Eladó jó állapotú ház - Balatonmáriafürdő

A BALATON DÉLI PARTJÁN, BALATONMÁRIAFÜRDŐN KÍNÁLJUK EZT A KÜLÖ...

A Balaton déli partján, balatonmáriafürdőn kínáljuk ezt a különleges kétszintes lakóházat medencével, amely ideális választás mind családok, mind befektetők számára.

A nagypolgári lakóház a település központjában 791 nm-es telken helyezkedik el, amely lehetőséget biztosít a szabadban eltöltött kellemes pillanatokra. 9 Szobával és 5 fürdőszobával rendelkezik, így nagyobb család részére, több generáció együttélésére, vendégek fogadására is tökéletesen alkalmas. Az ingatlan azonnal költözhető, de a személyre szabott átalakítások lehetősége is adott, hogy az új tulajdonos teljes mértékben az igényeihez igazíthassa. a környék csendes, biztonságos, ideális választás mindazok számára, akik a nyugalmat és a Balaton közelségét keresik.

Az egykori Babócsy Villa főbb jellemzői:
- kiváló lokáció, jó megközelíthetőség
- központi elhelyezkedés, a strandtól 200 méterre található
- masszív, 3 szintes tégla épület (45 cm falvastagság), mely a 20-as években épült
- ingatlan-nyilvántartási bejegyzés szerint: lakóház, udvar, gazdasági ÉPÜLET
- tulajdonjogi viszonyai rendezettek, rövid időn belül birtokba vehető
- 791 nm nagyságú telek, ásott kúttal
_ Vt-1 építési övezet (településközpont vegyes terület), 40% beépíthetőség

- egy udvarban található az egykori villa és egy különálló apartmanház ( átépítése folyamatban)
- a ház külső mérete 10, 5x 15 m
- a két lakószint hasznos alapterülete 252 nm
- a tetőtér beépíthető, kb. 80 Nm nyerhető vele
- az udvari apartman 37 nm területű
- a nagy múltú épület egykor a település gyógyszertára volt
- felújítása 2017-ban kezdődött meg
- teljes körű villany- és vízvezeték csere és csatornacsere történt, a belső terek felújításra kerültek
- 2025-ben 7 db hűtő-fűtő klíma került kiépítésre
- központi fűtés kialakításhoz a csövek, leállások előkészítve
- a meleg víz ellátásáról egy modern, 500 literes villanybojler gondoskodik
- igény szerint fűtőtestek felszerelésével, gázkazán beállításával az ingatlan fűtése tovább bővíthető
- az egykori fa nyílászárók korszerű műanyag nyílászárókra lettek cserélve
- az ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek
- az eredeti, magas, szép kivitelezésű belső ajtók restaurálva lettek
- megmaradt az épület eredeti, nagypolgári villa hangulata
- a külső homlokzat felújítása, festése részben megtörtént

- a földszinten kettő, az emeleti részén négy apartman lett kialakítva
- minden apartmanban ki lett építve az internet -és telefonkábel
- az apartmanok szakaszosan lezárhatók
- a főépület stabil vasbeton födémmel rendelkezik
- a tető 2019-ben újult meg, bitumenes zsindellyel van fedve
- a tágas, Velux ablakokkal rendelkező tetőtér igény szerint beépíthető
- megtörtént a víz – és villanyvezetékek kiépítése a tetőtérben
- víz, villany (3 fázis), csatorna bevezetve, gázvezeték telken belül található
- az elmúlt évek során a villa vendégházként, magán-szálláshelyként működött

FŐÉPÜLETBEN 9 szoba és 5 fürdőszoba került KIALAKÍTÁSRA

FÖLDSZINT:
- 1. Lakóegység: szoba, nappali, fürdőszoba/WC (34, 56nm)
- az aljzat igényes járólap burkolatot kapott
- 2. Lakóegység: külön bejárattal rendelkezik, tágas, kétszobás, fürdőszobás (36, 19nm)
- ehhez tartozik egy kertkapcsolatos terasz (télikert)
- a földszinten található továbbá egy közös használatú konyha, étkező, vendég wc ( 42, 09nm) és egy fedett terasz
- külön háztartási helyiség/tároló áll rendelkezésre: itt található a villanybojler, mosókonyha, kazánház

EMELET:
- 1. Déli fekvésű háromágyas apartman folyosón található, közös használatú fürdőszoba/WC-vel
- 2. Déli fekvésű háromágyas apartman, saját fürdőszobával /WC-vel
- 3. Északi fekvésű kétágyas apartman saját fürdőszobával, külön WC-vel
- 4. Keleti fekvésű kétágyas apartman folyosón található, közös használatú fürdőszoba/WC-vel
- 5. Északi fekvésű kétágyas, pótágyazható 25nm területű teraszkapcsolatos nappali közös használatú fürdőszoba/WC-vel
- az északi fekvésű teraszról ellátni a Balatonig, strandig
- minden szoba parkettás, a folyosó és a fürdőszobák igényes járólappal burkoltak

különálló ÉPÜLET:
- 37 nm területű lakóépület, jelenleg felújítás alatt áll
- 2 szoba, fürdőszoba és egy kis konyha kialakítása kezdődött meg
- víz és a villany, csatorna bevezetve

KERT:
- 791 nm telek nagyság
- teljesen körbe kerített, új kerítés árnyékolóval
- 2025-ben történt a jelenlegi kert kialakítása
- geotextil, vakondháló, füvesítés
- ásott kút
- 5 x10 méter nagyságú prémium kerti medence

Balatonmáriafürdő a Balaton déli partjának egyik legkedveltebb családbarát üdülőhelye. 8 Kilométer hosszúságú parttal, számos jól kiépített szabadstranddal és egy központi fizetős stranddal rendelkezik. Kedvelt a sekély partszakasz, a jó megközelíthetőség. a szépen kiépített kikötő, a hangulatos kikötői sétány, a megújult sétáló utca, számos étterem, fagyizó, a balatoni kerékpárút évről évre egyre több nyaralni vágyót vonz. a Nyugati-övcsatorna nagyon kedvelt a horgászok körében. Gyakran említik Balatonmáriafürdőt a nyugalom szigeteként. a nyári időszakban pezsgő turista forgalom jellemzi, szezonon kívül egy kedves, nyugodt élhető, vízparti település. Az m7 autópálya és a 7-es főút közelsége miatt könnyen megközelíthető, Budapest-Nagykanizsa vasútvonalon is gyorsan elérhető.

KÜLÖNLEGES, kiváló adottságú, stílusos lakóházat keres a balatonpart közelében? Akkor ne szalassza el ezt az egyedi LEHETŐSÉGET!

További információval, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
Bízzon szakértelmünkben, és találja meg álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét a Balaton partján!

Az adatok és alaprajz tájékoztató jellegűek. FIX 3% lakáshitelre megvehető