Eladó felújított ház - Ausztria, Bodensdorf

Többgenerációs Felújított, Berendezett Ház Eladó

Kényelmes Különálló Ház, 100 Méterre a Tóparttól és a Ski Busztól a Gerlitzen Síparadicsomhoz – 3 Hálószoba, 3 Konyha, 3 Fürdő, Pellet- és Fa Központi Fűtés Radiátorokkal, Részben Padlófűtéssel, Hőszivattyúval Cserélhető!

Leírás
Elsőrangú Befektetési Lehetőség! Ingatlanos Közvetítői Díj Nélkül!
Ez a teljesen berendezett és nemrég felújított ingatlan mindössze 100 méterre található a síbusz megállójától, és egy rövid sétára a csodálatos Ossiachi-tó partjától (ingyenes belépés). Erős bérbeadási potenciállal rendelkezik, beleértve az Airbnb lehetőségeket, így ideális választás minden befektető számára!

Az ingatlan 2 lakóegységet tartalmaz: egy 3 hálószobás házat 2 konyhával, 2 fürdőszobával és 2 emelettel (85 m² + 75 m²), valamint egy különálló, jelenleg irodaként használt 35 m²-es kerti házikót, 40 m²-es terasszal.
Telek mérete: 1.000 M² (felosztható 500 m² + 500 m²-re)

Modern Kényelmi Szolgáltatások:
•Új víz- és elektromos rendszerek
•Energiahatékony fűtés fával és pelletkályhával, alacsony rezsiköltséggel
•Az emeleten radiátorok és részben padlófűtés a fürdőszobában
•Teljesen felszerelt konyhák modern készülékekkel, köztük mosogatógép és egy fával működő kályha, amely gazdaságos főzést biztosít

Befektetési Lehetőség:
A bérbeadási potenciál növelésére érdemes lenne szaunát és jakuzzit is hozzáadni, ami nemcsak a vendégek vonzerejét növeli, hanem az ingatlan értékét is. Akár befektetési céllal, akár személyes pihenésre keres ingatlant, ez a ház ideális mind a saját nyaralásaihoz, mind állandó lakhatásra.

Évszakokon Át Tartó Vonzereje: Tökéletes téli és nyári szezonokra, hogy maximálisan kihasználhassa a bérbeadási lehetőségeket.

Kiváló Elhelyezkedés: a ház közel található egy jól karbantartott strandhoz, ezen a területen pedig több mint 100 éve nem volt áradás.

Magánélet és Nyugalom:
Ez a bájos ingatlan a magánélet és a nyugalom tökéletes kombinációját kínálja, egy csendes kis patakkal határolva az egyik oldalon, így természetes határt képez a szomszédos telkekkel. Zöldellő fák veszik körül, és távol van a forgalmas utaktól, így valódi privát szigetként érezheti magát. A víz csobogásának és a természetes tájnak köszönhetően tökéletes menedéket kínál a külvilágtól. Az ingatlan körbekeríthető, így igazi csendes "szigetet" alkothat, mely teljesen elszigetelt nyugalmat biztosít.
A ház alatt egy tervezett út található, amely lehetőséget ad egy harmadik autós kijárat kialakítására is. Az ingatlanhoz privát úton lehet hozzáférni, és ennek használati joga rögzítve van a telekkönyvben, így a bejutást minden esetben biztosítani kell.

Közelben Elérhető Szolgáltatások:
Az ingatlan ideálisan található egy rövid sétára az ingyenes strandtól, ahol a vízparti pihenés élvezhető. Az aktív vásárlók értékelni fogják a közeli teniszpályákat, focipályát és játszóteret, amelyeket a családok számára ajánlunk. Egy kis szórakozásra mini-golfozhatnak vagy pit-pat pályán játszhatnak, vagy élvezhetik a helyi fagyizó finomságait. Télen a síbusz megállója kényelmesen elérhető a Gerlitzen síparadicsomhoz, az Annenheim kabinos felvonó pedig egy rövid autóútra található.
Kényelmes Infrastruktúra: Kiváló helyi szolgáltatások, amelyek gyalogosan elérhetőek, így nem szükséges autó használata.

Bérbeadás: a turisztikai bérbeadás 10 ágyig bárhol engedélyezett, amennyiben a bérbeadó rendelkezik bejelentett főlakcímmel Ausztriában. A privát személyek így akár 10 ágyig is kiadhatják ingatlanukat.

A házat vissza is béreljük havi fix 2500 eur/ hónap + rezsi, ha csak befektetésnek veszi és azonnali bevételhez szeretne jutni.

A telekre még építhető (pl. Még egy ház vagy ikerház), vagy akár külön is eladható a megosztott 500 nm -es telek (bejárást biztosítva szorgalmi úttal)!