Eladó új építésű ház - Budajenő

Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 da...

Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 darab önálló családi ház épül,
Melyeknek műszaki tartalma az alábbiak szerint kerül kivitelezésre. A kivitelezésnek vannak olyan részletei, melyek eltérnek a kiviteli
Tervdokumentációtól, ezen esetben a műszaki tartalom mérvadó. Megjegyzendő, hogy ezen eltérések
A korszerűbb anyagok felhasználása, és a tapasztalatból adódó jobb és praktikusabb élhetőség miatt
Kerülnek változtatásra. A családi házak osztatlan közös telken (használati megosztással) önálló egységként körbe kerítve kerülnek értékesítésre.
Várható átadás 2025 december, de ez értékesítés esetén lehet korábbi időpont!

Épületszerkezet kialakítás:
- 50 x 80 cm vasalt gerenda sávalap betonozva, teherhordó talajszerkezetre
- 30 cm széles vasalt zsalukő lábazat betonozva, melyet 15 cm vasalt lemezbeton köt össze
- 30 cm vastag Wienerberger Porotherm 30 N+F vázkerámia tégla ( ún. Okostégla )
- 15 x 15 cm – es gerendázott födémszerkezet, padlástér teljes felületén borított
- állószékes, kiszellőztetett tetőszerkezet, antracit szürke „sima” betoncserép borítással.
- a talajjal érintkező teljes aljzat ( alsó vízszintes konstrukció ) 35 cm vastagságú
Víz- és hőszigetelések:
- a 15 cm – es vasalt lemezbeton teljes felületén egy rétegű gv 45 bitumenes lemez,
Lángolvasztással rögzítve, talajpára ellen.
- padlószerkezetben 10 cm vastag eps lépésálló hab.
- az épület külső lábazat részén, a „hóhatár” ( 40 cm ), függőlegesen egy rétegű gv 45 bitumenes
Lemez, lángolvasztással rögzítve, külső csapadékvíz ellen
- külső falazatokon ( homlokzaton ) 15 cm vastag eps grafit hab, lábazat ( alsó ) részen 30 cm
Magasságig 15 cm vastag xps ( zárt cellás ) hab, vízfelszívás ellen.
- födémszerkezetben 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés
- vizes helyiségekben kent vízszigetelés, feszültségmentesítő lemezzel
Nyílászárók, redőnyök:
- kívül antracit szürke, belül fehér színű 5 légkamrás, több ponton záródó műanyag szerkezetek
- a nappali szoba – terasz kapcsolattal, ugyanezen szerkezet, emelő-toló kivitelben
- az alakos ( felül háromszög ) fix üvegfal, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel
- bejárati ajtó több ponton záródó, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel
- minden nyílászáró ( kivétel: bejárat ajtó és garázskapu ) rejtett redőnyszerkezettel, lefutó
Sínekkel, motoros működtetésre előkészítve. A műanyag vagy alumínium palást rendelhető.
- kültéri párkányok alumínium antracit színben, belső párkányok műanyag fehér színben
- beltéri nyílászárók, utólag szerelhető tokszerkezettel, 150.000.- Ft/db értékhatárig választható
( a 160 m2 alapterületű házaknál a belső tolóajtó 350.000.- Ft/db értékhatárig választható )
- Garázskapu EcoTor 40 3000x2465mm hőszigetelt szekciónált kapu, ral7016 antracit, borda
Nélküli, sima felületű motoros működtetéssel 2 db távirányitóval.
Burkolatok:
- beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható
- kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható
- poziơv sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negaơv sarkokban sziloplaszttal
- melegburkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata színazonos keményfa
- konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is
Falak kül- és beltérben:
- nemesvakolat – kétszeri glettelés – rabic háló – hőszigetelő lemez ( dűbelezve ) - falszerkezet –
Cementes vakolat – kétszeri glettelés – kétszeri festés
- külső homlokzat nemesvakolat világos színben, alsó lábazat műgyanta sötét színben
- beltérben ( Poli-Farbe Intaller ) egységesen fehér, a fehér színtől és ezen anyagtól eltérő színes
Felületképzés külön ajánlatot képez
Elektromos rendszer:
1. Elektromos rendszer
- az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva
- H tarifa órára az előkészítés kiépítése
- szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int.
- fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző
Elektromos megtáplálása
- nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv
Kábelek kiállásai
- konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek
És a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör
- előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor
- bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló
- külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2db konnektor
- nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230V kiépítése
- gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban,
Védőcsőbe helyezett vezetékekkel.
- Wifi hálózat kábelezése 2db végpont kiépítése
- riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre,
- kaputelefon audios rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve.
- külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni.
- villámvédelem: 28/2011 (ix. 6.) Bm rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre
Felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni.
Gépészeti rendszer:
1. Fűtési/ hűtési rendszer
- a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja
- energiahatékonyság: fűtésnél: A+++
-használati melegvíz készítésnél: A+
- a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati
-melegvíztartállyal rendelkezik.
- berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető
- helyiségek fűtését mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikai
Rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető,
Vezérelhető, állítható.
- fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek.
- garázs temperálása elektromos lapradiátorral történik.
- nappali hűtése légcsatornás fan-coil berendezéssel, berendezés elhelyezése a padlástérben,
Így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel.
- lakószobák hűtése oldalfali fan-coil készülékekkel, vezérlés a készülékhez tartozó infrás
Távvezérlővel.
2. Csapok, szaniterek vízrendszer
A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza:
- a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát
200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe
Minőségben 100.000 Ft értékig.
- a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig
Tartalmazza a vételár.
- toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb +
Ülőke)
- a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza
3. Vízrendszer:
- az épületek vízrendszerei bwt vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek
Átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték
Épül ki.
- vízvezeték rendszert előkészítjük a Grohe Sense Guard okos vezeték nélküli csőtörést jelző
Berendezés fogadására.
Udvar, kert és kerítések:
- utcafronti kerítés 50 cm magas lábazattal, felálló pillérekkel, fedkövekkel. Színe a házhoz
Igazodóan, pillérközökben vízszintes fémpálcákkal. Ezen szerkezet és végső kialakítás változhat,
Törekszünk a szomszédos házakhoz is igazodni, az egységes utcakép létrehozása miatt.
Személybejáró kiskapu, autós nagykapu elektromos működtetéssel kerül kialakításra
- belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürke
Színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárig
Növények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak.
- térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül
Kialakításra
- a fennm aradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal
Ellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez
- a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra
Közműcsatlakozás:
- külön elkerített cca 10 m2 területen kerül kialakításra ( a telek egyik utcafronti részén ) a házak
Villanyórái és vízórái, minden lakó bejárása biztosított a vízórák ott olvashatóak le.
- elektromos csatlakozás a normál és a H tarifás rendszerre is kiépített, a törvényi rendelkezés
Alapján a H tarifás órát a tulajdonos fogja tudni igényelni. A mostani normál tarifás óra
„okosóra” diktálást nem igényel azt a szolgáltató távrendszerrel végzi
- vízórák és elzáró csapok, egy közös aknában, címkézve házanként lesznek kialakítva