Eladó jó állapotú ház - Csömör

Ide megéri beköltözni és megalkotni saját magunk számára egy élhető, kényelmes, nagy otthont.

A ház összesen: 237,59 m2, mely áll a már felújított - hasznos lakótérből (116,88 m2) valamint a tetőtérből, ami (120,71 m2). A déli tájolásnak köszönhetően mindig napos, fényes.

Csömör nagyközség Pest vármegyében, a Gödöllői járásban található. A térségben a települést intenzív civil szervezeti, közösségi és kulturális élet jellemzi, folyamatos infrastrukturális fejlődés mellett. A település ezen részének megközelítése tömegközlekedéssel Budapest, Örs Vezér tértől
( 419-es járat ) alig 20-25 perc, gépjárművel a szomszédos budapesti kerületek, M0 néhány percnyire. A környéki létesítmények:
-óvoda, általános iskola, zeneiskola, háziorvosi gyógyszertárak, élelmiszerbolt, állatorvosi rendelő, étterem-pizzéria.

A ház 1980-81-ben épült, majd 1990-ben kibővítették. Eredetileg üzem és lakásként funkcionált. A ’80-81-ben épült rész tetősíkján Békéscsabai mázas cserép volt, ami a ház felújítása során, 2019-ben új héjazatot kapott (lécezés, fólia, cserép/Tondach ), valamint újonnan Optilight tetőablakok kerültek beépítésre. A héjazat cseréjével egy időben ezen a részen az esőcsatorna is ki lett cserélve hosszú élettartamú szinterezett alumíniumra. A ház ’90-ben kibővített részén a tető borítása hosszú élettartamú Bramac betoncserép. A felújítás során a ház alsó szintjén két, külön bejáratú lakrész lett kialakítva.

Nagy lakrész: Ebbe a részbe két bejáraton keresztül is be lehet jutni. Az első bejáraton egy olyan helységbe lépünk, amit az onnan nyíló szobával együtt akár vállalkozási célra is lehet használni. - Vállalkozás szempontjából a helyiség alkalmas lehet pl.:
-orvosi rendelő várójának, ügyvédi iroda fogadó szobájának, könyvelő irodának, beauty szalon kezelő gépeinek. Ha valaki viszont nem szeretne vállalkozni, akkor saját célra sportolásra alkalmas szobának is kialakítható (kondiszoba).
Ebből a részből (ami vállalkozásra vagy sportszobának is alkalmas), egy folyosóra lépünk át, melyben külön vendég wc lett kialakítva, (ami egyébként egy vállalkozás alapkövetelménye is). A folyosóról jobbra nyílik egy ablakos háztartási helyiség, melyen keresztül egy épített zuhanytálcás, ablakkal ellátott fürdőbe jutunk, mely szintén rendelkezik egy wc-vel. A folyosón balra nyílik a lakrész talán legfontosabb egysége, egy amerikai jellegű, egy légterű nappali-konyha-étkező, melyből a konyhához tartozó egységként lett leválasztva a kamra.
Az ablakok a kertre néznek, így a helyiségek világosak. A második bejáraton belépve, (ami a főbejáratnak lett tervezve), egy előtérbe lépünk be, ahonnan szintén bejuthatunk az egy légterű nappaliba. Ebben az előtérben lett kialakítva a lépcsőház (félkész), a tetőtérbe való feljutásra jelenleg ez nem használható.
A lépcsőforduló alatt kapott helyet a központi gépészeti helyiség (kazánház). Innen látja el a ház fűtését, illetve a nagy lakrész használati melegvíz szükségletét egy kondenzációs kombi fali gázkazán. (Fűtés kazánról : padló és radiátor körök, kiegészítő fűtés az irodai részen elektromos fűtőszőnyeg ) – minden fűtési egység külön vezérelhető – szabályozható. Egy 200 l-es puffertartály lett a rendszerbe beépítve, (hogy mindig legyen melegvíz) keringtetőszivattyúval, melyet egy ídőrelé vezérel.

Kis lakrész :
Ez a rész az eredeti térből lett leválasztva. Műszaki – kivitelezési okok miatt, az átalakítási tervektől eltérően a két lakrészt elválasztó falazat más helyre került, ezért ez a lakrész néhány m2-el kisebb lett a tervezettnél. Ez a tényező azonban a mindennapi életvitelt nem befolyásolja.
Az ajtón belépve egy előtérbe jutunk, ahonnan egy méreteihez igazodó, praktikusan berendezett térben találjuk magunkat. Itt lett kialakítva az étkező-konyha. Ebből a térből a bejárati ajtóval szemben nyílik egy háztartási helyiség, közvetlenül mellette pedig a kádas fürdőszoba és wc. Balra pedig két, laminált parkettás szoba található. A konyha, illetve az első szoba ablakai a kert déli, míg a hátsó szobáé dél-nyugati irányba néznek. Ebben a lakrészben a fő fűtést szintén a nagy lakrész gépészeti helyiségében elhelyezett fali kazán biztosítja. Itt viszont csak padlófűtés került kiépítésre, radiátor kör nem, pontosan a kis alapterület, kifűtendő légköbméter miatt.

