Eladó új építésű lakás - Nemesvámos

Eladó mediterrán hangulatú, dupla erkélyes 93,74 m2-es, bútorozott tetőtéri, új építésű lakás Nemesvámos első modern 6 lakásos társasházában, igazi kertvárosi környezetben!

Figyelem!
- még 4 lakás elérhető!
- a hirdetésben szereplő tetőtéri lakás bútorozva, konyha gépesítve, (látványtervek a hirdetés képei között) kulcsrakészen kerül átadásra - 2025 márciusban!
- a társasház 2 emeletes (1 emelet és tetőtér), 3 szintes, szintenként 2-2 lakással.
- a lakások energiatakarékos megoldásokkal készültek, ami alacsonyabb fenntartási költséget eredményeznek!
- Parkolni a társasház udvarán lehetséges, ingyenesen!

- a kertvárosi környezet, valamint a társasház szomszédságában található Patak "csörgedezése" biztosítja a nyugodt, csendes, természetközeli életvitelt.

- a társasház környezetében, valamint a lakásokhoz tartozó teraszokon található pálmafák, mediterrán hangulatot kölcsönöznek, egyfajta egzotikus atmoszférát teremtenek!
- Az ilyen jellegű ingatlanok különösen vonzóak lehetnek azok számára, akik szeretik a mediterrán stílust, vagy egy kis természetes szépséget keresnek a mindennapi életükben!

- Az új építésű társasházi lakások egyik kiemelkedő előnye, hogy lakásonként 2 burkolt parkolóhely is tartozik hozzájuk!
- Minden lakáshoz tartozik egy külön tároló, ami a földszinten található.
- a lakások modern kialakításúak, a mai kor igényeinek megfelelően lettek tervezve.
- méretük szintenként különböznek

ALAPADATOK:

A társasház:
- Építési éve: 2023
- Várható átadás: 2024 IV. Negyedév
- Szerkezete: Tégla
- Szigetelés:
A homlokzati koszorúk és kiváltók elé 3 cm vtg eps hőszigetelés kerül.
Aljzat szigetelése lépésálló 15 cm vtg eps hőszigeteléssel.
A födémre 25 cm vtg szálas gyapotlemez hőszigetelés készül, terv szerinti rétegrend szerinti kialakítással. (Födémgerendák közé 15 cm, álmennyezet lécvázai közé 10 cm)
Ablakok köré 3 cm vastag xps szigetelés.
A lábazati falak 15 cm vtg xps 200 zártcellás hőszigetelő lemez hőszigeteléssel, a lakóház homlokzati falai 15 cm vtg dryvit eps 80 hőszigetelő rendszerrel készülnek.

- Tető fedése: bramac cserép (antracit szín)
- Lakások száma: 6
- Emeletek száma 2
- Szintek száma 3
- Környezete frekventált, központi

A lakás:
- a tetőtérben található, bútorozva, kulcsrakészen kerül átadásra 2025 márciusban!
- Hasznos alapterülete: 93,74 m2
1 előtér (2.78 m2)
1 fürdőszoba (8, 69 m2)
1 nappali (33,60 m2),
1 étkező + konyha (5,47 m2)
1 közlekedő (3,18 m2), valamint
2 szobából áll (22,94 m2, 17,08 m2)
- a lakáshoz tartozik 2 erkély: (első ény-i : 13,76 m2, hátsó dny-i: 11,36 m2)
- a lakás tájolása: dny (közösségi tér felől), ény pedig a szobák felől, amely a társasházi parkolók felé néz

BURKOLATOK:
A hidegpadlós helyiségekben a tulajdonosok által kiválasztott kerámiaburkolat elhelyezése,
- a fürdő helyiségben csempe falburkolat teljes belmagasságban burkolva,
- a wc helyiségben csempe falburkolat 1,5 m magasságig burkolva,
- lábazatok a választott hidegburkolatból készülnek 7,5 cm szélességben,
- Választható hidegburkolatok egységára: bruttó 7.000 Ft/m2, terv szerint

A melegpadlós helyiségekben a tulajdonos által kiválasztott laminált padlóburkolat létesül. - Választható meleg burkolatok + alátét fólia: bruttó 5.000 Ft/m2,
- Választható szegély egységára: bruttó 850 Ft/fm, terv szerint

NYÍLÁSZÁRÓK:
- Ponzio pe78n, sl1800hi típusú alumínium szerkezetek, emelő-toló erkély ajtók, hőszigetelő üvegezéssel antracit színben, kívül-belül helopal Classic öntöttmárvány párkány.

