Eladó felújított ház - Budapest X. kerület

Budapest X. kerület Óhegy részén, kedvelt, kertvárosi övezetéb...

Budapest x. kerület Óhegy részén, kedvelt, kertvárosi övezetében kínálunk eladásra egy 649 m²-es, összközműves telken fekvő, két különálló épületből álló ingatlant, egy családi házat és egy volt vendéglátóegységet, egy helyrajzi számon.
Az ingatlan remek lehetőséget biztosít nagy családosok, befektetők, vállalkozást nyitók számára egyaránt!

Lakóépület – 81 m²

A telek hátsó részén egy 1971-ben épült, 81 m²-es családi ház helyezkedik el, amely felújítandó állapotú, azonban a tetőszerkezete, cserepezése újonnan cserélt, nyílászárói többrétegű műanyag típusúak. Külön szeparált kertrész tartozik hozzá, kialakított sütögető hellyel és egy fedett autóbeálló, tárolóval.

A ház elrendezése praktikus:
- Előszoba
- 2 külön nyíló szoba
- Amerikai konyhás nappali
- Hatalmas fürdőszoba

MŰSZAKI:
- Az épület szerkezete B30-as téglából épült
- E gerendás betonfödém, mely lehetőséget biztosít a tetőtér beépítére
- Üveggyapot födémszigetelés (15 cm)
- Új tetőszerkezet + cserép
- Műanyag többrétegű nyílászárók

A ház fűtését gázkazán biztosítja, radiátoros hőleadással.

A ház kiváló alapot nyújt akár saját otthon kialakításához, akár bérbeadásra, vagy az adottságokat tekintve többgenerációs család számára is ideális választás.

Vendéglátóegység – 100 m2 + 50 m2 tetőtér beépítés

Az utcafronti részen található egy korábban sörözőként működő, 100 m²-es vendéglátóegység, melyhez egy beépített tetőtér is tartozik, külön bejárattal.

A tetőtérben lévő lakás az alábbi elosztással került kialakításra:
- Kis méretű kompakt konyha
- Nappali
- Fürdőszoba, WC
- 2 szoba

Jelenleg nem üzemel, így új tulajdonosa saját igényei szerint hasznosíthatja.

A funkciók és lehetőségek:

- Újbóli megnyitás vendéglátóként
- Átalakítás üzleti vagy irodai célra
- Lakóingatlanná alakítás

Elhelyezkedés és környezet

Az ingatlan egy csendes, kertvárosi utcában található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Tömegközlekedés, üzletek, iskola és óvoda a közelben elérhetőek. a tágas telek és az elrendezés ideális családosoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek is.

✅ Összefoglaló

Telek méret: 649 m²

Két külön épület egy telken, plusz egy beépített tetőtéri lakás külön bejárattal.

Lakóház: 81 m²

Söröző: 100 m² + 50 m² beépített tetőtér

Új tető mindkét épületen

Összközműves, egy helyrajzi szám

Sokoldalúan hasznosítható: lakhatás, vállalkozás, bérbeadás FIX 3% lakáshitelre megvehető