Eladó felújított lakás - Budapest XIV. kerület

Szívesen lakna egy madárdalos zöldben?
Pihenjen derűs erkélyén, akár egész évben :)

Aki kedveli a rendezett, biztonságos, nyugodt kertvárosi környezetet és azt, ha egy kényelmes loggián kávézhat, olvasgathat, vagy nyáron egy fagyizós, ősszel egy meghittebb, teázós estére vágyik, aki egy ilyen, "jó ide hazajönni” otthont keres, lehet, hogy megtalálta... :)
* Közvetlenül a tulajdonostól, eladó egy zuglói (Herminamező peremén, a Rákospatakon belüli övezetben) egy költözhető állapotú, kiváló közlekedésnél lévő, 6 lakásos ház I. emeletén lévő száraz, napos, kényelmes erkélyes, egy nagyszobás (21 nm !) + Konyha, előszoba-étkező, kádas fürdő-WC tagolású, többféle nagyméretű, plafonig beépített gardróbos, gépészetileg felújított, alacsony rezsijű, egész évben derűs öröklakás egy száraz, jól kihasználható pinceszinti tárolóval, zárt kertben lévő parkolóhellyel, kerthasználattal.

Ideális első lakásnak, pároknak vagy idős személynek, így, befektetőknek is. (Hosszútávra gyorsan kiadható.). Alkalmas lehet egy amerikai-konyhás-nappali + 1 hálós átalakításhoz, a vezetékek helyzete alkalmassá teszi erre.)

MÉRETEI:
- papíron 39 nm , a valóságban több: 37 nm alap + 5,3 nm fedett loggia = 42,3 nm fenti rész + 4,5 nm pincetároló ( (konyha: 5 nm / fürdő-wc: 6 nm / előszoba-étkező: 4 nm + a beépített szekrények komoly mennyiségei)
(A fedett, méretes loggia egy zsákutcára néz, így a lakás nem zajos.)
Elemei a beépített konyhabútoron kívül: gáz-villany kombi-tűzhely, páraelszívó, mosogató, új - takarékos- wc blokk, új okos-bojler, konvektor).
A kert földterületének 1/6-od része is saját tulajdonjogként jegyzett az Alapító okirat szerint. (Kisebb kertészkedésre alkalmas.)

Műszaki alapok:
- villanyhálózata elújított, a szobában több helyen kiépített internet/TV csatlakozókkal
- fűtése: parapetes konvektor (a lakás minden oldalról jól szigetelt, nyáron hűs, télen meleg.)
- meleg-víz: az új, minőségi ariston elektromos bojler biztosítja a fürdő és a konyha ellátását is (kéménygondok nélkül)
- mosógépkiállás (ki-be szivattyú ) megoldott
- hevederzáras, kaputelefonos, a légkamrás bukó-nyíló ajtó+ablak redőnyökkel ellátott, ez hő- és hangszigetelt (a kert felőli oldal remek levegőt biztosít)
- burkolatok: konyha+fürdő járólapos, az előszoba+szoba parkettás
- falazat: tégla

AZ épület:
- 1968-ban épült, körben védetten zárt, fás, bokros zöldje privát terület, amely a szomszédos kertekkel együtt nagy kiterjedésű, folyamatosan zöld öko-klímát biztosít (A környező utcák is ilyen tiszta légszűrők.)
- a 3 szintes ház szintenként 2 lakásos, egy-egy szomszéddal (belső, zárt lépcsőházas), napközben is zárt kertkapuval és főbejárattal (Emeleti szintmagasság kb. 3 M, a loggia nem közelíthető meg kívülről.)

KÖLTSÉGEK:
- közös-költsége: kb. 1.000 Ft/hó, alkalmi célbefizetésekkel, ami nem terhelő
- minden közmű egyedi mérős (gáz-, villany- vízóra)
- rezsije alacsony, mivel a lakás mindig napos és jól szigetelt (a nagy erkély, ősszel-télen jól tartja a nap melegét, így, fűtés nélkül is +16-17 fok van bent).
- a lakossági rezsiérték jól tartható a gáz-villany fogyasztók kellő egyensúlyával
- az utcafronti parkolás itt még ingyenes!

A környék:
- madárdalos, napfényes reggelek és pazar napnyugták, varázslatos őszi lombok közt élhet, a kisebb séták is biztonságosak az Ungvár u./ Rákospatakig nyúló, kellemes, ligetes környék sokféle zöld terében
- a közlekedés éjjel-nappal megbízható és sokrétű, minden módon és irányban kiváló, a belváros 10-15 perc alatt elérhető (buszok, villamosok, troli, bringautak, a földalatti és a vasútállomás pár megállóra található, de az M3-as felhajtó+benzinkút is közel, aminek a zaja viszont, már nem ér el a házig! :)
- a közelben minden elsődleges szolgáltató megtalálható (ovik, iskolák, uszoda, futókörös sportpályák, pihenő- és játszópark, kórház, állatorvos, posta, piac, bank, gyógyszertár, pékség, fagyizó, cukrászda, szépségszalonok, kávézók, kisbolt, non-stop közért + Spar, Príma stb..)
- a Városliget dús zöldje három megállóval, vagy negyed óra sétával elérhető (ott fürdő, kutyafuttató, játszótér, további sport- és szabadidős lehetőségek, pub-ok, kerthelyiségek, kori-pálya, tavak stb.)
- a ház lakóközössége kulturált, idén már több lakás talált itt gazdára...
Az ingatlan az utóbbi évben hagyaték alatt állt, jogilag rendezett, per- és tehermentes, gyorsan költözhető.
☎️➡️0️⃣6️⃣3️⃣0️⃣2️⃣6️⃣0️⃣2️⃣9️⃣0️⃣6️⃣⬅️☎️

ÉRTÉKÁLLÓ, kellemes élettér, könnyen kiadható befektetés...
(Az ingatlannak saját Facebook profilja van Hermina Zugló néven, sokféle fotóval, aki nem találja és érdeklődne, kérem, telefonáljon, mert nehéz követni az üzeneteket, köszönöm!)

ÉS !!! Komoly nyomaték: Ingatlanügynökök és toborzó társaik kérem, tényleg lapozzanak el, mert vevőt keresünk, nem közvetítőt és igen, ez most is biztos! ;)
#eladó #zugló #öröklakás #erkélyes #felújított #olcsó-rezsi #tulajdonostól #költözhető #csendes #Herminamező