Eladó ház - Budajenő

Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, 1300 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, luxus minőségű családi ház medencével, gépesített konyhával és még sok extrával eladó!

Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül.

Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül.
Luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt.

A ház nettó 219 m2, amelyből a garázs 39,6 m2, valamint a 27,5 m2-es pergolával fedett terasz.
A lakótérben egy 63 m2-es terasz-kert kapcsolatos nappali, konyha + étkező, 3 jó méretű hálószoba, 2 fürdőszoba-WC, vendég wc, háztartási helyiség és gardrób található.
A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos.
A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. A nagyméretű szülői háló saját fürdőszobát és gardróbot kapott.

Házak szerkezete:
30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es eps hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es xps szigetelés
A válaszfalak, 10-es téglából készülnek.
A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép
Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

Műszaki adatok:

Elektromos rendszer:
Az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva
Szobánként 1 lámpa és 1 kapcsoló, valamint 2 konnektor kiállás, de ezek lehetnek akár 4 vagy 5 férőhelyes dugaljak is. Is, 1 db tv, 1 db internet.
Fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektorkiállás
Nappaliban 1+1 alternatív kapcsoló, 1 lámpa és 3 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai plusz klíma elektromos kiállása
Konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 4 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör
Előszoba és wc-be 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor
Bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló
Külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló
Klíma: komplett gép 3 db (nappali + 3 szobai ( típus márka még nincs eldöntve)
Egy mozgásérzékelős riasztórendszer előkészítés tartalmazza a vételár, magát a riasztó rendszert nem.

Fűtési rendszer:
A fűtést és a meleg vizet 1 db Gree Versati III 16 Kw-os hőszivattyú biztosítja, melyhez a meleg víz egyenletes és folytonos hőmérsékletét biztosítandó egy 200 l-es indirekt víztároló tartályt kapcsolunk. A fűtést minden helyiségben padlófűtés biztosítja.

Szigetelések:
Az épület homlokzata 15 cm eps hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es xps hőszigetelés kerül
A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap
Az épület padlója 10 cm lépésálló eps hőszigetelést kap

Nyílászárók és redőnyök:
A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók lesznek.
Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre.
A kültéri ablakpárkányok 20.000 Ft/fm értékig választhatók
A beltéri nyílászárók 200.000 Ft/db értékig választhatók

Burkolatok:
A beltéri hideg és meleg burkolatok 15.000 Ft/m2 értékig választhatók
A kültéri térkő burkolat 8.000 Ft/m2 értékig választható

Csapok és szaniterek:
A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza:
A zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár.
A fürdőkádas fürdőszobában a kád árát 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár
WC-160.000 Ft/db (tartály +wc csésze + nyomógomb + ülőke) vagy Roca the Gap, amilyen a referencia háznál is van
A fürdőszobai csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza.

Falak és vakolatok kialakítása:
A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik.
A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül
Az utcafronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap

Udvar, kert és kerítések:
A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. A házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül.
Az építkezés befejeztével az udvart kitakarítjuk és átlagosan 10 cm termőfölddel töltjük fel, majd gyepszőnyeggel borítjuk.
A kerítések mentén mindenhol 1 m széles növényi sávot alakítunk ki. A vételár 1.000.000 Ft értékig tartalmazza az ezen növényi sávba ültetendő növényeket. A növényi sávot végül díszkaviccsal vagy mulccsal borítjuk.

A kertben automata locsolórendszer kerül kiépítésre.

Parkolás: 2 autó részére - garázsban

- nettó 219 m2 ( ebből 39,6 m2 garázs-tároló)
- 63 m2 nappali + konyha+ étkező + 3 háló
- 27,5 m2 pergolával fedett terasz
- dupla komfort
- medence
- gépesített konyha

A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek.

Várható átadás: 2024. 12. Hó

A kerítés mentén körben növényi sáv kerül kialakításra, melybe 300.000 Ft értékig növényeket lehet választani. A kialakított sávot geotextillel borítják és takarásként ízlés szerint díszkavics vagy mulcs választható.
A gyep és a növények vízigényét automata öntözőrendszer biztosítja.

Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal!
További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.