Eladó jó állapotú ház - Budapest XXII. kerület

Kertes társasház mindkét lakása garázsokkal most egyszerre megvásárolható!

Ingatlan helyszíne:
Xxii. kerület; Baross Gábor-telep részén található a számozott utcák egyikében, a Bem tábornok utcánál. Az ingatlan jó busz közlekedési lehetőségekkel (114,214,213,287,101E), közeli buszmegállóval, iskolával, óvodával, bölcsődével, játszótérrel, továbbá üzleti, éttermi, orvosi, gyógyszertári ellátottsággal rendelkezik.

Épület jellemzői:
1981-ben épült, nettó 228 m2-es, belső lépcsőházból nyíló, két külön bejáratú lakásból álló, 4 és 3, összesen 7 szobás, téglaépítésű, szép lakóingatlan, 1084 m2-es parkosított és virágosított telken, a hozzá tartozó két külön gépkocsi tárolóval és melléképülettel.
A társasház mindkét lakása a hozzá tartozó garázzsal és a közös tulajdonú részekkel, mivel természetesen külön helyrajzi számmal rendelkeznek, külön-külön is forgalomképesek, de most egyszerre megvásárolhatók.
Az épület az elmúlt években ütemezetten felújításra került, kifejezetten jó állapotú, kiváló beosztású, élhető terekkel.
A parkosított jellegű, pázsitos, virágzó bokros- fás, pár gyümölcsfával is rendelkező kert igazi kis oázis. A kertben épített kerti sütő és a madárkákat vonzó csobogós itató található, a pihenést fixen épített hintaágy is biztosítja.

LAKÁS(OK) jellemzői:
Az épület szobái parkettásak, a többi helyiségben kerámia burkolatok vannak.
Az emeleti lakás tulajdoni lap szerint 97 m2-es, két nagy szobával (25 és 23m2) és két fél szobával, előszobával, étkezővel, konyhával, kamrával, fürdőszobával, külön wc-vel és tároló helyiséggel. A jól szigetelő műanyag nyílászárók alumínium redőnyösek, szúnyoghálóval, belső márvány könyöklőkkel. Az étkezőhöz 28m2. Es, tágas parkosított kertre néző terasz csatlakozik, kitekerhető napárnyékolóval, amely kellemes színtere lehet a családi, baráti találkozásoknak. Az utcafront felé további 6m2-es erkély is kapcsolódik a lakáshoz (árukat a vételár tartalmazza), amely így összesen 131m2 kizárólagos tulajdonú és használatú területet foglal magában. A lakáshoz tartozó gépkocsi tároló 20 m2-es, melyből egy kis, 1,5m2-es tároló is nyílik (a külön tulajdonú terület így 152m2), ára benne van a vételárban. A garázs szerelőaknával, 380V-os ipari árammal, beépített munkaasztallal és motorizált távirányítós, szekcionált ajtóval ellátott. Ezen kívül a közös tulajdonban levő, kívülről rendbe hozott régi építésű 22m2-es melléképület 6,6m2-es középső helyiségének kizárólagos használata, továbbá a közös használatú területből még további 8m2 használata tartozik a lakáshoz, ami együttesen 166 m2 beépített terület használhatóságát eredményezi. A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú kert területe 351m2.
A földszinti lakás tulajdoni lap szerint 89m2-es, két nagy szobával (23 és 23m2) és egy fél szobával, előszobával, nagy étkezővel, konyhával, kamrával, fürdőszoba+WC-vel. Az ablakok jól árnyékoló faredőnyösek, szúnyoghálóval. Az egyik szobához 13m2-es, részben fedett terasz csatlakozik (árát a vételár tartalmazza), gyönyörű virágos kerttel körülvéve, így a lakás együttesen nettó 102m2 kizárólagos tulajdonú és használatú területet foglal magában, pár hónapja kifestve. A lakáshoz tartozó gépkocsi tároló 16 m2-es, szekcionált ajtóval és áramellátással (a külön tulajdonú terület így 118m2), ára benne van a vételárban. A közös tulajdonban levő földszinti külön 4m2 –es tároló is (egy időben baráti borozásra is használtuk) a lakás kizárólagos használatába tartozik. Ezen kívül a közös tulajdonban levő, kívülről rendbe hozott régi építésű 22m2-es melléképületből még 8m2 használata tartozik a lakáshoz, ami együttesen 130m2 beépített terület használhatóságát eredményezi. A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú kert területe 323m2
A beépített konyhabútorok és gépek, továbbá a fürdőszobák beépített bútorai a vételár részét képezik.

Műszaki felszereltség:
A tetőzet jó idő és esőálló képességű Lindab cserepes lemezre lett cserélve. Fűtéséről és meleg víz ellátásáról egy korszerű, még garanciás, távvezérelt Vaillant (vuw 346/5-5 típusú) kondenzációs kombi kazán gondoskodik radiátoros hő leadókkal, de a 4db Daikin márkájú, téli fűtésre is használható klíma további fűtési opciót is jelent. A lakóépület védelméről kiépített riasztórendszer is gondoskodik. Locsolásáról külön kerti vízmérőről működő, kiépített automata öntözőrendszer gondoskodik. A kertet motoros, távirányítós kapun át lehet az utcáról gépkocsival megközelíteni. A személykapu kaputelefonról a lakásokból is nyitható.

KÖLTSÉGEK:
A két lakás gázfogyasztásának (fűtés, meleg víz, főzés) jelenlegi együttes, általányként fizetett mértéke mindössze havi 180m3 (lakásonként 90m3, emelt gázár alatti), energetikai minősítése”E”, átlagosnál jobb.

Parkolás & tárolás:
2 állású, önálló garázsban lehetséges. A gépkocsi kaputól a garázsokig hullámkő térburkolatú a terület. A három helyiséges melléképület ára is benne van a vételárban.

IRÁNYÁR:
158,8 mft