Eladó újszerű állapotú ház Abda

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Abda, eladó 5 szobás luxus családi...

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Abda, eladó luxus 5 szobás modern ház

ABDA

Győrtől kb. 8 Km-re fekszik, autóval 10 perc alatt elérhető a belváros. a település közvetlen kapcsolatban áll a 85-ös főúttal, és 5 percen belül elérhető az M1-es autópálya felhajtója. Helyben működik bölcsőde, óvoda és általános iskola, valamint háziorvosi rendelő és gyógyszertár is megtalálható. a faluban több élelmiszerüzlet (pl. Coop), posta és vendéglátóhely üzemel. Győr ipari parkja – ahol többek között az Audi Hungaria működik – autóval kb. 15 Perc alatt elérhető. Állandó lakossága megközelítőleg 3 300 fő, és az elmúlt években folyamatos növekedést mutatott. a népesség összetétele kedvező: sok a fiatal család, ami az óvoda és az iskola kihasználtságán is látszik.

A HÁZ

Az épület egy zsákutcában, hasonló szép házak között található. Az utcát nem terhel átmenő forgalom, ide csak az jön, aki itt is lakik.
2017-Ben épült fel az akkori előírásokhoz képest is magasabb műszaki tartalommal.

Összes redukált területe: 149 m2 (nettó 123 m2, garázs (17 m2*0, 8, terasz: 24 m2*0, 5), telek: 610 m2, teljesen körbekerített belátásmentes betonkerítéssel, elölről gondozásmentes alumínium kerítés, elektromos kapuval.

Parkolás a garázs előtti térkövezett részen további egy autó számára biztosított.

A parkosított udvaron fúrt kútról üzemelő öntözőrendszert építettek ki, ízlésesen van beültetve dísznövényekkel, trópusi pálmával, tujával/sövénnyel.

Az udvarban felépült még egy 20 m2-es tároló. Az utcáról nem látni a hátsó udvarba, illetve a terasz is teljesen privát maradt. a félig fixen fedett, félig pergolás megoldással borított, elektromos árnyékolóval szerelt terasz greslappal burkolt, vizes blokk és kinti főzésre is alkalmas pultrész áll rendelkezésre. Télen átlátszó ponyva is leengedhető a csapadék kizárására.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

- 30 cm-es tégla falazat 15 cm-es grafit hőszigetelő rendszer

- Veka 3 rétegű műanyag, melegperemes ablakok (kívül antracit, belül fehér)

- alumínium redőnyök (nappaliban elektromos), szúnyogháló

- kívül antracit, belül fehér biztonsági bejárati ajtó, beltéri ajtók fóliázott fa hatású, több tolóajtó a megfelelő helykihasználás miatt.

- Fűtése: Panasonic hőszivattyúval, hőleadás: padlófűtés

- mennyezet hűtés/fűtés, Wavin cw90 aktív monolit vasbetonfödém rendszer

- fürdőszobákban törölköző szárítós radiátor

- helyiségenkénti hőmérséklet szabályozás

- külső levegős fatüzelésű kandalló (20 kW teljesítménnyel)

- napelem, ami a ház energiaszükségletét teljes mértékben fedezi (0 szaldós)

- villamoshálózat 3 fázis (2*25a, 1*32A)

- központi porszívó előkészítés becsövezés megtörtént

- riasztó rendszer

ELOSZTÁSA

- nappali – étkező - konyha, kamra, terasz (nappaliból és a konyhából is megközelíthető)

- 3 gyerekszoba fürdőszobával (káddal, WC-vel),

- szülői szárny: hálószoba gardróbszoba kapcsolattal, privát zuhanyzós WC-s fürdőszobával, - háztartási helység, előszoba, vendég wc kézmosóval, garázs

Burkolatok: magas minőségű járólap, szobákban lamináltparketta.
Konyhabútor letisztult, sok fiókos, nagy tárolófelülettel, munkapulttal, gránit mosogatóval, beépített gépekkel (indukciós főzőlappal). Gyerekszobákban asztalosmester által készített beépített bútorok, íróasztalok.

-Padlás osb lappal burkolt, kb. 70m2 tárolási lehetőséggel

Tető: Antracit betoncserép

ELŐNYÖK
A ház letisztult, kényelmes, jól bútorozható, minden igény kielégítő. Átgondolt az elosztása, akár egy 3 gyermekes családnak is kényelmes, itt mindenkinek saját szobája lehet.

A ház a jelenlegi kínálathoz viszonyítva jóval magasabb műszaki tartalommal és prémium belső kialakítással, anyaghasználattal rendelkezik. Ideális a ház, az udvar mérete, elhelyezkedése kiváló! Ár-érték arány korrekt.

Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás
-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés FIX 3% lakáshitelre megvehető