Eladó új építésű lakás - Nemesvámos

Eladó mediterrán hangulatú földszinti társasházi lakás, egy igazi kertvárosi környezetben nemesvámoson!

Figyelem!
- még 6 lakás elérhető!
- a lakások kulcsrakész állapotban kerülnek átadásra!
- a társasház 2 emeletes (1 emelet és tetőtér), 3 szintes, szintenként 2-2 lakással.
- a lakások energiatakarékos megoldásokkal készültek, ami alacsonyabb fenntartási költséget eredményeznek!
- parkolni a társasház udvarán lehetséges, ingyenesen!

- a kertvárosi környezet, valamint a társasház szomszédságában található Patak "csörgedezése" biztosítja a nyugodt, csendes, természetközeli életvitelt.

- a társasház környezetében, valamint a lakásokhoz tartozó teraszokon található pálmafák, mediterrán hangulatot kölcsönöznek, egyfajta egzotikus atmoszférát teremtenek!
- az ilyen jellegű ingatlanok különösen vonzóak lehetnek azok számára, akik szeretik a mediterrán stílust, vagy egy kis természetes szépséget keresnek a mindennapi életükben!

- az új építésű társasházi lakások egyik kiemelkedő előnye, hogy lakásonként 2 burkolt parkolóhely is tartozik hozzájuk!
- minden lakáshoz tartozik egy külön tároló, ami a földszinten található.
- a lakások modern kialakításúak, a mai kor igényeinek megfelelően lettek tervezve.

ALAPADATOK:

A társasház:
- építési éve: 2024 II. Negyedév
- várható átadás: 2025 IV. Negyedév
- szerkezete: tégla
- szigetelés:
A homlokzati koszorúk és kiváltók elé 3 cm vtg eps hőszigetelés kerül.
Aljzat szigetelése lépésálló 15 cm vtg eps hőszigeteléssel.
A födémre 25 cm vtg szálas gyapotlemez hőszigetelés készül, terv szerinti rétegrend szerinti kialakítással. (Födémgerendák közé 15 cm, álmennyezet lécvázai közé 10 cm)
Ablakok köré 3 cm vastag xps szigetelés.
A lábazati falak 15 cm vtg xps 200 zártcellás hőszigetelő lemez hőszigeteléssel, a lakóház homlokzati falai 15 cm vtg dryvit eps 80 hőszigetelő rendszerrel készülnek.

- tető fedése: bramac cserép (antracit szín)
- lakások száma: 6
- emeletek száma 2
- szintek száma 3
- környezete frekventált, központi

A lakás:
- a földszinten található
- hasznos alapterülete: 61,65 m2
1 előtér/közlekedő (10,80 m2)
1 fürdőszoba (8,40 m2)
1 wc (2,50 m2)
1 nappali (18,05 m2),
1 étkező + konyha (5,47 m2), valamint
1 szobából áll (12,78 m2)
- a lakáshoz tartozik egy 4,76 m2-es külső tároló, egy 21,37 m2-es terasz, valamint egy kb 60 m2 zöld terület.
- a lakás tájolása: dny (közösségi tér felől), ény pedig a szobák felől, amely az utcafront felé néz

Burkolatok:
A hidegpadlós helyiségekben a tulajdonosok által kiválasztott kerámiaburkolat elhelyezése,
- a fürdő helyiségben csempe falburkolat teljes belmagasságban burkolva,
- a wc helyiségben csempe falburkolat 1,5 M magasságig burkolva,
- lábazatok a választott hidegburkolatból készülnek 7,5 cm szélességben,
- választható hidegburkolatok egységára: bruttó 7.000 Ft/m2, terv szerint

A melegpadlós helyiségekben a tulajdonos által kiválasztott laminált padlóburkolat létesül. - Választható meleg burkolatok + alátét fólia: bruttó 5.000 Ft/m2,
- választható szegély egységára: bruttó 850 ft/fm, terv szerint

Nyílászárók:
- ponzio pe78n, sl1800hi típusú alumínium szerkezetek, emelő-toló erkély ajtók, hőszigetelő üvegezéssel antracit színben, kívül-belül helopal classic öntött márvány párkány.

Beltéri ajtók:
- csak az opciós tételben leírt classen típusú irodánkban kiválasztott beltéri ajtók beépítését vállalja-minden egyéb megrendelő által vásárolt/rendelt termékek beépítése külön ajánlat tárgyát képezi.

(opció: választható classen típusú egyszárnyú beltéri nyíló ajtó: ajtólap: három oldalon falcolt, papírrács belső erősítésű ajtólap laminált felülettel, normál kilinccsel (cpl) színm intából)

Épületgépészet, közmű:
Víz- és szennyvízelvezetés kialakítása:
- az ingatlan vezetékes ivóvízzel történő ellátása az ingatlanon meglévő ivóvízvezetékről kiépítendő bekötéssel, 1”-OS bekötővezetékkel biztosított.
- a keletkező szennyvíz elvezetése a kiépített gerincvezetékre rákötéssel, a kiépítendő na160 kg csatlakozó csonkra történő rákötéssel megoldott.
- a lakások helyiségeinek szellőzése természetes úton, a beépítésre kerülő nyílászárókon keresztül megoldott.
- az ingatlanon összegyűjtött csapadékvíz a telken belül elszikkasztásra kerül.

Műszaki és esztétikai állapot:
- használati meleg vizet és a fűtést a beépítésre kerülő 2 db 12 kw-os panasonic aqvarea típusú léghőszivattyús fűtési rendszer biztosítja, meleg vizes, padlófűtéses kivitelben, háztartási helyiségben elhelyezve.

A társasháznak a közös gépészeti helységben lesz elhelyezve 1 db vízlágyító berendezés, mely a 6 lakásban biztosítja a lágy vizet.

Vízkiállások: 1 db mosogatógép, 1 db kétmedencés mosogató, 2 db mosdó, 1 db kézmosó, 2 db wc, 1 db fürdőkád, 1 db mosógép. (Lakásonként eltérhet).

Településről:
- a közlekedés kiváló Veszprém és a környező települések bármely pontjára gépjárművel, valamint kerékpárral is.
- a társasháztól gyalogosan 7 percre található a Petőfi Sándor Német Nemzetiségi Nyelvoktató Általános Iskola, nagyjából 20 percre gyalogosan elérhető a Csillagvirág Óvoda és Bölcsőde is. A településen dohánybolt, virágbolt, pizzéria, valamint több élelmiszerbolt is található.
- Nemesvámos Veszprémtől 7 km-re található! Veszprém megyében folyamatosan fejlődő települések közé tartozik, amely különösen gyerekcentrikus szemléletéről ismert.
- Az elmúlt években a község nagy hangsúlyt fektetett arra, hogy vonzóbbá tegye a települést, amit számos fejlesztés és beruházás bizonyít.
- a település büszkélkedhet modern és jól felszerelt óvodával és általános iskolával / Waldorf iskolával, amelyek az oktatási színvonal emelésére és a gyermekek fejlődésére koncentrálnak.
- a település kiváló lehetőséget kínál különböző sportok gyakorlására, beleértve a lovaglást, judozást, focizás és kézilabdázást. Több futballpálya is rendelkezésre áll a mérkőzések, edzések lebonyolítására.
- Nemesvámos több játszótérrel és szabadtéri sportpályával rendelkezik, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak és mozoghatnak. Épült egy új sportcsarnok, amely modern felszereltséggel várja a helyieket és környékbelieket. A csarnok célja, hogy a helyi közösség számára magas színvonalú sportolási lehetőséget nyújtson. A sportcsarnokban található edzőterem, szauna és szolárium is.
- Nemesvámos közel helyezkedik el a Balatonhoz, mindegy 15-20 km-re, attól függően, hogy melyik partszakaszt nézzük. Legközelebbi Balaton-parti települések: Csopak, Balatonalmádi, Balatonfüred és Tihany!
- Kerékpárkölcsönző, valamint kerékpárutak állnak rendelkezésre (Nemesvámos-Veszprém, Balaton felvidéki kerékpáros túraútvonalak).
- Látnivalók: római kori Villa Romana Balácán, ami egy régészeti park, valamint a Római kori villagazdaság.
- Veszprémhez és a Balatonhoz való közelsége miatt több munkalehetőséget is kínál, számos gyártó- és iparvállalat található, közel a Veszprémi Ipari Park.

Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!

Amiben még segíteni tudunk:

- Megbízható ügyvédi háttér
- ingyenes, független hitelügyintézés
- ingyenes, független biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Felújítások/Teljes kivitelezés
- Riasztó rendszerek kiépítése
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 éves szakmai tapasztalattal!