Eladó jó állapotú ház - Győr

ÁRON ALUL ELADÓ   „MIT SZÓLNÁL, HA EGY HELYET NEM CSAK MEGVE...

Áron alul ELADÓ

„MIT szólnál, ha egy helyet nem csak megvennél, hanem történelmet írnál vele ÚJRA? ”

Győrszentivánon eladó a legendás Lovagi Étterem épülete – 430 m²-es építmény 2. 506 M²-es telken, közvetlenül az M1-es főút mellett!

Ez nem csupán egy ingatlan. Ez egy valaha ikonikus helyszín, amely új életre vár.
A környék egyik legismertebb vendéglátóhelye volt – itt szólt a zene, itt zajlottak a lakodalmak és rendezvények, itt élt a közösség.
Most rajtad a sor, hogy új fejezetet írj ennek a különleges épületnek a történetében.

MIÉRT különleges befektetés EZ?

KIVÁLÓ lokáció: közvetlenül az M1-es főút mellett, gyors kapcsolat Győr, az autópálya, a Duna és az ipari övezet között.

STABIL szerkezet, jó állapot: a masszív, minőségi anyagokból épült épület 30 év után is erős alapokon áll.

TÖBB lábon állhat: a 2. 506 M²-es kereskedelmi szolgáltató övezetű telek akár két további szinttel bővíthető, az engedélyek rendelkezésre állnak.

AKCIÓS ár: jelenlegi irányár mindössze 46 millió ft, ami egy 430 m²-es, bővíthető, többfunkciós ingatlanért gyakorlatilag ritkaság a régióban.

MILYEN irányba FEJLESZTHETŐ?

Ez az ingatlan szinte bármit lehet belőle csinálni, csak vízió kérdése:

- Boutique hotel vagy panzió – a már meglévő szobák és a pincehálózat egyedi atmoszférát adnak.
- Tematikus étterem vagy borbár – a boltíves termek és a lovagi terem tökéletes hangulatot kínálnak.
- Céges rendezvényhelyszín, coworking központ – parkolóhelyek és nagy alapterület biztosított.
- Különleges magánrezidencia – akár családi birtokként is újraértelmezhető, saját lakrésszel és pincével.
- Rendezvény- vagy esküvői központ – 300 fő befogadására alkalmas termekkel.
- Oktatási, tréning- vagy közösségi központ – a hely adottságai inspiráló környezetet biztosítanak.

MŰSZAKI adatok, amikre érdemes FIGYELNED

ALAPTERÜLET: 430 m²

TELEK: 2. 506 M²

BEÉPÍTHETŐSÉG: 15%, akár két további szinttel

VILLANY: 3 külön mérő (1×16a, 3×20a, 3×25A)

FŰTÉS: 3 kémény + kandalló + központi fűtés lehetőség

SZELLŐZŐRENDSZER kiépítve

VEZETÉKES víz bevezetve

PINCERENDSZER és több funkciós mellékhelyiségek

KÜLÖN lakrész 3 szobával, konyhával, fürdővel – akár személyzeti lakásként is használható

Az ingatlan és a környéke élőben látványosabb, mint a képeken, amit személyesen fogok megmutatni NEKED!

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣ FIX 3% lakáshitelre megvehető