Kiegészítő (biztonsági) fűtésként, a szobákban egy – egy 500 wattos, míg a fürdőben egy 300 wattos mennyezeti infrapanel került felszerelésre, melyek egymástól függetlenül fali termosztátokkal, akár telefonos applikációról is vezérelhetők. Valamint a fürdő kapott egy szintén elektromos üzemű törülközőszárító radiátort, mely természetesen fűtésre alkalmas. A használati melegvíz ellátásáról itt egy 100 l-es Ariston bojler gondoskodik. Ezen lakrész sajátossága, hogy mind a víz, mind az áramfogyasztás ún. Almérővel mért - mérhető, a kazánról táplált padlófűtést pedig egy hőteljesítmény mérő méri.
A lakóterek eredeti belmagassága egyaránt 310 cm volt. Az átépítés során az eredeti aljzat többek között a padlófűtés kialakítása miatt új rétegrendet kapott :
- gv4 keménylemez bitumenszigetelés, 10 cm-est xps lapok, hőtükör fólia, betonháló melyen a padlófűtés cső helyezkedik el, 7 cm-es esztrich beton, új greslap járófelület -, valamint gipszkarton álmennyezetet kapott 10 cm-es hőszigetelő paplannal. Így alakult ki a jelenlegi 272 cm-es belmagasság. A felújításkor a teljes belső falazat egy ún. Előtétfalat kapott, 5 cm-es profilszerkezettel és hőszigetelő paplannal, amelyre két rétegű gipszkarton borítás került. Így a ház külső hőszigetelése (dryvit) elhanyagolhatóvá vált, a ház hőtartása jónak mondható.
A ház masszív, téglafalazatú. Födémszerkezete beton („ I ” gerenda ), beton és kerámia béléstestekkel.

A nagy lakrészben kialakított belső lépcsőház fölötti födémrész gerendáinak kibontását követően, monolit szerkezetű födémet kapott, méretezett betonvassal, betonhálóval, az eredeti rétegrend visszaállítása mellett. Az alsó szint homlokzati nyílászáróit műanyagra cserélték. Az ablakok redőnnyel, rovarhálóval vannak szerelve (nem elektromos). Mindegyik nyílászáróba un. Nyitásérzékelő került beszerelésre, melyek a riasztóhálózatra vannak kötve. Mindkét lakrészben mind az elektromos, mind a vízhálózat teljes rekonstrukción esett át. Kiépítésre kerültek klímaberendezések bel és kültéri felszerelési pontjai, a riasztórendszer, kaputelefon alközpontjának – kezelőszerveinek, végpontjai, utp, valamint koax kábelek csatlakozási pontjai is.

Mind a hideg, mind a melegburkolatok, beltéri ajtók is újak. A tetőtérben a tető héjazatának cseréje miatt az új tetőablakok beépítési helyei, az eredeti tető gerendázata is látható, illetve részben még mindig látni a korábbi lakás állapotokat, funkcionális helyiségeket.-Teakonyha (itt még az eredeti, ún. Kutyaablak van ), fürdőszoba (a tetőablak ki lett cserélve Optilight ), valamint egy márványburkolatú, a meglévő kandallóval fűthető nappali -Ebből a nappaliból a ház ’90-ben kibővített része fölötti teraszra jutunk ki, ahová a jelenlegi tulajdonos egy hálószobát és téli kertet álmodott meg. Ennek megközelítése jelenleg egy kisebb íves betonlépcsőn vezet. (A felső szint néhány fotón meg lett örökítve, amit kérésre természetesen megküldünk.) (A kertben, a műfüves társalgó rész mellett egy kútgyűrű van, de ez nem kút.)

A házhoz tartozik még :
- egy tégla építésű, kétállásos garázs, elektromos ajtóval szerelt, mely megközelítőleg 70 m2 alapterületű, belmagassága 328 cm, födéme fagerenda, felette járható, tárolásra alkalmas padlástér. A garázs tetőhéjazata szintén Bramac cserép.
- egy pince : 20m2, belmagasság 210 cm, tárolásra alkalmas / régen ez volt a garázs
- egy L alakú ferde zsindelytetős gazdasági épület : 21 m2, belmagasság: 230 cm, mely a kert végében található. Jelenleg tárolásra használja a tulajdonos. A villany be van vezetve, ( 220 V - 380V )

Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!
Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitel centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.