Eladó jó állapotú ház - Győr

A dinamikusan növekvő Győr városának közepén egy teljes értékű...

A dinamikusan növekvő Győr városának közepén egy teljes értékű bérbeadott társasházat
kínálunk szilárd megtérüléssel és vonzó terjeszkedési lehetőségekkel. a történelmi lakó- és
kereskedelmi épület ötvözi a stabil bérleti díjbevételt a fejlődési lehetőséggel - többek
között a beépíthetõ tetőtér révén.
Az ingatlan mind a konzervatív befektetőknek, mind a projektfejlesztőknek vonzó, akik
hosszú távú értéknövekedést szeretnének megvalósítani. Ez a mappa minden lényeges
adatot tartalmaz: a bérleti struktúrától a hozam-előrejelzéseken át a 10 éves
potenciálelemzésig.

Leírás
Elhelyezkedés
 Cím: Győr, központ, 9021 Győr, Kisfaludy utca 3.
 Makro elhelyezkedés: Fontos regionális város, gazdasági stabilitással, erős német ipari
jelenléttel, mint például az Audi gyárai és a nemak autóbeszállítók.
 Mikro elhelyezkedés: Központi, városi lakó- és kereskedelmi helyszín, nagyon jó
bérelhetőséggel
Leírás
 Ingatlan típusa: Lakó- és kereskedelmi épület
 Építés éve: kb. 1910 (Első világháború)
 Egységek: 4 lakóegység, 3 kereskedelmi helyiség
 Lakóterület: kb. 234 M²
 Kereskedelmi terület: kb. 60 M² (becsült)
 Udvar: kb. 30 M² tárolóval és 1 WC-vel
 Tetőtér: kb. 30 M² tárolóterület bővítési lehetőséggel
 Épület állapota: jól karbantartott, teljesen bérbe adott

Főbb gazdasági adatok
 Ár: 180. 000. 000 Ft
 Éves nettó árbevétel (tényleges): 6. 708. 000 Ft
 Üzemeltetési költség (tulajdonos): max. 100. 000 Ft/év
 Építményadó: 118. 800 Ft/év
 Nettó cash flow (tényleges): 6. 489. 200 Ft
 Hozam (tényleges): kb. 3, 61 % Nettó
Fejlesztési potenciál
 Tetőtér átalakítás (30 m², garzon lakás): becsült bérleti díjbevétel: 504. 000 Ft/év
 Bérleti díj emelés (10 %): további lehetséges: 670. 800 Ft/év
 Új nettó bérleti díj: 7. 882. 800 Ft
 Új hozam (tényleges): kb. 4, 38 %
 Új járadék (nettó): kb. 4, 26 % Hitel.hu - Hasonlítsa össze a bankok lakáshitel ajánlatait