Eladó jó állapotú ház - Csajág

A balatontól 7 km-re, csajágon eladó jelenleg vendégházként működő, napelem rendszerrel ellátott családi ház, wellness részleggel, mely jakuzzival és infraszaunával rendelkezik!

Csajág - Balatonakarattya és Balatonfőkajár szomszédságában, veszprémtől 25 km, a balatontól 6 km távolságra található. Budapestről az M7-es autópályán, a 710-es, új közút felől 1 órán belül megközelíthető. Berhida közúton 9 km-re található, Küngös 3km-re. Vasúti és autóbusz közlekedés is biztosított. A nyugodt és rendkívül csendes faluban általános iskola, óvoda és bölcsőde is működik és az alapvető szolgáltatások is pár percen belül elérhetők.
6 km-re található a Balaton park circiut versenypálya, ami Balatonfőkajáron kínál fantasztikus élményt az autó- és motorsport szerelmeseinek. A MotoGP valamint a Superbike helyszíne lesz, de akár élményvezetésre is van lehetőség a pályán.
4 db balatoni strand is elérhető 8-10 perc alatt.
Az ingatlan a település adottságai és a balatonpart közelsége miatt befektetésnek is kíváló. Jelenleg vendgházként működik, de egyaránt alkalmas hétvégi háznak, nyaralónak és saját otthonnak is.

FONTOS!
- Az ingatlan per és tehermentes!
- azonnal birtokba vehető!
- a vételár részét képezi az összes bútor!

Alapadatok:
- Építés éve:1972,
- telekméret: 1203 m2 (belterület),
- Az ingatlan hasznos alapterülete: 63 m2,
- Az épület szerkezete: tégla,
- a tetőtér beépíthető,
- 2023-ban az épület napelem rendszerrel (6kW) lett ellátva,
- 2019-ben egy 23 m2-es wellness részleg került kialakításra, ahol helyet kapott egy 6 férőhelyes jakuzzi, 2 személyes infraszauna, valamint egy wc,
- Parkolás: garázsban, az udvarban illetve a ház előtt lehetséges,
- Található még a telken több tároló és melléképületek, játszótér, bográcsozási lehetőség,
- 2015 óta vendégházként működik,
- Lf-2 övezeti besorolású (falusias lakóterület),
- a környék: csendes,

A lakóház/vendégház egy szintes, ahol egy fedett 8 m2-es előteraszon keresztül érkezünk be a házba. Az épületben található, egy közlekedő, melyről nyílik egy 1 félszoba, 2 nagyszoba, konyha és étkező, spájz, kazánház, fürdőszoba, ami zuhanykabinnal és törölközőszárítós radiátorral ellátott és a wc is itt kapott helyet.
A telken található még a kazánházzal, közvetlen kapcsolattal rendelkező melléképület, ahol akár műhely vagy szoba is kialakítható és a víz ki van vezetve ide, mellette egy tároló helyiség, ahonnan egy lépcső vezet le a 8 m2-es pincébe. Illetve e mellett közvetlenül, egy 18 m2-es garázs, egy 6 m2-es tároló, és állattartásra használható épületek is megtalálhatóak.
A telek egy része le van választva, a hátsó terület jelenleg is termő gyümölcsfákkal (sárga és őszibarack, szilva, cseresznye, alma, füge) van beültetve és gazdálkodásra alkalmas, így ideális a vidéki életmód szerelmeseinek.
A kertben kialakításra került egy kis játszótér (hintával és csúszdával), illetve 2 beton alappal rendelkező fedett rész, ahol lehetőség van bográcsozásra, grillezésre, kinti beszélgetésre, társasozásra, akár nagyobb társaság részére is.

Wellness részleg:
- 2019-ben került kialakításra,
- könnyűszerkezetes, beton alapon helyezkedik el, fűthető és szigetelt,
- víz és villamoshálózattal ellátott (új rézkábelek) és közvetlenül elérhető a fedett előteraszról,
- beszerelésre került egy 6 férőhelyes jakuzzi, 2 személyes infraszauna, wc, de van lehetőség még akár mosdó és zuhanyzó kialakítására is, a hely adott hozzá,
- a kert felől egy része felnyitható, így könnyen szellőztethető és bármikor megcsodálható a naplemente is.

FELÚJÍTÁSOK:
- 2013-ban került beszerelésre, a vegyes tüzelésű kazán,
- 2015-ben a vízvezetékek cseréje részlegesen megtörtént (a fürdőszobai részen a felújítás során),
- 2015-ben cserélték a burkolatokat, nyílászárókat, a fürdőszoba is felújításra került, ami zuhanykabinnal és törölközőszárítós radiátorral ellátott és a wc is itt kapott helyet.
- 2020-ben a tető (a melléképületek teteje is Lindab lemeztetőt kapott) és az ereszcsatorna, valamint 2022-ben az előtető került felújításra,
- 2022-ben a villanyhálózat bővítése megtörtént (3x25A)
- 2022-ben a telek a bejárati részen teljesen új kerítés kapott,
- 2023-ban az épület napelemrendszerrel (6kW) lett ellátva,
- a beltéri ajtók és a bejárati ajtó cseréje is megtörtént.

Meleg víz, fűtés, nyílászárók:
- a fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja,
- a meleg víz ellátását hajdu villanybojler biztosítja,
- a nyílászárók műanyagok, melyek redőnnyel vannak ellátva.

Műszaki adatok:
- víz, villany, gáz, csatorna az ingatlanba bevezetve (minden közüzemi hálózatra van kötve),
- 2022-ben a villanyhálózat bővítése megtörtént (3x25A)

TETŐ:
- Az ingatlan tetőformája sátor,
- a födém szerkezete: vasbeton,
- 2020-ban tető felújításra került, mely fóliázott és lindab lemez fedést kapott, valamint új ereszcsatorna lett felszerelve,
- 2022-ben az előtető is felújításra került.

Övezeti besorolás:
A telek Lf- 2 övezeti besorolásban található. A falusias lakóövezet beépíthetősége:
- a legkisebb kialakítható teleknagyság: 800 m2
- a telek beépíthetősége: 30 %,
- beépítési módja: oldalhatáron álló,
- legnagyobb építmény magasság: 5 m.

Közelben található:
- Coop,
- Általános iskola, óvoda, bölcsőde, templom, posta,
- Orvosi rendelő,
- Buszmegálló,
- nekem a Balaton 8 perc autóval,
- vasútállomás 3 perc autóval,
- balatonakarattyai strand (Bercsényi strand) autóval 6 km,
- lido, bezerédi és a gumirádli szabadstrand autóval 7km,
- balatonvilágosi strand autóval 9km.

Amiben segíteni tudunk:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés,
- Állami támogatások: csok, Babaváró támogatás, Falusi csok,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!.

16 éves szakmai tapasztalattal!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
Kérjük hivatkozzon irodai referencia számunkra!
Irodai referenciaszám: 326787

Keresünk eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében!