Eladó jó állapotú panel lakás - Budapest IV. kerület

A IV., KERÜLETBEN (MEGYEREN), A KÖZKEDVELT SPORTTELEP UTCAI LA...

A iv. , Kerületben (megyeren), a közkedvelt sporttelep utcai lakótelepen, nagyon rendezett lépcsőházzal és kulturált lakóközösséggel rendelkező, 4 emeletes, 12 lakásos(! ), Panel építésű társasház IV. emeletén (zárószintjén) kínálok eladásra egy nettó 54 m2-es (bruttó 58 m2-es), kiváló belső elosztású, szinte egész nap közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos - délkeleti oldalán egy családbarát (játszóteres), ősfás-bokros, rendezett parkra / családi házas zöldövezetre panorámás, különálló étkezőrésszel kialakított nappalival és a hozzátartozó 4 m2 alapterületű, időjárás védett plusz napellenzővel is felszerelt erkéllyel (loggiával), az északnyugati oldalán pedig szintén családi házas zöldövezetre, valamint egészen a budai hegyvonulatokig örök panorámával büszkélkedő hálószobával és egy nagy ablakos (panorámás) bútorozott konyhával rendelkező, épített zuhannyal és közvetlen mosógépbekötéssel is ellátott fürdőszobával, külön wc helységgel, tágas előszobával / előtérrel és közlekedővel rendelkező, egyedi hőfok szabályozással és hőmennyiség méréssel is ellátott(! ) Házközponti fűtéses, esztétikailag és műszakilag is jó állapotú öröklakást a földszinten még hozzátartozó, zárható, - összesen 2-3 másik szomszéddal közösen birtokolt, de belőle 5-6 m2-nyi saját pakolótérrel(! ) Rendelkező - garázs(tároló) helyiség használatával együtt! ! !

A lakásban évekkel ezelőtt történt műszaki és esztétikai felújítás során:

- a nappalit és az étkezőt, valamint a hálószobát is laminált parkettával, az ingatlan többi helyiségét járólappal, az erkélyét pedig kültéri (fagyálló) járólappal burkolták le,
- az - alapból időjárás védett - erkélyén pluszban még egy manuálisan (kézzel) kitekerhető / működtethető, ponyvás napellenzőt szereltek fel,
- a külső nyílászárókat (ablakokat) vadonatúj több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, bukó-nyíló műanyag ablakokra cserélték ki, amelyeket műanyag redőnyökkel és fel-, lehúzható (tehát nem fix) szúnyoghálókkal láttak el,
- a régi házgyári bejárati ajtó helyére szintén vadonatúj, 16 ponton záródó hi-sec (mabisz által elfogadott) acélbetétes biztonsági bejárati ajtót építettek be, valamint az eredeti (házgyári) belső nyílászárókat (ajtókat) is szintén kicserélték,
- a mai kor igényeinek megfelelő, korszerű lapradiátorokat szereltek fel,
- a régi „házgyári” konyhabútort egy modernebbre (több konyhaelemből állóra / nagyobb munkafelülettel rendelkezőre) cserélték ki, az eredeti - nagyon pici - kamrahelyiséget pedig elbontották (kamraszekrényes konyhaelemmel pótolták), így ezzel a megoldással a konyha területét tovább növelték,
- az eredetileg kádas fürdőszobát teljes körűen felújították és zuhanyzósra építették át, valamint kényelmes helyet és direkt bekötést biztosítottak egy felültöltős automata mosógépnek is,
- a lakás elektromos hálózatát felülvizsgálták / modernizálták / a fogyasztási szokásoknak megfelelően bővítették,
- a lakás minden helyisége természetesen tisztasági festést is kapott…

. . . De inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győzödjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele! ! ! ;)

A közös költség (a társasház saját kazánjával történő házközponti fűtésnek és a meleg víz ellátásnak a költségével, a lakás átalánydíjas gázszolgáltatásával, a társasház felújítási alapjával, a szemétszállítási díjával, a lépcsőház világítási, -takarítási, -fűtési díjával, az épületbiztosítás díjával és a társasház kezelés díjával együtt) is mindösszesen csak 30. 400, - Ft havonta! ! !

Az ingatlanban történő víz-, villanyfogyasztás is mind-mind a saját közműórákon keresztül történik, így ezen költségeket mindig a valós fogyasztások alapján számlázzák ki!

A társasházban - így a lakáson belül - a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „száloptikás - gigabites” internet kapcsolat) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető!

Az ingatlantól pár percnyi kényelmes sétával kisebb-nagyobb bevásárlási-, és szolgáltatási egységek, valamint közintézmények (óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb. ) Is mind-mind megtalálhatók!

A tömegközlekedés is több mint kiváló: a 20e, a 96-os, a 220-as, a 296-os, a 296a és a 914-es (éjszakai) buszjáratok megállói hálózzák be a környéket, melyek 6-7 perc alatt Újpest-központba (M3-as metró végállomás és közlekedési csomópont) viszik az itt lakókat. Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(! ) Parkolás a társasház közvetlen környezetében lévő közterületeken lehetséges!

Ez a lakás egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatalnak / párnak, de a külön nyíló 2 szoba meglétének köszönhetően a már gyermekkel rendelkező családoknak - a lift hiánya és a IV. emeleti elhelyezkedése miatt - esetleg még az aktív / sportos közép-, (vagy idősebb) korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt jó választás lehet! ! ! :)

Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik! ! ! a lakás birtokba adása a vételár teljes kifizetését követően azonnal biztosított! ! !

A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel rendelkező + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, ***a 2025. Szeptember 1-től elindult, 3%-os fix kamatozású "Otthon Start" program keretein belül "első ingatlanként" és / vagy - akár kombinálva is - ***a 2024. Január 1-től már meglévő “a csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (! ! ! ) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (csok Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-Os fix kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! ! !

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

/***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére! / FIX 3% lakáshitelre megvehető