Eladó jó állapotú ház - Felsőörs

Eladó 2 lakrészes, 2 szintes balatoni részpanorámás családi ház Felsőörs csendes utcájában!

Megfelelő nagyobb családok vagy befektetők számára is!
Adott esetben a balatonpart közelsége miatt könnyen kiadható!

Fontos!
- Az ingatlan tehermentes!
- azonnal birtokba vehető!
- a vételár részét képezi még a 2 épületben található gépesített konyhabútor!

Az 1640 m2-es telken található, egy 197 m2-es 2 külön lakrészes főépület, egy különálló 2 szintes 105 m2 melléképület, egy 2 állásos, 48 m2-es elektromos kapuval ellátott garázs és egy nagy hátsó kert.

Alapadatok:
- telekméret: 1640 m2,
- Az épületek alapja az1965 körül épült, de azóta folyamatos átépítés és több felújítás is történt mind a 2 épületen,
- a teljes felújítás 2017-ben fejeződött be,
- a főépület 2017-ben napelemrendszerrel lett ellátva,
- Parkolás: duplabeállós garázsban és a felhajtón lehetséges,
- Található még a telken pince, tároló és egy ásott kút,
- elektromos tolókapun keresztül jutunk be telekre,
- a környék csendes.

FŐÉPÜLET:
- Alapterület: 197 m2,
- a ház szerkezete: kő/tégla,
- Az ingatlan kívülről 20 cm kőzetgyapotos hőszigeteltést kapott,
- a tető födém szerkezete: vasbeton és 10 cm hőszigetelést kapott,
- Fedése: bramac cserép,
- víz és villanyvezetékek, fűtés korszerűsítése, napelemrendszer feltelepítése is megtörtént,
- a nyílászárókat, burkolatokat, bejárati és beltéri ajtókat is cserélték valamint az alsó szinten és tetőtérben lévő fürdőszoba is felújításon esett át, zuhanyzóval és fürdőkáddal lettek ellátva,
- 2021-ben lett kifestve az épület.

Meleg víz, fűtés, nyílászárók:
- Az ingatlan fűtéséről D-ÉG kondenzációs gázkazán gondoskodik, illetve a tetötérben 3 db hűtő-fűtő klíma kapott helyet,
- a meleg víz ellátását alsó szinten hajdu villanybojler valamint a tetőtérben hajdu aquastic villanybojler biztosítja (éjszakai árammal van ellátva),
- 2020-ban a nyílászárók az alsó szinten 3 kamrás hőszigetelt műanyagra lettek cserélve, 2017-ben a tetőtérben, hőszigetelt fa és műanyag valamint fa velux tetőtéri ablakok kerültek beszelésre,
- a bejárati, beltéri ajtók is cserélve lettek és fa szerkezetűek.

Az alsó szint 78 m2, ahol előszoba, 2 szoba, épített zuhanykabinnal, káddal és wc-vel ellátott fürdőszoba, konyha és egy abból nyíló kamra található. Valamint ezen a szinten egy külső bejárattal rendelkező kazánház található. A kazánház melletti bejáraton jutunk fel a tetőtéri lakrészbe. A két külön bejáratnak köszönhetően akár 2 család is kényelmesen elfér a 2 szintes épületben.
A tetőtér 119 m2, melyhez tartozik erkély, ahonnan panorámás kilátás nyílik a Balaton egy kis részére, valamint ezen a szinten 2 erkélyre nyíló szoba, zuhanykabinnal és káddal ellátott fürdőszoba, külön wc, konyha, kamra és egy nagy légterű étkező és nappali található. A konyhában indesit főzőlap és villanytűzhely, teka szagelszívó, gorenje mosogatógép került beszerelésre.

MELLÉKÉPÜLET:
- Alapterület: 105 m2,
- Egy külső lejáratú 13 m2-es pince is tartozik az épülethez,
- a ház szerkezete tégla, gipszkarton válaszfalakkal,
- Az épület lépcsővel és a tetőtérrel való bővítése 2001-ben történt, így a használhatóságát nagymértékben megnövelte, az által, hogy a tetőtérben jól használható lakótér került kialakításra,
- Az ingatlan kívülről 8 cm dryvit hőszigeteltést kapott,
- a tető födém szerkezete: vasbeton, a hozzáépítésnél fa szerkezetes és 8 cm hőszigetelést kapott,
- Fedése: bramac cserép,
- víz, villanyvezetékek, fűtés korszerűsítése megtörtént,
- 2013-ben a nyílászárókat, burkolatokat, bejárati és beltéri ajtókat is cserélték.

Az alsó szint, ahol konyha-előtér, 1 szoba, zuhanykabinnal és wc-vel ellátott fürdőszoba található. A konyhában fából készült konyhabútor, teka főzőlap és villanytűzhely, teka szagelszívó, whirlpool mosogatógép kapott helyet. Innen egy csigalépcső vezet fel minket a tetőtérbe.
A tetőtér, melyhez tartozik erkély, ahonnan panorámás kilátás nyílik a Balaton egy kis részére, valamint ezen a szinten 1 erkélyre nyíló szoba, zuhanykabinnal, káddal és wc-vel ellátott fürdőszoba és még 1 nagy méretű szoba található.

Meleg víz, fűtés, nyílászárók:
- Az ingatlan fűtéséről és meleg víz ellátásáról Beretta ciao kombi gázkazán gondoskodik, illetve a tetőtéri fürdőszobában törölközőszárítós radiátor lett felszerelve,
- a nyílászárók 2013-ban lettek cserélve, 2 rétegű fa valamint fa velux tetőtéri ablakok,
A bejárati, beltéri ajtók is cserélve lettek és fa szerkezetűek.

Műszaki adatok:
- gáz, víz, villany, csatorna az ingatlanba bevezetve,
- a főépület 2017-ben napelemrendszerrel lett ellátva.

Közelben található:
- strand 10 perc autóval, 20 perc biciklivel
- kerékpár útvonal,
– Veszprém autóval15 perc.
– Somlyó-hegyi kilátó,
– Csere-hegyi kilátó,
– Vöröskő tanösvény,
– Kultkikötő Amfiteátrum,
- Pizzéria, Coop, orvosi rendelő, pékség, virágbolt, templom.

Amiben segíteni tudunk:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés,
- Állami támogatások: csok, Babaváró támogatás, Falusi csok,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!

15 éves szakmai tapasztalattal!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
Kérjük hivatkozzon irodai referencia számunkra!
Irodai referenciaszám: 306922

Keresünk eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében!