Kiadó ház - Budapest IX. kerület

Rendkívűl jó helyen, Telephely kiadó!

Az ingatlan népszerű kereskedelmi-logisztikai-könnyűipari lokációban található, Dél-Pesti
Oldalon, a Gyáli út-Határ út vonzáskörzetében, ahonnan a Hungária körút, a Rákóczi híd ,
Illetve az M5-M0 autópálya kiválóan elérhető. A környék részben kiskereskedelmi, részben
Logisztikai-raktározási zóna (gyorséttermek, Metró Áruház, Möbelix, Dél-pesti Üzleti Park,
Magyar Posta Logisztikai üzletág stb ). A térség a következő időszakban nagy fejlődés előtt
Áll, rövid időn belül megkezdődik a Galváni Duna-híd építése, mely a Galváni utat és az
Illatos utat közvetlen összeköti. Az ingatlan 12+ tonnás kamionnal korlátozás nélkül
Megközelíthető. Tömegközlekedéssel az Ecseri úti metrómegállótól villamossal (3, 52 ) vagy
Busszal ( 54, 55, 245E, 255E ) is elérhető.

IIngatlan általános bemutatása:
A 8346 m2-es telephelyen két egymástól szeparált, jó állapotú épület áll, melynek a déli
Szomszédságában parkerdő fekszik. A szóban forgó, kiadásra szánt önálló építményből
1901m2 raktár- és 377m2 iroda felhasználású.
Az épületben raktár és irodahelyiségek mellett ügyfélszolgálati-bemutatóterem, tárgyaló,
Irattár, termékminta szertár, takarító szertár, széfszekrény, ügyfélváró, szerverszoba,
Konyha-étkező, vizesblokk zuhanyzó és öltöző helyiségek lettek kialakítva.
Az épület tájolásának köszönhetően az emeleti irodák déli fekvésűek, így télen is világosak.
Épület felügyeleti rendszer keretében a bérlemény vagyonbiztonságát digitális kamera hálózat
Működtetése és a kiépített beléptető mágneses kártyarendszer biztosítja, mely a különböző
Munkaköri beosztásoknak megfelelően kialakított belépési jogosultsággal működik.
Az épület gépészetileg is szeparált, önálló kazánnal, gáz-, víz- és áram ellátással rendelkezik.
A fűtési hőt korszerű, 3 db baxi kondenzációs gázkazán biztosítja. A „zöld” áramot a tetőn
Elhelyezett 119 kWp összteljesítményű napelemek biztosítják.
Iroda:
Az irodák a mai kornak megfelelően a „központi” fűtés rendszer mellett egyedileg
Szabályozható Split rendszerű hűtő- fűtő berendezéssel vannak ellátva, melyek nyitott ablak
Érzékelésekor automatikusan lezárnak. Helyiségenként legalább egy ablak szúnyoghálóval
Védett.
Az irodákat (és az egyéb belső felhasználókat) a központi szerverről csillagpontos wlan
Hálózat köti össze, lehetővé téve internet alapú telefonközpont, központi szerver használatát.
Raktár:
A raktár hőszigetelt falazattal és temperált fűtéssel rendelkezik.
A szekcionált 8 m magas csarnokban 1100 m2-en állványos tárolásra van lehetőség 1157
Rakathellyel. E mellett tömbtárolásra alkalmas terület van kialakítva. ( 1-Es, 2-es raktár)
A 3-as kézi raktár, 30 rakathellyel és 448 polchellyel rendelkezik az aprócikkek tárolására.
Az áruátvételt egyszerre két nagy szélességű, szintbeli Hörmann kapun keresztül lehet
Lebonyolítani.
Az áruátvételt támogatja a raktár átvételi oldalával megegyező hosszúságú, széles előtető,
Melynek fedett része alá szintenként további 99 rakathely képezhető.
A raktárhoz kapcsolódik egy épületen kívüli előtetővel fedett szelektív ipari hulladék gyűjtő
Gyűjtő depó melyre 15 rakathelynyi hulladékot lehet depózni. ( Áruraktározásra összesen
1400 euro raklapnyi tárhely biztosított )

