Eladó újszerű állapotú lakás Debrecen

Prémium minőségű, többfunkciós: iroda – és lakóépület Debrecen...

Debrecen belvárosában, azon belül is az Óváros városrészben, mégis nyugodt, csendes utcában kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, kétszintes iroda- és lakóépületet, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind kiemelkedően jó befektetésként.

Az épület alsó szintje évtizedekkel ezelőtt épült, 50 cm vastag téglafalazattal. a felső szint szintén téglából épült, hőszigetelt, teljesen megújított tetőszerkezettel. Az ingatlan folyamatosan karbantartott és fejlesztett, nem igényel kompromisszumokat vagy rejtett költségeket.

Az elmúlt évek felújításai során: új vízszigetelést kapott az épület, megtörtént a homlokzat hőszigetelése, nyílászárók cseréje is megtörtént, a tetőszerkezet teljes körűen megújult Terrán Zenit Carbon cseréppel fedve, hőszigetelt Roto tetőablakok kerültek beépítésre.

Az ingatlan 2025-ben lakóépületté lett átminősítve, amelynek köszönhetően a rezsiköltség jelentősen csökkent.

A komfortot tovább növeli:

- vízlágyító rendszer a teljes épületben

- háromfázisú villamos hálózat

- kizárólag led világítás beltéren és kültéren

- néhány éves Ariston kondenzációs kazán, új radiátorokkal

Szintek és elosztás:

Pinceszint (100 m²):
Több helyiségből álló, jól hasznosítható terület, raktárakkal és egy 12 m²-es külső kompresszoros hűtőkamrával, amely kiváló vállalkozási vagy tárolási célokra.

Földszint (100 m²):

új, nappali + beépített konyhás lakás

2 hálószoba

fürdőszoba

külön iroda mosdóval

előtér, terasz
Az utcafronti Kömmerling nyílászárók szürke biztonsági üvegezéssel és francia korláttal készültek.

Emelet:

klímás nappali + konyha

2 hálószoba

2 fürdőszoba

mosókonyha

kamra, terasz

beépített szekrények.

A felső szint kettéválasztása folyamatban van, amelynek eredményeként két különálló, egyenként kb. 45 M²-es lakás kerül kialakításra – kiváló bérbeadási potenciállal.

Külső környezet:

200 m²-es saját, zárt udvar

távirányítós automata kapu

szilárd burkolat

fémszerkezetes autóbeálló, összesen 4 autó számára

pihenőkert növényekkel

különálló, 25 m²-es fűthető kis ház, hideg-meleg vízzel

Ez az ingatlan ideális választás:

többgenerációs otthonnak

iroda és lakófunkció egyben

prémium befektetésnek

bérbeadásra, lakások kialakítására

Vételár: 189 millió Ft

Ez az épület nem terv, nem ígéret, hanem kész, működő, átgondolt rendszer.
Debrecen belvárosában ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan rendkívül ritkán kerül piacra.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján. Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait