Eladó újszerű állapotú ház - Áporka

Közvetlen, vízparttal rendelkező luxus minőségű egyszintes (nappali + 3 hálós) passzív ház értékekkel, akár teljes külső és belső berendezéssel is eladó!

Áporkán 2019-ben épült, nagy dunai panorámával rendelkező, 763 m2-es összevont telken fekvő összesen: bruttó 141 m2-es lakótérrel, saját engedéllyel rendelkező stéggel, saját igényre épített családi ház.

A luxus érzetet nem csak a ház magas felszereltsége adja, hanem a gyönyörű dunai örökpanoráma, a csodás kert és maga a ház egyedi hangulata is hozzá tesz ehhez az éréshez! Az impozáns külsőhöz még hozzá járúlnak a mediterrán házakra jellemző fagerendák és zsalugáteres nyílászárók is.
A ház 141 m2-én túl egy fantasztikus kilátással rendelkező 27m2 fedett terasz, egy dupla állásos fedett gépkocsi beálló és az ingatlan hátsó részén elhelyezkedő 18m2 alapterületű tárolóként, csónakházként üzemelő külön épület is megtalálható.
A ház szinte rezsimentes, köszönhető a hőszivattyús fűtési kialakításnak és a 9 kw-os napelem rendszernek. Az éves villamos energia termelés: 11 000 Kw/év, így akár igény esetén: jakuzzi, medence fűtés, vagy akár elektromos autó töltésére is bőven felhasználható.

Elosztását tekintve, kiváló:
Fedett tornácról (5,55m2) lépünk be az előszobába (5,43m2), melynek bal oldali fala ízlésesen bebútorozott! Az előszobából az előtérbe (15,9m2) érve, balra egy nagy légterű hatalmas nyílászárokkal a dunai panorámára néző nappali- étkező- konyha (41,49m2). Az előtér észak/keleti oldalán helyezkedik el az ablakkal rendelkező háztartási - gépészeti helyiség (5,43m2), a vendég Wc (1,37m2) valamint az ablakos fürdőszoba (7,84m2). Az előszoba mellett egy dolgozószoba-hálószoba (9,56m2)is helyet kapott. Az előtérből két azonos mérető hálószobába (13,76m2) és vendégszobába (13,76m2) érkezünk, melyekből csodás kilátás nyílik a reggeli napfelkeltére. Innen sokszor látjuk szaladgálni a szántóföldeken élő vadakat.
Az épületet körbe süti a nap, így a benapozottsága kiváló!

Műszaki adatok, felszereltség:
-közművek: víz, villany, csatorna.
-Építési technológia: Ubrankovics féle gerendaház.
-Külső válaszfalak: 37 cm-es vastagságúak (mely áll: 12 cm 12/17,5 bsh-si műszárított, gyalult profilozott borovi fenyő gerendából,0,2 mm páraáteresztő fólia,16 cm 160/60 mm kvh-nsi műszárított, gyalult, hossztoldott lucfenyő bordaváz közötte 16 cm-es farost alapú szigetelés steico flex: a steico flex flexibilis hőszigetelő táblák természetes fenyőfából készülnek, melyek természetes páraszabályozó tulajdonságúk. Hozzájárulva ezzel az egészséges lakóklímához. A hőszigetelő anyag mindenféle egészségkárosító mesterséges kemikáliáktól mentes és nem allergizál.
Belülről: 1,25 cm rf tűzgátló gipszkarton, felületkezelés vagy gerendaprofilú hajópadló.
-Belső válaszfalak: 25cm-es vastagságúak tűz gátló gipszkartonnal készültek, 16cm-es Steico Flex belső szigeteléssel, mely az esetleges áthallásokat megakadályozza.
-Födém szigetelés: 30cm-es Fújt Cellulóz (a padlástér járható felületű, pakolásra alkalmas).
-A tetőszerkezet: fafödémes, cserepezése betoncseréppel készült.
-Az épület esővíz elvezetése tökéletes, a kert alatt került kivezetésre, mely egyenesen a Dunába folyik.
-Elektromos hálózat: 3 fázisú 3x32A került kiépítésre. Két villanyórával rendelkezik, mely külön méri a külső és belső áramfogyasztást.
-Nyílászárók: 3 rétegű raba típusú nyílászárók, manuálisan mozgatható külső zsalugáterek melyeknek lamelláinak dőlését 10 állásba tudjuk állítani.
-Fűtés: Panasonic 9 Kw-os hőszivattyú látja el, az egész lakás területén padlófűtéssel, mely helyiségenként szabályozható termosztátokkal kerültek kiépítésre.
-Hűtés: Olimpia Spledid bi2 Dc800-ás fain coil rendszer látja el. (Mely igény esetén fűtésre is alkalmas)
- Meleg víz ellátást: 185 literes használati meleg víz tartály biztosítja az azonnal érkező meleg vizet.
-Az épület lakóházként van feltüntetve és nem nyaralóként.

A telken belül 4 autó parkolása biztosított, de 2022-ben 2 gépkocsi számára már fedett autóbeálló is épült.

Extrák:
-támfallal megépített hivatalos partvedelem
-látszó gerendás mennyezet minden helyiségben
-Edelholz tölgyfa parketta
-villeroy & Boch luxus szaniterek, burkolatok
-Geberit márkájú szagelszívó a fürdőben és a mosdóban
-Bidével felszerelt fürdőszoba
-Borovi fenyő belső ajtók
-Pliszé függöny az ablakokon
-Szúnyogháló az ablakokon
-KERT: a kert locsolásáról a Dunából átemelt 4 körös automata öntözőrendszer + csepegtető rendszer gondoskodik, a fedett terasz mellett egy hálózati vízről működő kerti csap is megtalálható, így az autómosás, medence feltöltés egyszerűen kivitelezhető.
-Elektromos úszókapú
-biztonság: a ház riasztó és kamera rendszerrel felszerelt

Igény esetén a ház összes külső és belső tartozéka a ház vételára felett megbeszélés tárgyát képezi!
-a beépített konyhabútor, bosch márkájú beépített gépekkel (beépített mikró, légveréses sütő, 12 terítékes mosogatógép, indukciós főzőlap) a lakásban lévő további beépített bútorok, csillárok, mennyezeti-fali led lámpák.
- 1db 9,9 lóerős és 363cm3 Yamaha motorral felszerelt motorcsónak, sólya kocsival (mely segíti a hajtó vízből való kiemelését, tárolását, szállítását).
2 db. Kajak, nádvágó, kerti bútor, fűnyíró…stb!!

Az ingatlan tehermentes! 3 Hónapon belül költözhető!

AZ ár irányár!!!!!

További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.

Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.