Eladó felújított ház - Hegyhátszentjakab

Őrségi birtok eladó Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tó közelé...

Őrségi birtok eladó Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tó közelében.

Működő vendégház és gasztrovállalkozás teljes berendezéssel, kialakult vendégkörrel, engedélyekkel és jelentős fejlesztési potenciállal.

Közel 6. 000 m² telek, kb. 110 m² lakótér, étterem–kávézó, pajták, wellness- és rendezvényhelyszín kialakítási lehetőség.

Az ingatlan a teljes vállalkozással együtt eladó.

Ez nem klasszikus családi ház. Ez egy készre épített életforma- és üzleti modell.

AMI valóban érték ebben az INGATLANBAN:

A legtöbb vidéki „vendégház” hirdetés valójában csak egy felújított parasztház. Itt viszont:

működő szálláshely van,
működő gasztrohely van,
visszatérő vendégkör van,
online jelenlét van,
engedélyek vannak,
kialakított koncepció van,

és ami ritka: hiteles atmoszféra van.
EZEK nem üres, ellenőrízhetetlen FRÁZISOK:
- a birtok jelenleg is üzemel
- a vevő nem nulláról indul
- 6 éve bejáratott rendszert vesz át
- a piac harmadik fél által igazolt legerősebb érvei:
- 230+  db  5*-os Google-értékelés
- Vas vármegye #1 reggeliző-/brunch-helye,
- az Őrség 5. Legjobb étterme közül az egyik (vaol. Hu - 2026. Március)
- Drive Magazine-megjelenés

Főbb adatok:

6. 000 m²-es, vegyszermentes telek
összközműves ingatlan
"i" energetikai besorolás
ipari áram
fúrt kút
kb. 110 m² lakótér
6+1 fős vendégház
külön szolgálati / tulajdonosi lakrész
működő étterem–kávézó–gasztroműhely
két nagy pajtaépület összesen kb. 220 m²-en
beépíthető tetőtér
állattartásra alkalmas melléképületek
teljes berendezés és eszközpark a vételár része

Az ingatlan műszakilag az elmúlt években jelentős felújításon esett át, a közműhálózat cseréje megtörtént. A tetőszerkezet szándékosan maradt eredeti állapotban, így egy későbbi tetőtér-beépítés vagy bővítés szabadon alakítható.

A birtok KARAKTERE:

Az egész ingatlan egyik legerősebb eleme az atmoszféra.

Nem steril apartmanház, hanem autentikus őrségi életérzés:

pajták,
fedett terasz,
farm-to-table koncepció,
saját termőterület,
vidéki gasztronómia,
csend,
lassú turizmus,
természetközeli működés.

Pontosan azt adja, amit az Őrségbe érkező vendégek keresnek — és amiért hajlandók prémium árat fizetni.

ÜZLETI POTENCIÁL

A jelenlegi tulajdonos gyakorlatilag egyszemélyes modellben építette fel és üzemelteti a rendszert. Ez egyszerre erősség és limit.

A jó hír:

egy normálisan szervezett, 2-4 fős üzemeltetéssel a kapacitás és az árbevétel érdemben növelhető.

Fejlesztési irányok:

1. Boutique szálláshely továbbfejlesztése - a legegyenesebb út. Már most működik.

2. Rendezvényhelyszín

A pajták mérete és hangulata miatt:

kisebb esküvők,
gasztroestek,
workshopok,
retreat-ek,
céges elvonulások reálisan kialakíthatók.

3. Wellness irány

A tervezett wellnesshelyiség és pajta kiváló alap:

szauna,
dézsafürdő,
jakuzzi,
privát spa irányába.

4. Glamping / jurta

A telek adottságai támogatják.

KINEK ajánljuk? ?

Szálláshely-üzemeltetők
boutique hospitality befektetők
vidéki vendéglátásban gondolkodók
gasztrobrandet építők
életmódváltók tőkével
többgenerációs családok
retreat / workshop szervezők

KINEK nem AJÁNLJUK:

aki passzív befektetést keres napi operáció nélkül,
aki gyors megtérülést vár fejlesztés nélkül,
aki csak lakóházként tekint rá.

Ez egy működtethető birtok. Aki érti a hospitality üzletet, annak komoly érték lehet.

A vételár tartalmazza:

a teljes berendezést, a működéshez szükséges eszközparkot,
a vendéglátó egység felszerelését,
a kialakult online jelenlétet,
a foglalási profilokat,
a márkát,
valamint igény esetén a működő céges struktúrát és engedélyeket is.

Irányár: 110 millió Ft

Aki pusztán négyzetméterár alapján akarja értelmezni, annak drágának fog tűnni.

Aki viszont:

működő üzletet,
kész brandet,
vendégkört,
atmoszférát,
továbbfejleszthető turisztikai potenciált keres,

annak ez már teljesen más kategória, és érdemes megtekintenie.

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. Szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés! Lakáshitelre van szüksége? Kattintson!

Felkeltette az érdeklődésed ez az eladó hegyhátszentjakabi felújított 3 szobás családi ház? Hívd fel a hirdetőt most, és tudj meg minden fontos részletet erről az eladó családi házról! Ha gondolod nézelődj tovább az eladó ház Hegyhátszentjakab oldal hirdetései között, vagy böngéssz tovább a megveszLAK ingatlan kínálatában. Ennek az eladó háznak az ára 110 000 000 HUF és mivel az alapterülete 110 négyzetméter, ezért az átlagos négyzetméterára 1 000 000 HUF/m².

Az eladó házak menüpontban további hirdetések között is böngészhetsz. Ha van kedved, akkor böngészhetsz a Sipos Krisztina összes hirdetése között, vagy akár a/az Immo1 Szombathely összes hirdetése között is.