1 év teljes körű garanciát vállal. A lakások közötti tulajdonjogot ügyvéd által megosztott közös tulajdonként rögzítik.

Miért érdemes befektetni vagy ide költözni?

Kiváló közlekedés és közeli kikapcsolódási lehetőségek (pl. Bálna Budapest, körút, Westend, Városliget).
A közelben található egyetemek: Budapesti Corvinus Egyetem, Műszaki Egyetem, Semmelweis Egyetem, Pázmány Péter Katolikus Egyetem.
Az ingatlan a társasház alapító okirata alapján Airbnb-re is alkalmas, 10-12%-os rövidtávú, illetve 6-8%-os hosszútávú hozammal.
Kivitelezés és felszereltség:

Hangszigetelt strang vezetékek, új elektromos és vízvezetékek.
Beépített fémszerkezetű galéria parkettával.
Restaurált nyílászárók (üvegcsere, peremszigetelés, csiszolás, festés).
Fűtő és hűtő klíma, valamint Nobo norvég infrapanel.
Magas minőségű Rigips és Habito könnyűszerkezetes falak, amelyek víz-, tűz-, és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek.
Fürdőszoba és konyha:

Beépített Geberit wc tartály, Marco Black II zuhanyzó, Bosch melegvíztartály, elektromos törölközőszárító és szagelszívó.
Teljesen felszerelt konyha beépített bútorral, elektromos főzőlappal és szagelszívóval.
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, minden szükséges szolgáltatás pár perc sétára elérhető. Ideális választás fiataloknak, pároknak és befektetőknek egyaránt.

Keressen bizalommal a részletekért és időpont egyeztetésért!

For Sale: Apartment 3, as indicated on the floor plan

The apartment is located in a prime area in the heart of Pest, right in front of Almássy Square, a beautiful green space with a dog park. The apartment has a usable floor area of 23 m², plus a 13 m² mezzanine, providing a total of 26 m² of living space. The height of the mezzanine is 160 cm, and there’s a generous 220 cm clearance underneath.

The ownership of the apartments will be shared (split common ownership) through an agreement drafted by a lawyer.

This property is being offered for sale by an investor and developer who specializes in transforming large bourgeois apartments into several smaller studio flats, all with a quality far above the average. The developer also provides a full one-year warranty after handing over the property.

Why is this property an ideal place to live or invest in?

Excellent public transport connections
Nearby recreational options like Bálna Budapest, and numerous entertainm ent venues along the boulevard, with Westend and Nyugati Railway Station just 12 minutes away by tram 4-6, and City Park (Városliget) only 15 minutes away.
Close proximity to major universities:
Corvinus University of Budapest
Budapest University of Technology and Economics
Semmelweis University
Pázmány Péter Catholic University
Airbnb Potential:
According to the condominium’s founding document, Airbnb is allowed in the building. Based on similar previous projects by the developer, a 10-12% return can be expected for short-term rentals, and 6-8% for long-term rentals.

Construction Details:

Sound-insulated pipes
Brand new electrical and plumbing systems
Mezzanine: built with a metal frame, covered with 2.2 Cm osb boards and parquet flooring
Restored windows (glass replacement, perimeter sealing, sanding, painting) as the building’s facade is protected
Separate intercoms
Heating and cooling provided by a split air conditioning unit
Nobo Norwegian infrared panel
Walls:

11 cm thick lightweight partition walls made of Rigips profiles and Habito plasterboard (5 layers, with insulation and vibration-damping foam).
The material’s impressive properties: water, fire, and soundproof, and highly durable. Compared to a Ytong wall, it offers 1.5 Times the sound insulation.
Bathroom:

Built-in Geberit toilet tank
Marco Black II 80x80 shower
80-liter Bosch water heater
Electric towel dryer
Installed exhaust fan
Kitchen/Dining Area:

Fully equipped
Built-in kitchen furniture with an electric cooktop and installed exhaust fan.
Location:
The area is very popular among young people and foreigners, with most services available within a few minutes walk. The infrastructure in the area meets all needs, whether shopping, entertainm ent, culture, restaurants, banks, or even co-working offices. Its central location provides excellent public transport day and night:

Mol Bubi bike-sharing station at Bakáts Square. You can easily reach anywhere by bike in Pest’s flat terrain.
The 4-6 tram stop on Erzsébet Boulevard is just a few minutes walk away, which is one of the best public transport options in Budapest.
This property is ideal for young people, couples, and investors alike.

Feel free to contact me for more details and to schedule a viewing!