Eladó felújítandó ház - Bátaszék

Eladásra kínáljuk Bátaszék központjában, az 57-es főút közvetl...

Eladásra kínáljuk Bátaszék központjában, az 57-es főút közvetlen közelében található, nagymúltú és egyedülálló építészeti értéket képviselő jelentős alapterületű üzletházat: a volt kaszinó épületét, ami jelenleg üzlet és lakóház megnevezéssel szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, így sokoldalú hasznosításra ad lehetőséget.

A város ikonikus épülete a szükséges felújítások és átalakítások után alkalmas lehet vendéglátó- és szálláshely, rendezvényház, kereskedelmi központ vagy kulturális intézmény működtetésére. Emellett az ingatlan sajátos építészeti megoldásaival, nagy belső tereivel és központi elhelyezkedésével kiváló lehetőséget biztosít, akár több önálló lakóegységre is átalakítható, ami szintén vonzó lehetőség a befektetők és fejlesztők számára.

Főbb paraméterek:

•Telek területe: 1 442 m²
•Összes hasznos alapterület: kb. 950 M²
•Pince: kb. 140 M², boltíves és hagyományos helyiségekkel
•Belmagasság: 1, 9–4, 8 m
•Falazat: tömör égetett tégla, 30–77 cm vastagságban
•Tetőszerkezet: nyereg- és félnyeregtető kombináció
•Födémek: acélgerendás poroszsüveg, dongaboltozat, bh tálcás szerkezet
•Nyílászárók: eredeti kapcsolt gerébtokos faszerkezetek, illetve vegyes fa és műanyag szerkezetek a későbbi hozzáépítésekben
•Kémények: orosz falazott kémények az északi és déli homlokzaton
•Parkolás: belső udvarban megoldható
•Jogi státusz: tehermentes

Elrendezés:

•Földszint: egykori étterem és több kisebb helyiség.
•Első emelet: karzat az étterem felett, valamint további helyiségek.
•Második emelet: egy nagyobb és egy kisebb terem, valamint kiegészítő helyiségek.

Egyediség és történeti háttér:

A régi bátaszéki kaszinó épülete különleges történeti és építészeti értéket képvisel. Eredetileg a város társadalmi és kulturális életének központja volt. Egyedi szerkezeti és építészeti megoldásai, valamint a pince és a sokféle belső tér különleges atmoszférát biztosítanak, amely a felújítás után ismét Bátaszék egyik ékköve lehet.

Helyszíni adottságok:

Az ingatlan Bátaszék belvárosában található, közvetlenül az 57-es főút mellett. Az M6-os autópálya közelsége biztosítja a gyors kapcsolatot Budapest és a régió települései felé. a város kulturális és borászati hagyományai tovább növelik a projektben rejlő befektetési potenciált.

DEUTSCH

Zum Verkauf: ein großflächiges, historisch bedeutsames Geschäftsgebäude von einzigartigem architektonischem Wert im Zentrum von Bátaszék, in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße 57 – das ehemalige Casinogebäude, das derzeit im Grundbuch als Laden- und Wohngebäude eingetragen ist und flexible Wiedernutzungsmöglichkeiten bietet.

Nach erforderlichen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen könnte dieses ikonische Stadthaus als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb, Veranstaltungslocation, Einzelhandelszentrum oder Kultureinrichtung genutzt werden. Seine markanten architektonischen Lösungen, großen Innenräume und die zentrale Lage machen es auch zu einem ausgezeichneten Kandidaten für die Umnutzung in mehrere unabhängige Wohneinheiten – eine attraktive Option für Investoren und Projektentwickler.

