Eladó átlagos állapotú ház - Marcali

Ritka lehetőség a balatontól csupán 13 kilométerre.
Befektetők, vállalkozók figyelmébe különös ajánljuk.

Nagypolgári stílusú lakóház, külön bejárattal rendelkező üzlethelyiség, nagy múltú cukrászda esztétikus vendégtérrel, műhellyel, pincével, raktárhelyiségekkel, külön bejárattal rendelkező igényes kivitelezésű lakás dupla garázzsal eladó.

Marcali egyik legfrekventáltabb részén, a megújult fő utcában kínálunk eladásra egy egyedülálló épületkomplexumot, 1.364 Nm szépen gondozott központi fekvésű telekkel, mely ideális választás lehet magán vagy befektetési célra.
Az ingatlan Somogy vármegyében található, a Balatontól 13 kilométerre délre, az M7 autópályától kb 10 perces autóútra.

AZ ingatlan főbb jellemzői:
- belvárosi, központi elhelyezkedés
- kiváló megközelíthetőség
- masszív tégla épület ( a lakóház 1950-ben épült, 1994-ben felújításra került)
- az új épület tetőtér beépítéssel 1998-ban került átadásra (garázs, tetőtéri lakás)
- megújult cseréppel fedett tető (1994)
- a tetőtér a 4 méteres belmagasságnak köszönhetően igény szerint beépíthető
- központi fűtés gázkazánnal
- a meleg vizet gázbojler biztosítja
- ipari áram, 3 fázis

I. Lakóház:
- földszintes tégla épület, tágas terekkel
- 112 nm hasznos alapterület
- teraszkapcsolatos előszoba
- konyha/étkező
- kamra
- fürdőszoba/WC
- 2 nagy méretű lakószoba

II. Üzlethelyiség
- közvetlen utcafrontról megközelíthető
- 2 önálló bejárattal rendelkezik
- 32 nm alapterület
- mosdó/WC helyiség
- kedvező dny-i fekvés
- utcafronti panoráma ablak

III. Cukrászda, üzlethelyiség műhellyel, pincével, raktárakkal
- a nagy múltú Kandler Cukrászda 1934-től 2012-ig működött az épületben
- egyedi kialakítású vendégtér, közvetlen utcafronti kapcsolattal (78,5 nm )
- 60 férőhely a belső térben
- 98 nm részben fedett terasz, kerthelyiség 50 fő vendég elhelyezést is biztosíthatja
- üzlet kiszolgáló pulttal, alatta kis pince ( 5nm )
- üzlethez kapcsolódó helyiségek: előkészítő műhely, pince, sütő, hűtőkamra, raktár (udvari bejárattal is rendelkezik), összesen 80nm

IV. Külön bejáratú, prémium minőségben megépített lakás, dupla garázzsal, tárolóval
- földszinten dupla garázs elektromos kapuval ( 36nm )
- 2 táróhelyiség, kazánház, 2 vendég wc (összterület 50 nm )
- fedett terasz (12nm )
- esztétikus, gránittal burkolt lépcsőház vezet a felső lakótérbe
- a tetőtéri lakás 97 nm alapterületű: egy légtérben kialakított nappali/étkező, konyhasarok, hálószoba, fürdő/WC, tetőterasz (12nm )
- egyedi belsőépítészeti kialakítás, gránit burkolatok

- szépen gondozott, örökzöldekkel beültetett 1.384 Nm nagyságú udvar
- teljesen körbe kerített
- kovácsoltvas kapu, esztétikus kőfalkerítés
- önálló garázs aknával kialakítva (20nm )
- a hatalmas diófa kellemes árnyékot biztosít a legnagyobb nyári melegben is
- a 2 garázsban 3 férőhely áll rendelkezésre, a belső zárt udvarban további 5 férőhely, így az autók biztonságban parkolhatnak

Az ingatlan jelenlegi állapotában is lakható, a lakóház és műhely esztétikai felújítást és modernizálást igényel.
Lehetséges funkciója nagyon sokrétű, változatos lehet: kényelmes, többgenerációs otthon, akár társasházzá bővíthető, akár panzióvá alakítható illetve több üzlettből álló komplexum is kialakítható. A környék előnyös adottságaira is érdemes figyelmet fordítani. Az autóval közlekedők számára könnyen megközelíthető, a tömegközlekedési lehetőségek is kiválóak. A belváros biztonságos, jól kiépített, városi, de mégis zöld környezetben élhetnek itt az új lakók.

Az ingatlan per- és tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

A lakóház és az egykori cukrászüzem teljes berendezése külön megállapodás tárgyát képezi.

Az adatok és alaprajz tájékoztató jellegű.

Marcali egy dinamikusan fejlődő fürdőváros, a Balatontól 13 kilométerre délre, a 68-as főút mentén. Az M7-es autópályától könnyen megközelíthető. Kerékpárút köti össze a Balaton-parttal, egész évben nyitva tartó gyógyfürdővel és stranddal is rendelkezik. Számtalan bevásárlási lehetőség (lidl, aldi, tesco, Spar, Penny, dm), kórház, háziorvosi szolgálat, bankok, közintézmények, alap- és középfokú iskolák, óvodák, bölcsőde, több park, éttermek, cukrászdák, üzletek, teljesen megújult városközpont biztosítja a lakosok kényelmét. A város a Dél-balatoni borút részeként kiváló szőlő- és gyümölcstermesztő területtel is rendelkezik. A legközelebbi nagyobb városok Fonyód, Keszthely, Hévíz, Zalakaros 25 kilométeren belül elérhetők.

Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk.

Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, mindent megteszünk, hogy az ingatlanvásárlás folyamata gördülékeny és zökkenőmentes legyen.

Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megtekinthesse ezt a ritka lehetőséget!