Beltéri ajtók:
- Csak az opciós tételben leírt Classen típusú irodánkban kiválasztott beltéri ajtók beépítését vállalja-minden egyéb Megrendelő által vásárolt/rendelt termékek beépítése külön ajánlat tárgyát képezi.

(Opció: Választható Classen típusú egyszárnyú beltéri nyíló ajtó: ajtólap: három oldalon falcolt, papírrács belső erősítésű ajtólap laminált felülettel, normál kilinccsel (cpl) színm intából)

ÉPÜLETGÉPÉSZET, közmű:
Víz- és szennyvízelvezetés kialakítása:
- Az ingatlan vezetékes ivóvízzel történő ellátása az ingatlanon meglévő ivóvízvezetékről kiépítendő bekötéssel, 1”-os bekötővezetékkel biztosított.
- a keletkező szennyvíz elvezetése a kiépített gerincvezetékre rákötéssel, a kiépítendő na160 kg csatlakozó csonkra történő rákötéssel megoldott.
- a lakások helyiségeinek szellőzése természetes úton, a beépítésre kerülő nyílászárókon keresztül megoldott.
- Az ingatlanon összegyűjtött csapadékvíz a telken belül elszikkasztásra kerül.

Műszaki és esztétikai állapot:
- Használati meleg vizet és a fűtést a beépítésre kerülő 2 db 12 kW-os panasonic aqvarea típusú léghőszivattyús fűtési rendszer biztosítja, meleg vizes, padlófűtéses kivitelben, háztartási helyiségben elhelyezve.

A társasháznak a közös gépészeti helységben lesz elhelyezve 1 db vízlágyító berendezés, mely a 6 lakásban biztosítja a lágy vizet.

VÍZKIÁLLÁSOK: 1 db mosogatógép, 1 db kétmedencés mosogató, 2 db mosdó, 1 db kézmosó, 2 db wc, 1 db fürdőkád, 1 db mosógép. (Lakásonként eltérhet).

TELEPÜLÉSRŐL:
- a közlekedés kiváló Veszprém és a környező települések bármely pontjára gépjárművel, valamint kerékpárral is.
- a társasháztól gyalogosan 7 percre található a Petőfi Sándor Német Nemzetiségi Nyelvoktató Általános Iskola, nagyjából 20 percre gyalogosan elérhető a Csillagvirág Óvoda és Bölcsőde is. A településen dohánybolt, virágbolt, pizzéria, valamint több élelmiszerbolt is található.
- Nemesvámos Veszprémtől 7 km-re található! Veszprém megyében folyamatosan fejlődő települések közé tartozik, amely különösen gyerekcentrikus szemléletéről ismert.
- Az elmúlt években a község nagy hangsúlyt fektetett arra, hogy vonzóbbá tegye a települést, amit számos fejlesztés és beruházás bizonyít.
- a település büszkélkedhet modern és jól felszerelt óvodával és általános iskolával / Waldorf iskolával, amelyek az oktatási színvonal emelésére és a gyermekek fejlődésére koncentrálnak.
- a település kiváló lehetőséget kínál különböző sportok gyakorlására, beleértve a lovaglást, judozást, focizás és kézilabdázást. Több futballpálya is rendelkezésre áll a mérkőzések, edzések lebonyolítására.
- Nemesvámos több játszótérrel és szabadtéri sportpályával rendelkezik, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak és mozoghatnak. Épült egy új sportcsarnok, amely modern felszereltséggel várja a helyieket és környékbelieket. A csarnok célja, hogy a helyi közösség számára magas színvonalú sportolási lehetőséget nyújtson. A sportcsarnokban található edzőterem, szauna és szolárium is.
- Nemesvámos közel helyezkedik el a Balatonhoz, mindegy 15-20 km-re, attól függően, hogy melyik partszakaszt nézzük. Legközelebbi Balaton-parti települések: Csopak, Balatonalmádi, Balatonfüred és Tihany!
- Kerékpárkölcsönző, valamint kerékpárutak állnak rendelkezésre (Nemesvámos-Veszprém, Balaton felvidéki kerékpáros túraútvonalak).
- Látnivalók: római kori Villa Romana Balácán, ami egy régészeti park, valamint a Római kori villagazdaság.
- Veszprémhez és a Balatonhoz való közelsége miatt több munkalehetőséget is kínál, számos gyártó- és iparvállalat található, közel a Veszprémi Ipari Park.

Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!

Amiben még segíteni tudunk:

- Megbízható ügyvédi háttér
- ingyenes, független hitelügyintézés
- ingyenes, független biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Felújítások/Teljes kivitelezés
- Riasztó rendszerek kiépítése
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 éves szakmai tapasztalattal!