Eladó jó állapotú ház - Eger

Eladó ház, Eger, Eladó jó állapotú ház - Eger

Eladó igazi kuriózum Eger BELVÁROSÁBAN!

- 498 Nm telek- 280 nm ingatlan
- településközponti vegyes terület
- övezeti jele: Vt/Z -50- 7, 5 -750- rendeltetés: lakóépület
- max bruttó beépíthetőség: 50%Klompauer-Gaiger-ház▪ Az épület 1778-ban még földszintes kialakítású volt.
▪ 1786-Ig Klompauer Antal mézeskalácsos mester tulajdonában volt.
▪ Tőle adósságperben Pogány István káptalani ügyész kaparintotta meg, aki 1789-ben Gaiger György szabómesternek adta el, és valószínűsíthető, hogy ő építtette át emeletesre 1790 körül.
▪ Az örökösöktől Ringelhann Györgyné szerezte meg árverésen. ▪ Későbbi tulajdonosai Zákó Pál (1845-től), Ruzsin Ignác (1887-1903).
▪ Az 1960-as években dr. Ebnerné volt a tulajdonosa, majd dr. Holtzer István vásárolta meg.
▪ Az eklektikus ablakkeretezésű későbarokk lakóház műemlék jellegéről a homlokzatán elhelyezett tábla tanúskodik.
MŰEMLÉK épületekre vonatkozó SZABÁLYOK:
▪ Az eladó ingatlanm űemléki jelentőségű területen található, a rajta található épület műemléki védelem alá esik:
▪ Klompauer-Gaiger-ház
▪ a 2016-ban bevezetett szabályok alapján a vállalkozások a műemléki, illetve helyi védelem alatt álló ingatlanokat érintő, kulturális örökségvédelmi célú beruházás – felújítás, karbantartás –értékének kétszerese az befejezés adóévében, és azt követő öt adóévben csökkenti a társasági adó alapját. a kedvezményt csak a társaság tulajdonában levő ingatlanra vehető igénybe, ugyanakkor az adózó kapcsolt vállalkozása által is érvényesíthető. a felhasználás jogcímeként a kulturális örökségvédelmi célt határozták meg, és a visszaigénylés feltételeként előírták a felújítás vagy a karbantartás szabályszerű elvégzéséről és összegéről a területileg illetékes örökségvédelmi hatóság által kiállított igazolást. E feltételeket nemsokára, 2019. Év végén módosították, melyre még kitérek.
Egy 2019. Év végi törvényben a tao törvény felújítási jogcímre vonatkozó pontját kiegészítették azzal, hogy a vagyoni betét beszerzés, azaz ingatlanvásárlás, továbbá a tárgyi eszköz beszerzés is a kedvezményezett beruházások körébe esik. ▪ a tárgyi eszköz beszerzéssel kapcsolatban a módosítás indoklása a számvitelről szóló törvény definícióját alkalmazza, amelynek alapján ebbe a kategóriába esik minden építési tevékenység is: a tárgyi eszköz beszerzéshez tartozik „tervezés, alapozás, létesítés… érdekében a rendeltetésszerű használatba vételig végzett tevékenység, … meglevő tárgyi eszköz bővítésének, rendeltelésének megváltozását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is”.
▪ a törvénymódosítás arra is kitért, hogy az ingatlanvásárlás és a tárgyi eszköz beszerzésnek minősülő beruházások az örökségvédelmi hatóság (megfelelő felhasználásra vonatkozó) igazolása nélkül is leírhatók a társasági ADÓBÓL. Bár a változtatásokra építési, illetve örökségvédelmi engedély nyilvánvalóan szükséges, e kiadások „kulturális örökségvédelmi célú” beruházásként való jóváírásáért „szakmailag” nem az örökségvédelmi hatóság, hanem az adóhatóság felelős. Ettől kezdve jelent meg az adóhivatali útmutatókban a „védelemmel érintett ingatlant” érintő „értéknövelő beruházás” kategóriája, amely immár egyaránt fedi az örökségvédelmi hatóság által igazolt és csak az adóhatósággal elismertetett munkákat és beszerzéseket is.
▪ Ez a szabályozás lényegében teljesen szabad kezet ad a beruházóknak: a védett ingatlanon minden beruházás leírható a társasági adóból, lehet az bármilyen új, a műemléki értékkel nem összefüggő tetszőleges új szerkezet: burkolat, szerelvény, épületgépészeti berendezés, vagy új építkezés, és erről még a műemléki hatóság igazolása sem szükséges.
▪ Az adókedvezmény hat évben vehető igénybe minden beruházás esetén. ▪ Mivel egy adóévben legfeljebb a beruházás értékének kétszerese érvényesíthető adóalapkedvezményként, az adóhivatali adatok alapján a projektek elszámolt bekerülési értéke az egy évben igénybe vett adóalap-kedvezmények kétszereseként becsülhető meg. Az elszámolt projektértékre nézve ugyanakkor a cég társaságiadó-kötelezettsége felső határt jelent, tehát az ebből kimutatható projektértékek csak egy lehetséges minimumot jelentenek. AZ utca rövid TÖRTLNETE:
▪ a Dr. Hibay Károly utca Eger történelmi belvárosában található, a KossuthLajos utcát és a Kis Dobó teret összekötő keskeny, macskaköves, hangulatos utcácska. ▪ Az utca ma látható alakját 1819-ben nyerte el. ▪ Egy időben Vidám utcának is hívták. Ez utóbbi megnevezés igen érdekesen alakult ki. ▪ Eredetileg „Platea stricta” (jelentése: szalag utca), azaz Szűk utca néven szerepelt, a rác kereskedők utcája volt, sok apró bolttal. ▪ Egy időben kizárólag rác kereskedők özvegyei lakták, ezért „Platea viduarum”-nak, azaz Özvegyek utcájának kezdték hívni, majd a korban szokásos rövidítés miatt Platea vidum lett a neve.
▪ Mivel a nép többsége nem értette a latin elnevezést, a szó hangzása alapján elnevezték Vidám utcának. ▪ 1840 Után Zsidó-köz (vagy Zsidótemplom-köz) volt a neve, mert ide építették a zsidó imaházat. ▪ Az utca és környéke sokáig az egri zsidó közösség központja volt, itt épült fel a csodálatos zsidó templom (melynek már a nyomát sem találni), valamint a zsidó imaház és az iskola.
▪ Ennél szomorúbb emlékeket is idéz ez a környék. 1944-Ben a Hibay Károly, Fazola Henrik és a Dobó utca által határolt területen volt az egri gettó.
▪ Az 1900-as évek közepétől Dr. Hibay Károly egri orvos nevét viseli az említett utcaKIHAGYHATATLAN LEHETŐSÉG!
Le ne maradjon róla!
Keressen bizalommal!
Nagy Kinga 06704260769
nagy. Kinga@dh. Hu

Referencia szám: hz042777 Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait

Tetszett ez az eladó Egeri jó állapotú 8 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg mindent erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Eger oldal hirdetései között. Ennek az eladó háznak az ára 218000000 Ft és mivel az alapterülete 280 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 778571 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Nagy Kinga összes hirdetése között, vagy akár a/az Duna House Budapest - Főnix összes hirdetése között is.