Wesentliche Daten:

- Grundstücksfläche: 1. 442 M²
- Gesamte Nutzfläche: ca. 950 M²
- Keller: ca. 140 M², mit gewölbten und konventionellen Räumen
- Raumhöhen: 1, 9–4, 8 m
- Mauerwerk: massives gebranntes Ziegelmauerwerk, 30–77 cm dick
- Dachkonstruktion: Kombination aus Sattel- und Krüppelwalmdächern
- Decken-/Bodenkonstruktionen: stählerne preußische Kappendecke, Tonnengewölbe, BH‑Trogkonstruktion (Trog-/Blechträgerbauweise)
- Fenster/Türen: originale verzapfte Holzrahmen; in späteren Ergänzungen gemischte Holz‑ und Kunststoffausführungen
- Schornsteine: russisch gestaltete Mauerwerkschornsteine an Nord‑ und Südfassade
- Parkmöglichkeiten: Parkplätze können im Innenhof untergebracht werden
- Rechtsstand: unbelastet (frei von Belastungen)

Grundrissverteilung:

- Erdgeschoss: ehemaliges Restaurant und mehrere kleinere Räume
- 1. Obergeschoss: Galerie über dem Restaurant sowie weitere Räume
- 2. Obergeschoss: eine größere und eine kleinere Halle sowie Nebenräume

Einzigartigkeit und historische Hintergründe:

Das alte Casinogebäude von Bátaszék besitzt besonderen historischen und architektonischen Wert. Ursprünglich war es das Zentrum des gesellschaftlichen und kulturellen Lebens der Stadt. Seine einzigartigen konstruktiven und architektonischen Lösungen, zusammen mit dem Keller und der Vielfalt der Innenräume, schaffen eine charakteristische Atmosphäre, die nach Renovierung wieder zu einem der Schmuckstücke von Bátaszék werden könnte.

Lagevorteile:

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bátaszék, direkt an der Hauptstraße 57. Die nahegelegene Autobahn m6 bietet schnelle Verbindungen nach Budapest und in die umliegenden Orte. Die kulturellen und weinbaulichen Traditionen der Stadt erhöhen zusätzlich das Investitionspotenzial des Projekts.

ENGLISH

For sale: a large-scale, historically significant commercial building of unique architectural value located in the center of Bátaszék, in immediate proximity to Main Road 57 — the former casino building, which is currently registered in the land registry as a shop and residential building, offering flexible possibilities for reuse.

After necessary renovations and alterations this iconic city building could be suitable for use as a hospitality and accommodation facility, an events venue, a retail centre or a cultural institution. Its distinctive architectural solutions, large interior spaces and central location also make it an excellent candidate for conversion into multiple independent residential units, an attractive option for investors and developers.

Key parameters:

- Plot area: 1, 442 m²
- Total usable floor area: approx. 950 M²
- Cellar: approx. 140 M², with vaulted and conventional rooms
- Ceiling heights: 1. 9–4. 8 M
- Masonry: solid fired brick, 30–77 cm thick
- Roof structure: combination of gable and half-hipped roofs
- Floor/ceiling constructions: steel-beam Prussian vault, barrel vault, bh tray-type structure
- Joinery: original joined mortise-and-tenon timber frames, with mixed wood and plastic units in later additions
- Chimneys: Russian-style masonry chimneys on the north and south façades
- Parking: can be accommodated in the inner courtyard
- Legal status: unencumbered (free of encumbrances)

Layout:

- Ground floor: former restaurant and several smaller rooms
- First floor: gallery above the restaurant and additional rooms
- Second floor: one larger and one smaller hall plus ancillary rooms

Uniqueness and historical background:

The old Bátaszék casino building represents special historical and architectural value. Originally it was the centre of the town’s social and cultural life. Its unique structural and architectural solutions, together with the cellar and the variety of interior spaces, create a distinctive atmosphere that, after renovation, could once again become one of Bátaszék’s gems.

Site advantages:

The property is situated in the centre of Bátaszék, directly adjacent to Main Road 57. The nearby m6 motorway provides rapid connections to Budapest and surrounding towns. The town’s cultural and winemaking traditions further enhance the project’s investment potential. FIX 3% lakáshitelre megvehető