Eladó új építésű ház - Budajenő

PRÉMIUM IKER-CSALÁDI HÁZ, SOK-SOK EXTRÁVAL TERMÉSZETKÖZELI CSO...

Prémium iker-családi ház, sok-sok extrával természetközeli csodahelyen, BUDAJENŐN! A

Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, közel 534 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, 153 m2-es, nappali + 3 hálószobás prémium minőségű családi ház sok extrával ELADÓ!

Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül.

Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül.
Luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt.

A ház nettó 153 m2, ezen felül a 18 m2-es terasz és az 5 m2-es tornác.
A lakótérben egy 41 m2-es terasz és kertkapcsolatos nappali, konyha + étkező, 3 jó méretű hálószoba, 2 fürdőszoba-WC, vendég wc, és háztartási helység található. a nagyméretű szülői háló saját fürdőszobát és gardróbot kapott! !
A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos.
A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású. a közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést.

HÁZAK SZERKEZETE:
30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es eps hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es xps szigetelés
A válaszfalak, 10-es téglából készülnek.
A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép
Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

MŰSZAKI ADATOK:

Elektromos rendszer:
- az ingatlant 3x32 a árammal lesz megtáplálva
- H tarifa órára az előkészítés kiépítése
- szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int.
- Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző
elektromos megtáplálása
- nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv
kábelek kiállásai
- konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek
és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör
- előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor
- bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló
- külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2 db konnektor
- nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230 V kiépítése
- gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban,
védőcsőbe helyezett vezetékekkel.
- Wifi hálózat kábelezése 2 db végpont kiépítése
- riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre,
- kaputelefon audiós rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve.
- Külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni.
- Villámvédelem: 28/2011 (rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre
felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni.

Fűtési rendszer:
- a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea t-cap All in One háromfázisú hűtőfűtő
levegő víz hőszivattyú biztosítja
o energiahatékonyság: fűtésnél: A+++
használati meleg víz készítésnél: A+
o a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati
meleg víz tartállyal rendelkezik.
O berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető
- Helyiségek fűtését (garázst is) mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio
automatikai rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval interneten keresztül
bármikor elérhető, vezérelhető, állítható.
- Fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek.
- a lakószobák és a nappali hűtését egy kültéri egységhez tartozó multi-split rendszerű Gree
gyártmányú hűtő-fűtő klímarendszerrel oldjuk meg. a nappaliban légcsatornás beltéri
egységet szerelünk a padlástérbe, így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés
fali vezetékes távvezérlővel.
A lakószobák hűtésére szobánkként 1-1 db oldalfali készülékeket szerelünk, vezérlés a
készülékhez tartozó infrás távvezérlővel történik.
A klímarendszer wifi modullal rendelkezik, így távolról applikáció segítségével elérhető és
állítható.

Szigetelések:
Az épület homlokzata 15 cm eps hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es xps hőszigetelés kerül
A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap
Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

Nyílászárók és redőnyök:
A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók lesznek.
Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre.
A kültéri ablakpárkányok 20. 000 Ft/fm értékig választhatók
A beltéri nyílászárók 200. 000 Ft/db értékig választhatók

Burkolatok:
- beltéri hideg- és meleg burkolatok 14. 000. - Ft/m2 értékhatárig választható
- kültéri térkőburkolat 8. 000. - Ft/m2 értékhatárig választható
- pozitív sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negatív sarkokban sziloplaszttal
- meleg burkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata szín azonos keményfa
- konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is

Csapok és szaniterek:
- a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát
200. 000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe
minőségben 100. 000 Ft értékig.
- a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300. 000 Ft értékig
tartalmazza a vételár.
- Toalett -160. 000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke)
- a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80. 000 Ft/db értékig tartalmazza

Vízrendszer:
- az épületek vízrendszerei bwt vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek
átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték
épül ki.

Falak és vakolatok kialakítása:
A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik.
A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül
Az utcafronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap.

Udvar, kert és kerítések:
A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. a házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül.
- Belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3d kerítéssel történik, antracit szürke
színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1. 000. 000. - Ft értékhatárig
növények választhatók. a növénysávok kéregborítással ellátottak.
- Térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül
kialakításra
- a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal ellátott.
Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez
- a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra

Parkolás: 1 autó részére - garázsban

- 534 m2-es telek
- nettó 153 m2 ( ebből 24 m2 garázs)
- 41 m2 nappali + konyha+ étkező
- 3 háló ( szülői háló - fürdővel, gardróbbal)
- 18 m2, részben fedett terasz
- dupla komfort

A garázs és a tároló 10 M Ft, amelyet a vételár nem tartalmaz.

A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek.

Várható átadás: 2026. III. Negyedév

A projektben további ingatlanok foglalható az alábbiak SZERINT! !
- 770 m2 telek - 153 m2 ház - 150 M FT
- 792 m2 telek - 153 m2 ház - 150 M FT

További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.
A további részletekért, kérem hívjon bizalommal, akár hétvégén IS! !
TEKINTSE meg és már 10 %-al le is FOGLALHATJA!

Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal!
További dokumentumok irodánkban megtekinthetők. FIX 3% lakáshitelre megvehető