Eladó felújítandó kastély - Budapest II. kerület

Eladó természetközeli fejlesztési lehetőség jó állapotú villával

C I T Y C a R T E L

INTERNATIONAL luxury real estate AGENCY

bemutatja: 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13. 944 Nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10. 000 Nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 Nm-es telken található villaépületet.

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13. 682 Nm.

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0, 25

Parkolási szintterületi mutató: 0. 15

Épületmagasság: 7, 5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9, 5 m

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 Nm (56, 5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13. 682 Nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

A villáról: a telek műemléki környezetben van. a historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 Nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 Nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3. 600 Nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

További információért kérem, keressen a megadott elérhetőségek valamelyikén.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

ÜDVÖZLETTEL:

DR vincellér ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, ceo, luxury SPECIALIST

+3630-815-2510

V. ZSUZSA@CITYCARTEL. HU

CITY cartel buda KFT.

CITY cartel franchise hungary KFT.
1118 Budapest, hegyalja út 54.

1026 Budapest, szilágyi Erzsébet fasor 121.

BUDAGYÖNGYE bevásárlóközpont