Udvari területek bekapcsolódása a logisztikába:
Az Árukiadó oldalon, kizárólagos használatú, 7+1 db 3,5t-ás teherautók kényelmes
Kiszolgálását lehetővé tévő, targoncás felpakolására is alkalmas széles parkoló áll
Rendelkezésre.
Az Árukiadó kapunál a két homlokzaton 35m hosszúságban lévő előtető támogatja esős
Időszakban a komissiózott áruk gyors átadását.
Az Áruátvétel melletti udvari területen az eur raklapok cseréjéhez és tárolásához 60
Rakathelyi terület van kialakítva, mely közel 900 db cserepaletta tárolását, osztályozását teszi
Lehetővé.
A telep udvari világítását korszerű led világítás biztosítja, mely téli időszakban a reggeli és
Délutáni órákban a biztonságos árurakodást is biztosítják.
Szolgáltatások:
Portaszolgálat ( jelenlegi igény alapján ) : a bérlők regisztrált partnerei részére -
Munkanapokon 17h-tól 20:45-ig a portaszolgálat felügyelete és dokumentálása mellett
A raklapra helyezett áru kiengedése.
Vagyonvédelem: Multialarm kivonulásos szolgáltatásával .
Vagyonvédelmi kamerarendszer által szolgáltatott felvételek online megtekintése
Dedikált személyzet részére.
Az árukiadáshoz logisztikailag kapcsolódó teherautó- parkoló díjtalan használata.
Felszíni ingyenes parkolási lehetőség a bérlő részére 10 gépjárműig.
Kültéri 60 m-es csere raklaptároló és szelektív hulladékgyűjtő térítésmentes
Használata
A bérelt területeken hirdetések, egyéb promóciók, logó díjtalan kihelyezése.
Bérlői igény esetén E-járművek gyorstöltése 0-24h-ban biztosított ( dedikált
Felhasználók, qr kód használattal )
Zárt parkoló
Éves áram szükséglet biztosítása megtermelt „Zöld árammal”.
(A megújuló energiaforrások használata csökkenti a vállalkozás karbonlábnyomát,
Hozzájárulva egy zöldebb jövőképhez. Ez nemcsak felelősségteljes gondolkodás,
Hanem javítja a cég hírnevét az ügyfelek körében)
A gáz, víz, elektromos áram fogyasztás önálló mérőóra állás alapján kerül
Elszámolásra. A szélessávú internetet optikai kábel biztosítja, igény szerinti
Sávszélességgel 100-200 Mbsit között. A kommunális hulladék elszállítása szükség szerinti
Kapacitással igényelhető .
Egyéb információ:
Az önálló telephely ( „A” épület ) 2025 januárjától szabadul fel.
Az épület csak egyben, egészében bérelhető.
Szerződési időszak 4-5 év, 3 havi kaucióval.
2026. Januártól a bérleti díj és a support díj a korábban kölcsönösen elfogadott
Indexálás szerinti történik.
Elektromos autók gyorstöltése biztosított.
Bérleti díj:
Földszint ( Raktár és kiszolgáló területek ) 1865 m2
Bérleti díj: 7,0 eur/m2/hó Nettó üzemeltetési költség: 1,6 eur/m2/hó Nettó
Emelet ( Iroda és kiszolgáló területek ) 377m 2
Bérleti díj: 9,0 eur/m2/hó Nettó üzemeltetési költség: 1,9 eur/m2/hó Nettó
(Épület összesítve, raktár +iroda 2242m2 :
Bérleti díj: 7,3 eur/m2/hó Nettó üzemeltetési költség: 1,72 eur/m2/hó Nettó )
Teljes Bérleti díj: 16.448 € Nettó/hó
Kaució összege: 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
Megtekinthető rugalmasan, előre egyeztetett időpontban.
Az elírás, tévedés jogát fenntartjuk.
Várjuk megtisztelő megkeresését.