Eladó új építésű lakás - Budapest XI. kerület

2 éves bérleti szerződéssel kiadott ÚJ ÉPÍTÉSŰ, EXKLUZÍV napfé...

2 Éves bérleti szerződéssel kiadott új építésű, exkluzív napfényes 132nm -es lakás/iroda eladó 200 méterre a Kosztolányi Dezső tértől!

XI. kerületben, kiváló közlekedés mellett belső 2 szintes lakás 9 lakásos társasházban, közös használatú kerttel és opcionálisan magán mélygarázs parkolóhelyekkel eladó! Az ingatlan jelenleg fix 2 éves határozott idejű szerződéssel kiadott, garantált bevétel!

Az ingatlan a XI. kerület közkedvelt részén épült 2021-2022-ben 5 emeletes társasház 5. emeletén.
A nettó 114 m2-es lakótérben, az alsó szinten közel 23 m2-es konyha-étkező-közösségi tér, továbbá egy 14 m2-es szoba/tárgyaló, 1 mosdó, valamint összesen 16 m2-es erkély található; míg a felső szinten 69 m2-es lakó/közösségi tér, továbbá 1 fürdőszoba mellékhelyiséggel és 3 erkély található, mely utóbbi összesen 21 m2.

Műszaki paraméterek:
- falak: 20-as tégla főfalak 20 cm-es kőzetgyapot hőszigeteléssel, 10-es tégla válaszfalak.
- nyílászárók: a külső nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel fehér műanyag ablakkerettel, míg a társasház közös részein fekete alumínium ablakkerettel. Mdf festett fehér mintás beltéri ajtók szobákon pz zárakkal, míg a vizes helyiségekben wc zárakkal. Assa Abloy tűzgátló biztonsági bejárati ajtó mabisz minősítéssel.
- burkolatok, szaniterek: Vizes helyiségekben nagy méretű dekoratív bézs gres lapok, Grohe csaptelepek, zuhanytálca, Laufen wc és mosdó. Német minőségű Parador Loft szériájú 2200x243x9mm prémium laminált padló.
- mennyezeti hűtő-fűtő rendszer, házközponti H-tarifás hőszivattyú
- szobánkénti termosztát, mobil applikáción is elérhető vezérléssel
- Aereco szellőzőrendszer
- külön mérőórák
- 3x16A elektromos betáp
- elektromos redőny előkészítés, külső rejtett festett tokos
- riasztórendszer előkészítés
- Telekom 5G lefedettség, 2gigabit és Vodafone internet, tv telefon is elérhető

Költségek: fűtési költség reálisan 10.000-15.000 Ft, fűtési hónapot alapul véve! Nyári hónapokban ennél is kevesebb! Közös költség 600Ft/m2.

Az ingatlan rendelkezik társasházi alapító okirattal, ezáltal saját helyrajzi számmal is!

Gépkocsi tárolás: Opcionálisan akár 3db fedett mélygarázs parkolóhely vásárolható -1. emeleten, 8.000.000 Ft/parkolóhely áron. A parkolóhelyek egyszerűen és kényelemesen megközelíthetőek teher felvonó liften keresztül.

Környék, ellátottság:
A környék kiválóan ellátott, minden korosztály könnyen megtalálhatja a számára megfelelő bevásárlási és kikapcsolódási lehetőséget. Tömegközlekedési megközelítése hibátlan!
Bevásárlási lehetőségek, posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, kutyafuttató, park nagyon gyorsan megközelíthető!
- Feneketlen tó: 400m
- Allee bevásárlóközpont: 900m

Közlekedés:
- villamos: 17, 47, 48, 49, 56A, N18
- busz: 7, 58, 114, 213, 214
- metró: M4
- éjszakai: 907, 908, 940, 941 972

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthetők.

Ha bármilyen kérdésük van, hívjanak bármikor bizalommal!